土地使用權擔保天津

『壹』 天津劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續

天津劃撥土地抵押貸款
一、辦理土地使用權抵押手續所需資料
1、抵押申請書（土地分局提版供文本）；權
2、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
3、土地評估報告；
4、土地使用證正本及復印件；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、抵押合同和借款合同。
二、辦理手續：
通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

『貳』 土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦

土地使用權都是抵押給銀行的，

『叄』 土地使用權能否抵押給個人或融資性擔保公司

要看土地使用權的種類，如果是有償取得的國有土地使用權，就可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。若是劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。希望可以幫到你。：）

『肆』 土地使用權可以成為抵押權的客體嗎土地經營權呢

土地使用權
可以被抵押,實踐中也是有人這么做的.
我國目前還沒有
土地經營權
這一說法,土地都是國有的,沒有其他人可以經營

『伍』 土地使用權，房屋所有權分別抵押，抵押權的行使問題。

你好！
不動產的抵押以登記為要件，不登記抵押權未設立．
一．＂此時AB兩銀行版在行使抵押權的時候，權如何操作，哪一方有優先受償權？＂
1.登記的優先於未登記的．
2.兩個都登記的，按登記的先後順序清償；順序相同的，按債權比例清償．
3.均未登記的，按債權比例清償．
注意：A銀行只對土地擁有權利，B銀行對房和土地都有權利．
二．＂B銀行抵押權是房屋所有權，假設B銀行覺得該房產商用價值較大，不願拍賣，A銀行如何行使抵押權？＂
請確定AB銀行的登記狀況，否則暫不作答．
三．＂拍賣後，刨除各項費用，該房地產僅處置得120萬元，AB銀行如何處理？＂
根據AB銀行的登記狀況確定．
四．＂從銀行操作角度來說，房產抵押在辦理完房屋抵押後，是否還有必要再辦理土地抵押？＂
對！房屋抵押土地使用權要一並抵押．
五．合同的約定違反法律法規強制性規定的無效，新蓋的房子不屬於抵押財產．物權法200條也有相同的規定．
六．若房地產辦理登記的，銀行行使抵押權不受租賃合同的約束；未登記的，銀行不能行使抵押權，銀行行使債權不能損害承租人的利益．

『陸』 土地使用權抵押的前提條件

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、內租賃、入股方式容取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認文件，並批准抵押；
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上註明「本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效」這一限制性條款。

『柒』 國有土地為他人擔保的合法性

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七章就如何對劃撥土地進行抵押作出了十分明確具體的規定： 1.主體必須為公司、企業、其他經濟組織和個人； 2.必須履行一定的手續；①審批手續，經市縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准。②出讓手續，也就是必須交納出讓金，取得對土地使用權的處分權。可以看出，國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。該條例第七章就劃撥國有土地抵押的主體規定為公司、企業、其他經濟組織和個人，將國家機關、以公益為目的的事業單位排除在外。根據土地管理法第五十四條的規定，劃撥土地是國家為了行使管理職能，發展公益事業和城市基礎設施而採取的一種土地使用政策，是國有土地無償使用形式。因此，國家機關和以公益為目的的事業單位不能以國家劃撥的用於行使國家職能和發展公益事業的土地進行轉讓、出租、抵押等商事活動。擔保法第三十四條第一款第二項規定：「抵押人依法有權處分國有土地使用權，房屋和其它地上定著物」。因為土地取得方式的不同，土地所有者擁有的許可權范圍也截然不同，只有以出讓方式取得土地使用權的土地使用者才享有處分權。因此國有土地也就不能夠進行抵押。擔保法第三十六條第二款規定，地產抵押房隨地走，對國有土地使用權的抵押明確限定為是以出讓方式取得的。這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權的抵押排除在外。合同法規定，對國有劃撥土地只有使用權，沒有處分權。這對於任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講，都是明知的。如果故意將國家所有的、用於特定用途而劃撥使用的土地進行抵押，一旦抵押權實現，損害的將是國家的利益。因此，以國有劃撥土地使用權進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的。按照合同法第五十二條第二款的規定，該合同是無效的。1997年8月18日〔1997〕國土函字第96號國家土地管理局對最高人民法院經〔1997〕18號函的復函第4條規定：「對通過劃撥方式取得的土地使用權，由於不屬於當事人的自有財產不能作為當事人財產裁定。但在裁定轉移地上建築物、附著物涉及有關土地使用權時，在與當地土地管理部門取得一致意見後，可裁定隨地上物同時轉移。凡屬裁定中改變土地用途及使用條件的，需徵得土地管理部門同意補交出讓金的，應在裁定中明確，經辦理出讓手續，方可取得土地使用權。」可見，國家國土部門的函件已經證實了劃撥土地使用權並非土地使用人的自有財產，即劃撥土地使用權不屬於當事人的自有財產。因此，劃撥土地使用權不能無條件地抵押。以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押程序： 1.辦理批准手續。由抵押人持土地使用權抵押申請書、土地證書原件、單位法定代表人證明等有關文件資料向縣土地管理局申請，經批准後領取《劃撥土地使用權抵押批准書》。 2.土地估價。抵押人在市土地管理局指定的評估機構對抵押地塊進行評估，領取土地估價報告，核定出讓金數額。 3.申請地價確認。抵押人持土地估價報告，填寫土地估價結果確認申請表，經審批後領取《土地估價結果確認書》。 4.與抵押權人簽定協議。抵押人持《劃撥土地使用權抵押批准書》、《土地估價結果確認書》及土地證書原件，與抵押權人簽置抵押合同。 5.辦理他項權利證書。1997年國土字第2號，國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知中規定：「土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。」「抵押登記申請經審查，符合規定要求的，准予登記，土地管理部門在抵押土地的登記卡上進行注冊登記，同時在抵押人土地使用證內記錄，並向抵押權人核發《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。」通過以上法律法規規定可以看出，只有特定的主體在履行一定的手續之後，劃撥土地才可以用於抵押，但是現實中的大部分做法都是違法違規的。一些單位隨意用國有劃撥土地使用權進行抵押，造成擔保行為的不規范，造成的後果或者是國家利益遭受損害，或者是債權人的擔保利益無法實現。

『捌』 土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。