A. 購入地下停車位,使用年限到底是多少年
如果是居抄住用地的,襲使用權是七十年。
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《合同法》第214條規定:租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限只有20年,20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。

(1)車庫算土地使用權嗎擴展閱讀:
注意事項:
選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位,這個地方車流量是最大的,難免遇到不小心的司機出現操作失誤,碰撞到的就是自己的愛車,能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。
選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位,這樣可以減少下車後走路的時間,也減少了回家路上的危險性,地下停車場一般人很少,遇到了危險都無法求助。
B. 車庫無房產證、土地使用證的壞處
地下車庫屬地下空間土地使用權,地下空間土地使用權在國家登記規定中是版個空白,但是有些地區權根據各地實際情況,出台了地下空間土地使用權登記規定,建議去當地土地登記部門咨詢。如果有規定,就可以辦理土地使用權證。如果沒有,就是當地沒開展這項登記工作,建議保存買賣合同、繳費發票、房產證等材料,依法保護自己的合法財產。
C. 車庫需要辦理土地證嗎
近年來隨著人們生活水平的提高,我國擁有汽車的人越來越多,停車位問題也日漸凸顯。可以說是沒有考慮車庫或停車場的房屋幾乎無人問津,車庫的其重要性不言而喻。然而有的開發商也會讓業主選擇購買車庫,那麼車庫可以辦理土地證嗎,車可如何辦理土地證呢?
車庫可以辦理土地證嗎?
一、車庫屬地下空間土地使用權,地下空間土地使用權在國家登記規定中是個空白,但是有些地區根據各地實際情況,出台了地下空間土地使用權登記規定,建議去當地土地登記部門咨詢。
二、如果有規定,就可以辦理土地使用權證。如果沒有,就是當地沒開展這項登記工作,建議樓主保存買賣合同、繳費發票、房產證等材料,依法保護自己的合法財產。
三、有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的,現在開發商拿出來賣的車庫基本上是有產權的車庫,會頒發房產證與土地使用證;如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫,是肯定沒有土地使用證的。
1、「擁有獨立產權」的車位,是指購房者購買該車位後,可以獲得產權證。也就是說,購房者購買了這樣的車位之後,可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中,將與開發商簽訂正式的買賣合同。
2、而「只擁有使用權」的車位,其本質是租賃關系,是開發商通過以租代售的方式,將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以,購買者所交的費用,實質上是相應車位的租金。購買後,購買者無法獲得該車位的產權證,因此,不能將車位用於抵押貸款或出售。
車庫如何辦理土地證
一、辦理流程:提供所需材料進行產權登記,契稅稅率及繳款書的辦理。
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4、若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
二、所需材料
1、購銷合同原件及補充合同原件。
2、銷售統一發票原件。
3、外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
以上就是關於車庫是否可以辦理土地證以及車庫如何辦理土地證的介紹了,買車庫前必須確定是有產權的車庫,車庫的產權證就是證明產權歸屬,可以證明使用權屬於你,但是車庫不能改變用途,否則城管有權處罰。
(以上回答發布於2017-03-31,當前相關購房政策請以實際為准)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
D. 土地使用權是指車庫嗎
您好,我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題,首先內請明容確,您說的車庫,是屬於地上建築物,而土地使用權,是一種關於土地的權利。其次,想必您也知道,目前中**國土地是國有,所以關於這個所有權,是國*家;但是這個使用權,可以出讓給個人或者企業,這就是土地使用權的來歷。最後,您的這個車庫,是佔在這個土地使用權上的地上建築物,如果有土地使用權,還需要核實該車庫的權屬是否與土地使用權的權利人相符,這就是未來不動產要解決「房地權屬人不一致」的問題。未盡事宜,私*信聯系,記得選為最佳答案哦。
E. 地下車庫有土地使用證嗎
有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的,現在開發商拿出來賣的車庫基本上是有產權的版車庫,會頒發房權產證與土地使用證;如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫,是肯定沒有土地使用證的。
一、「擁有獨立產權」的車位,是指購房者購買該車位後,可以獲得產權證。也就是說,購房者購買了這樣的車位之後,可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中,將與開發商簽訂正式的買賣合同。
二、而「只擁有使用權」的車位,其本質是租賃關系,是開發商通過以租代售的方式,將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以,購買者所交的費用,實質上是相應車位的租金。購買後,購買者無法獲得該車位的產權證,因此,不能將車位用於抵押貸款或出售。
F. 小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎麼規定的
判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用,應滿足以下條件之一:
1)開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;
2)開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;
3)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
4)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。
地下車庫是對地下空間資源的利用,和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣,都具有使用面積和建築面積,在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建築物,具有作為所有權客體的物的所具有特性,它是一種特定的、獨立的物,並不能以其它物代替,而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。
因此,雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定,但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權並不意味著相關的權利就不存在。
如違法建築的建造人,他肯定是無法取得法律上的所有權,但實際上他又是違法建築的所有人,如果其它人對他的違法建築具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權,照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。

(6)車庫算土地使用權嗎擴展閱讀:
1、 不得銷售的公共配套設施
開發商根據政府規定興建地下車庫,則修建地下車庫是他的法定義務,他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放並謀取私利,而是為了滿足小區內業主生活需要,向特定人群提供停車位的。
