① 產權房與使用權房有什麼區別
使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象徵性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有佔有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。
北京的換算方法是 ：
優惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*1%=成本價購房
成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*6%=商品房
現在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元
不知道答案是否令你滿意？
② 產權房和使用權房的區別
房屋是抄家庭的重要財產襲，購買房屋主要為居住，也有做投資的，不管怎麼說，房產交易實質是產權交易，購買房產的實質是購買產權，房產證就是房屋產權的法定憑證。
產權房表明該房產有法定憑證，產權房的法定憑證是房產證和土地證，最重要的是房產證。
有些房屋沒有房產證，只有使用權而且使用權也是永久的，此類房產統稱使用權房。交易時只簽一紙合同，不能過戶，只是使用權的轉讓，沒有所有權，當然就沒有房產證。交易能否成功全憑雙方的信用，如果有一方失信，就會帶來很多麻煩或利益受到損失，法律不確認買賣的合法性，因而也不能保護雙方的利益不受侵害。
如果使用權明確無誤，因居住需要，對方確有誠信，使用權房也是可以購買的，但最好是購買產權房。
③ 北京使用權的房子和大產權的房子有什麼區別
使用權的房是公有住房租賃，每月按時交房租，租金以面積為何准，有房本。居住是一樣的。 大產權房可上市交易，歸個人所有。
④ 使用權房和產權房的區別
產權房所有人可以轉讓買賣，抵押，使用權只能住不能做其它交易使用
⑤ 北京房屋使用權投資靠譜嗎30平40年小產權房使用權
安全方面應該沒有問題，主要考慮一下投資收益率，這得看具體物業才行，但是40年的事情很難預測。。。。。
⑥ 請問房子的使用權和產權有什麼區別
使用權是他物權，指你有使用的權利，例如，承租權都是使用權，產權是回所有權，只有辦理了答產權房子才是你的。
如果房東沒有所有權，那麼他無權買賣。至於出租，要看她的使用權是哪一種，他的使用權裡面有沒有出租的權利，建議你先搞清楚他是那一種使用權。
⑦ 北京的使用權樓房能買嗎
目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的專實施時間屬很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！
⑧ 北京產權的房子和使用權的房子從表表面看怎樣區分
從表面看？抄？ 這個怎麼看？？ 北京襲使用權的房子大部分都是歸房管所管啊！ 從表面上怎麼看的出來呢！
最簡單的看房本，有正規產權證的就是產權房啊！ 一般的使用權房都是單位分的，沒有正規的產權證的。或者你隨便找個樓里的人問問就知道了啊。
你這個從表面看，還真不知道怎麼看！
⑨ 北京使用權的房子變成產權的
對，變成產權後，你的房子就是商品房了。可以賣給任何中國國籍的人。全款，貸款都可以。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。
⑩ 使用權房能不能轉產權房嗎
兩者有本質區別：
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
使用權房的含義分類和如何變產權實例解析
使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。
使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對於單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。
如何變產權的案例解析：
使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。
房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。
購買使用權房注意事項：
使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。
使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。
購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。