A. 抵押權人處分抵押物須要怎樣的法律程序
如果抵押權人違法處理的，應當認定無效，恢復原狀。同時，賠償因此造成的損失。
一、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（五）抵押合同約定的其它情況。
二、有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
B. 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物上
執行程序中，來抵押權人自可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
C. 抵押權人與抵押人就抵押物折價受償的協議怎樣寫不悖法律
抵押權人對抵押物只享有優先受償權，擔保法規定禁止借款人用抵押物抵償。這樣版可以考權慮通過買賣的法律關系獲得抵押物，但要注意的是抵押物只有抵押登記，沒有查封的情況下，才適合用買賣的方式取得抵押物。買賣的方式最好迴避價款的一些問題，比如借款100萬，利息10萬，本來本息110萬，現在可以考慮用111萬購買，其中110萬是抵債，1萬元是付現。
D. 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物的合同是否有效
有效的。
法律依據：
《物權法》第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
(4)抵押權人為抵押物投保擴展閱讀：
抵押人轉讓抵押物合同的注意事項：
一、申請人須使用標准A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。
二、申請人應當保證其所提供的材料及信息真實有效。登記書內容應當與抵押合同以及主合同相關內容一致。
三、《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規定以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
四、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定下列動產不得抵押：
（一）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（二）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（三）依法被查封、扣押、監管的財產；
（四）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
五、《中華人民共和國物權法》第一百八十九條規定企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第二條規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。
六、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第三條規定，當事人申請動產抵押登記，應向工商行政管理局提交下列文件：
（一）經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委託書。
E. 抵押權人為抵押物投保,債務人履行完債務時,保險合同變更屬於什麼變更
債務人提前還款，保險利益的變更為所有權人。
F. 請分析抵押權人在何種情況下對抵押物具有保險利益
一：第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。 當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
根據上款的解釋 只要是現實存在的抵押，是完全可以事後補辦權屬證書，所以不能憑出險時是否持有「權屬證書」來判定抵押合同是否有效，以及推論其是否具有保險利益。
二：第八十條 在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。
請看下例
案情 李某與張某同為公司業務員， 1999 年 8 月李某從公司辭職後，開始個體經營。開業之初，由於缺乏流動資金，李某向張某提出借款，並願意按高於銀行的利率計息，將自己的桑塔納轎車作為抵押，以保證按時還款。張某覺得雖然李某沒有什麼可供執行的財產，但以汽車作為抵押，自己的債權較有保證，為以防萬一，張某要為車輛購買保險，李某表示同意， 1999 年 9 月，雙方到保險公司投保了車損險，為了方便，投保人和被保險人一欄中，都寫了張某的名字。 2000 年初，李某駕車外出，途中因駕駛不慎發生翻車，車輛遭到嚴重損壞，幾乎報廢，李某也身受重傷。得知事故後，張某向保險公司提出了索賠，認為該車的事故屬於保險責任，保險公司應當賠償。保險公司認為盡管該車的損失屬於保險責任，但是被保險車輛並非張某所有或使用的車輛，張某對於車輛沒有保險利益，根據《保險法》第十二條的規定，保險合同無效，保險公司應退還李某所交的保費，不承擔賠償責任。經過幾次交涉未果，張某將保險公司告上了法庭。
首先看張某的投保是否如保險公司所講述「被保險車輛並非張某所有或使用的車輛，張某對於車輛沒有保險利益」，張某在此案中對保險標的具有合法的利益，他是通過抵押的方式獲得的，這就與保險公司提出的「張某對於車輛沒有保險利益」不符，保險公司應該給予賠償。
本案中可以參照上條規定優先受償保險金，雖然償還期限未到，但根據抵押物發生全損且抵押人只有這件財產，其他沒有什麼可供替代的財產，此借款抵押合同應該提前結束了。 此案中主要是保險人的拒賠理由實在經不起推敲，此案必輸。
1、如果訴訟，保險人確實勝訴的幾率很小，但絕對不能因此在完全脫離了抵押合同的情況下先行判斷保險利益，擔保法的規定不是以某條推定另一條無效！
2、本案的焦點非張某是否能優先受償保險金的問題，而是張某的這張保險合同是否有效！如果保險合同是以李某為被保險人，則按照擔保法的規定，張某在擔保合同有效的前提下是可以優先受償的。
3、龍兄所談第49條和第80條應指的是最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋這一司法解釋裡面的規定吧，你所談到的49條和本案無關聯，該條指的是「權屬證書」，而非「登記」這一擔保合同的法定要式，最高法院在後面特意提到登記一事，並不能改變《擔保法》的規定；而第80條的適用還要看李某的意思表示。
4、依靠司法解釋是對於當事人的保護性來說是比較弱的，比如最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定這一司法解釋，在一審中，法院是完全可以擯棄不用的，並無違法之嫌。