如浙江省物價局頒發的於1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定:"住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批准列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備,商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用,不得另行作價銷售。"象這種情況,如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租,則是違法行為。
2、 可以銷售的公共配套設施
雖然根據政府規定,開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件,開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律並沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同於水電和單元房屋、電梯和高層建築的關系。地下車庫並非房屋必須要配備的設施,它與單元房屋是主次關系,不是主物與從物關系,系相對獨立建築物,它可以獨立使用而不失使用價值。
因此,只要在房屋買賣合同中沒有特別約定,則不存在從物隨主物一並買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫,且並沒有把地下車庫面積計入共攤面積內,那麼 ,投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權,業主也就無法要求開發商無償交付其使用。
3、非住宅區的配套設施
這一類地下車庫只要審批程序合法,當屬開發商自由支配,即可以轉讓,也可以出租,也沒有銷售或承租對象的限制。至於是否能擁有所有權,還有待於國家法律予以明確。目前杭州出台了相應的政策,對此類地下車庫准備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來,地下車庫將擁有獨立的所有權證,屆時,作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓,其所有權權能將能全部得到實現。
4、利用人防工程進行改造成的下車庫
1996 年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我國政府最早對地下空間進行的立法,同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用,即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務,戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。
由於國家對其使用權有明確規定,因此,在和平時期,投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權,同時承擔維修保養的法定義務。
如果投資者將人防工程改建為地下車庫,那麼首先必須要獲得有關行政部門的審核同意,在保證不降低人民防空工程防護能力情況下,才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求後方可作為地下車庫使用。
參考資料:網路-《城市房屋權屬登記管理辦法(修訂)》
G. 沒有土地使用權證的車庫過戶要交土地增值稅嗎
這個是更名,不是那種過戶,這種都是沒有產權的,所以,也就沒有那些費用。
H. 請問,在小區業主的土地使用權建設地下車庫車位歸屬權
請問,在小區業主的土地使用權建設地下車庫車位歸屬權?
按現在的物權法規定是屬於業主的,但實際上都被物業拿走了.
I. 地下車庫頂的土地使用應該歸誰,車庫上有一部分土地使用權應該歸購買者嗎
有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的,現在開發商拿出來賣的車庫基本回上是有產權的車庫,會頒發房產答證與土地使用證;如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫,是肯定沒有土地使用證的。 一、「擁有獨立產權」的車位,是指購房者購買該車位後,可以獲得產權證。也就是說,購房者購買了這樣的車位之後,可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中,將與開發商簽訂正式的買賣合同。 二、而「只擁有使用權」的車位,其本質是租賃關系,是開發商通過以租代售的方式,將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以,購買者所交的費用,實質上是相應車位的租金。購買後,購買者無法獲得該車位的產權證,因此,不能將車位用於抵押貸款或出售
J. 地下停車位能否辦理產權
能。
經有權機構批准建設的地下停車位,可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證,屬於商住性質辦理地下停車位產權,需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分戶登記,使用年限根據所在土地產權用途確定。
申請辦理(地下停車場車位)不動產權證書,需提交以下材料:
(一)不動產登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)不動產權屬證書;
(四)經登記備案的商品房買賣合同;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)房產分戶圖、宗地圖;
(七)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(10)車庫算土地使用權嗎擴展閱讀:
《中華人民共和國物權法》第一百三十六條:「建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立」的規定,終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。
《中華人民共和國物權法》第七十四條:建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
地下車位不可出售的條件:
開發商是否有權銷售地下車庫,要看車庫是屬於全體業主所有還是屬於開發商投資興建的建築物,滿足以下條件之一的,車庫屬於全體業主所有,開發商無權出售:
(1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內;
(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的,即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能,將建車庫作為開發商的法定義務。
如果有上述情況之一,開發商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況,投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權,有權出售該地下車庫,這時,作為購買地下室汽車位的小區住戶可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。
有產權車位與沒產權車位的區別:
1、有產權的車位產權年限一般為70年,無產權的車位只有使用權20年。
2、有產權車位可以交易,無產權車位只能出讓使用權。
一般來講,沒有產權,不能辦理產權的車位,都是政府強制開發商修的人防工程。平時政府不管,到了有特殊情況或緊急情況,這時政府有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權,但可以雙方簽合同(一般是簽協議),一樣的可以賣給業主,同時還可以把辦產權的幾千塊錢省下來。
開發商在協議中,一般會寫明,這是由開發商把車位租給業主十年,一次性收取業主十年的租賃費用(實際就是他們說的購買車位的房款。),超過十年之後,由該業主自由使用該車位,不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。