工業用地土地使用權分割轉讓

① 已有國有土地使用證的工業用地可以分割出讓嗎

1、根據《國土資源部關於規范土地登記的意見》（國土資發〔2012〕134號）和《廣西壯族自治內區國土資源廳關於印容發廣西壯族自治區國土資源廳關於規范土地登記意見的實施細則的通知》（桂國土資發〔2012〕86號）第二條第5款規定，宗地一經確定、登記，宗地邊界不得隨意調整。宗地確需分割、合並或調整邊界的，應經國土資源主管部門會同規劃部門同意。
2、如涉及土地轉讓的，應當符合《城市房地產管理辦法》第38條、第39條規定的土地轉讓條件，即（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

② 工業用地可以分割轉讓嗎

1、這是一個很復雜的問題，各地都不同，所以好像沒有什麼人可以權威滴回答哦。
根據《物權法》《土地管理法》只要是國有用地上的建築物，一旦登記房產了，就是地隨房走。理論上是必須允許分割辦證的。
但是事實上土地部門（別的地方我不知道但是至少我們當地的土地部門）有規定，工業用地的轉讓必須招拍掛，這就意味著盡管我已經交易登記了房屋，但是土地卻有可能自己競拍不到手？房地不一致是誰導致的呢？兩個部門都說不管自己的事情，我們都是依法辦事，依規辦事而已~~~（這個好像不對啊）
2、由於是工業用地，如果你們要其中一塊地，應該到土地部門辦理轉讓土地和土地用途變更登記後就可以了。如果土地部門不允許，那就不好辦了。
3、這問題前段時間我糾結過，不過後來發現了依據和解決辦法，依據就是《房屋登記辦法》中第十條：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元 進行登記。工業用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什麼用途，房子肯定都是落在地上的，如果按間為單位分割辦證，土地也應相應分割（分攤），至於再轉讓出 售則可以利用二手房轉移到方式。
4、規劃批建廠區內的建設項目，其土地用途為工業的，凡不涉及規劃和土地用途變更的，如廠房等獨立建築可以分別處置，廠區內的辦公樓、宿舍、食堂、門衛房等凡 處置後涉及規劃和土地用途變更的，均應按《土地管理法》第26、56條的規定，首先取得建設項目規劃]變更手續和土地用途變更手續，才能辦理轉移或抵押登記。（這個好像不對啊）
這個事又涉及到可分物與不可分物、及一物一權的理論問題。可分物（多是「集合物」）分割後性質不變，而不可分物（多是綜合物）分割後性質就變了，雖然有「明確的界限」，是「單獨配套、間」雲雲。
5、工業用地，看使用權類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉讓需經過規劃部門或土地部門認定一下，重新規劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經許可不得轉讓、抵押、出租。

③ 工業用地拿地建設後，分割轉讓園區內的廠房，是否要留一些物業不能轉讓。全部轉讓了是否是違規了

是這樣；在前期規劃的時候一般要求有一部分的物業服務用房比例；這要看發展商報建的圖紙里和土地主管部分批復的規劃要點里有詳細的記載

④ 經拍賣出讓的工業用地已辦理土地證和房產證能不能分割

現在國家不辦理土地證和房產證了，而是兩證合一為不動產證。
你現在要去辦土地證，只能辦不動產證。
所需手續和材料也有變化，你需要間問當地的產權中心。
大證變小證主要是分界的問題。

⑤ 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

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第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

參考資料：國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-岳陽市國土資源局

土地使用權分割轉讓批准服務指南-監利縣國土資源局

⑥ 工業用地為什麼不能進行分割轉讓

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。

目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。

在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況。

其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;

這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。

隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。

購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。

由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

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當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。

利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。

由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。

染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。]

⑦ 工業用地產權房或可分割轉讓為何有利於促進開發

1、有利於降低復改造成本，促制進合作開發，因為一家企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高；
2、其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展；此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。「隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。」陳寶存坦言，由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

⑧ 一塊佔地面積十畝地的工業用地，想出讓一部分，原先只有一個土地證，請問能辦理分割手續（未完，下續）

可以，但非常麻煩！