我所談以上這些，是想表明一個現象：只要是訴訟，在沒有完全明文法定的情況下，哪方都有敗訴的可能，當然，可能由於當事人一方是保險人，所以訴訟實踐上如果此案進入訴訟，保險人確實勝訴幾率不大！
法院經過審理認為，張某作為債權人，抵押車輛是否完好關繫到抵押權能否實現，最終決定債權能否得到清償，因此，發生保險事故後，張某對車輛擁有保險利益，保險公司應當進行賠償。 分析 本案爭議的焦點在於，抵押權人對投保財產是否擁有保險利益。根據《保險法》第十二條的規定，保險利益指投保人對保險標的具有的法律上承認的利益，具體而言指保險事故發生時，投保人可能遭受的損失或失去的利益。實際中，保險利益的形態是多種多樣的。就本案而言，張某為保證自己的抵押權獲得實現，以自己為投保人要求李某購買了車損險，出險之後，張某是否具有保險利益，不能一概而論，要視具體情況而定。第一，保險車輛因意外事故或李某的原因損毀，這種情況下，張某的抵押權隨之消滅，這種情況下，他對保險車輛是擁有保險利益的，有權向保險公司賠償，本案便屬於這種情況。第二，抵押車輛的滅失系第三人原因所致，並且李某對第三人享有賠償金請求權。根據《擔保法》第五十八的規定，張某的抵押權移至第三人的損害賠償金上，對該損害賠償金可優先受償，張某的抵押權並沒有滅失，這種情況下，張某對投保車輛是沒有保險利益的，出險後無權再向保險公司索賠。
G. 抵押權人 保險利益
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
財產險中，保險標的是財產及其有回關利益，凡因答財產及其有關利益遭受損失的投保人對其財產及有關利益具有保險利益。
1，財產所有人，經營管理人的保險利益。
2，抵押權人與質權人的保險利益。
3，富有經濟責任的財產保管人或承租人的保險利益。
4，合同雙方當事人的具有保險利益。
壽險中，具有利害關系的人有保險利益。
1，本人對自己的生命和身體有保險利益。
2，投保人對配偶，子女，父母具有保險利益。
3，對上述兩項以外與投保人有撫養贍養或扶養關系的其他家庭成員、近親具有保險利益。
4，被保人同意投保人為其訂立合同的，視為具有保險利益。
H. 債權人能否以抵押物為保險標的物投保
1.答:甲和乙對房屋均具有保險利益.所謂保險利益,是指投保人對保險標的具有的法律上承回認的利益.
保險利益原則是保答險法的基本原則之一.保險利益的成立必須具備三個要件:A必須是法律上承認的利益,即合法利益;B必須是經濟上的利益,即可以用金錢衡量的利益;C必須是可以確定的利益.只有同是具備以上三個條件,保險合同才是有效.否則是無效合同.
2.答:不可以,因為他對甲的債權只有40萬元.若他投保了50萬元.則他只能就其中的40萬元享有權利,而剩餘的10萬元則屬於不當得利,應還還給甲方.
3.答:若因為第三人的過失致使該房屋焚毀.則應由該第三人負賠償責任,乙在第三人的賠償金額中受償.不足部分由甲清償.若並無第三人過失,則乙可以就該抵押物的保險金等優先受償.不足清償的剩餘部分由甲清償.抵押權所擔保的債權未屆清償期的,乙可以請求法院採取保全措施.
I. 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物
你好，
一、在對標的物設定抵押時，要注意查明是否有在先的租賃合同
根據《物權法》第一百九十條規定「訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」租賃在先，抵押權人實現抵押財產時不應影響租賃關系的存續，根據「買賣不破租賃」原則，抵押財產的受讓人應承擔抵押物上的租賃負擔，因此抵押財產的變現將會受限，不利於抵押權人的權益。
二、確定房屋租賃權和抵押權孰先孰後的裁判標准，應以承租人實際佔有、使用租賃物為准
租賃權作為物權化的債權，應以承租人對租賃物實際佔有、使用作為設立的時間，本案中，利群擔保公司是在2005年4月開始營業，「實際佔有、使用」該訴爭房屋，可以推定租賃權設立的時間應為2005年4月利群集團淄博購物廣場開業前。所以，承租人簽訂了房屋租賃合同後，應盡早的搬入；抵押權人在接受抵押財產設定抵押時，既方便又能保護自身權益的方法，是到抵押房屋了解下實際佔有、使用的人是否是抵押人。
三、若抵押在先而租賃在後，因不動產的抵押登記是抵押權成立的生效要件，具有公示效果，且抵押人在出租抵押物時應該徵得抵押權人的同意。對於執行程序中，租賃房屋需要被強制執行時，承租權應該讓位抵押權人所享有的抵押權益，承租人的損失可以向出租人主張違約損害賠償。
四、訴爭房屋的買受人，可能因「買賣不破租賃」原則，而不能實際使用房屋。
買受人取得房屋所有權後，因轉讓房屋上有長期租賃關系存在，買受人雖享有房屋所有權卻落得不能實際使用的尷尬處境。所以在購買房屋時，買受人應實地了解房屋是否已被租賃。
相關法律：
《合同法》第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。《擔保法》第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。《物權法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關於適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第六十五條 抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
以下為該案在最高法院審理階段關於該事項分析的「本院認為」部分關於「承租人因租賃權設立先於抵押權在拍賣租賃物時可主張保持現狀」的詳細論述和分析。
本院認為：關於利群擔保公司租賃權的保護。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。《中華人民共和國擔保法》第四十八條規定「抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效」。《最高人民法院關於適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第六十五條規定「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。本案中，利群擔保公司的租賃權先於齊商銀行抵押權設立，故有權要求買受人繼續履行租賃合同，但該權利不應與對租賃物的優先購買權同時行使，否則過分保護了承租人的權益，亦對申請執行人和被執行人的權益造成影響。因此，執行法院應當在拍賣前告知利群擔保公司對優先購買權和繼續履行租賃合同的權利擇一行使。