農戶承包地使用權流轉合同書

⑴ 內蒙古通遼五分場 土地使用權分割怎麼分的就是合同書在爸名下 過戶給兒子能嗎

當事人想取得自己父親承包的土地經營權，可由雙方當事人一起到發包土地的村委會申請辦理，需要當事人是土地所屬村委會農業戶籍，才有資格辦理。村委會受理申請後會公示，需要全村三分之二通過才可以辦理。
如果當事人不是本村農業戶籍，可以在其父親承包的土地承包期限以內，申請辦理土地經營權流轉手續，也是雙方當事人一起到發包土地的村委會申請辦理。
《中華人民共和國農村土地承包法》：
第十五條家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。
第二十七條承包期內，發包方不得調整承包地。
承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批准。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

⑵ 個人如何取得農村集體用地使用權

個人可以通過承包取得農村集體用地使用權。

⑶ 「土地流轉是指土地使用權 流轉．土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使

根據因地制宜的原則：地形陡峭、水土流失嚴重的坡地，發展林業可以保持水回土，叫宜答林則林；地形平坦，土壤肥沃，水源豐富的平原，可以發展種植業，叫宜糧則糧；河網密布，河湖眾多，水產養殖業，叫宜漁則漁；降水較少，牧草良好的西部草原地區發展畜牧業，叫宜牧則牧．
故答案為：（1）林業；（2）種植業；（3）畜牧業；（4）水產養殖業．

⑷ 農民的承包地使用權轉讓了,農民就失去土地了嗎

【案情】劉某准備申請一處宅基地建房，後王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，並說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質也好，經過深思熟慮後，答應了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會成員，簽訂了土地兌換合同，村委會成員及部分村民也在合同上簽了字。之後，王某申請建房時，因沒有在規劃范圍內，王某申請無法得到批准，於是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權為由起訴到法院。
【分歧】農村土地使用權能否轉讓，對此有三種意見：
第一種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議無效，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。
第二種意見認為，劉某沒有構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議有效，劉某無需返還王某的承包地。
第三種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議有效，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。
【評析】筆者同意第三種意見，理由是：
首先，劉某與王某之間構成土地使用權轉讓的法律關系，王某與劉某的土地兌換協議有效。劉某准備申請一處宅基地建房，後王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應此雙方的兌換行為應認定為是土地使用權轉讓。我國現行《憲法》第10條第三、四款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」《民法通則》第80條第三款規定：「土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓」。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權的轉讓問題提供了法律上的依據。《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」，由此可見農村集體所有的土地使用權可以轉讓，但不得用於非農業建設。本案中，王某實際上沒有用於非農業建設，應認定其轉讓行為有效。
其次，劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同。《合同法》第九十四條：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。」這是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之後，因沒有在規劃范圍內，王某無法得到批准，可以認為不能實現合同目的，故應屬於法定解除合同。
最後，劉某構成侵權，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同，合同當事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權。《合同法》第九十五條第一款「法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。」第二款「法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。」。同時合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序做了明確的規定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協商，也不必經對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關系便告終止。合同的解除權屬於形成權，當事人可以約定解除權行使的期限，期限屆滿當事人怠於行使的，解除權消滅。當事人沒有約定或是法律也沒有規定解除權行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方的當事人為明確自己的義務是否還需要繼續履行，可以催告對方當事人行使解除權。對方即享有解除權的當事人在催告後的合理期限內不行使解除的，該權利消滅，合同關系繼續存在，當事人仍然要按合同履行義務。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應視為主張了行使了解除權，而李某未歸還，可以認定劉某構成侵權。
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⑸ 農村土地使用權的轉讓是否必須公證

不需要公證。但公證後，法律效力更高。

一、《農村土地承包法》的相關規定：

1、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

2、第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

3、第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

4、第三十八條土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

二、國務院辦公廳2015年最新《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》

第九條，關於交易主體的規定：

凡是法律、法規和政策沒有限制的法人和自然人均可以進入市場參與流轉交易，具體准入條件按照相關法律、法規和政策執行。

現階段市場流轉交易主體主要有農戶、農民合作社、農村集體經濟組織、涉農企業和其他投資者。農戶擁有的產權是否入市流轉交易由農戶自主決定。任何組織和個人不得強迫或妨礙自主交易。一定標的額以上的農村集體資產流轉必須進入市場公開交易，防止暗箱操作。

農村產權流轉交易市場要依法對各類市場主體的資格進行審查核實、登記備案。產權流轉交易的出讓方必須是產權權利人，或者受產權權利人委託的受託人。除農戶宅基地使用權、農民住房財產權、農戶持有的集體資產股權之外，流轉交易的受讓方原則上沒有資格限制（外資企業和境外投資者按照有關法律、法規執行）。對工商企業進入市場流轉交易，要依據相關法律、法規和政策，加強准入監管和風險防範。

⑹ 口頭協議轉讓農村土地使用權是否有效什麼法律有這樣的規定

你好：
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對農村土地是嚴格控制轉讓的，你說的這幅土地應該在2003年3月1日以前轉讓的，因此此轉讓協議及行為因違法而無效。
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以後，依以下條款執行：
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
綜上所述，不論哪種情形，該轉讓都不符合實體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經政府、土地等部門下了批文的，要得動房子，還得通過批准機關或法院撤銷了該行政許可才行。

⑺ 土地的承包權 和經營權分別是什麼

答：

農村土地承包權：是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

農村土地經營權：是從農村土地承包經營權中分離出的一項權能，就是承包農戶將其承包土地流轉出去，由其他組織或者個人經營，其他組織或者個人取得土地經營權。

土地流轉如果承包權不變：是指土地使用權流轉，是擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

伴隨我國工業化、信息化、城鎮化和農業現代化進程，農村勞動力大量轉移，農業物質技術裝備水平不斷提高，農戶承包土地的經營權流轉明顯加快，發展適度規模經營已成為必然趨勢，"農村土地經營權"這一概念應運而生。

2014年11月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，並發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹執行。

2005年1月7日經農業部第2次常務會議審議，通過了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，2005年1月29日公布，自2005年3月1日起施行。

(7)農戶承包地使用權流轉合同書擴展閱讀：

土地承包經營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉·「土地承包經營權流轉」最早是1995年提出的，國發﹝1995﹞7號 《國務院批轉農業部〈關於穩定和完善土地承包關系的意見〉的通知》中明確提出「建立土地承包經營權流轉機制」。

參考鏈接：農村土地承包

⑻ 農村耕地的使用權轉讓多少年合法

耕地所有所和使用權都不能轉讓，一切轉讓行為都是違法的，只能轉專讓承包經營權。根據農屬村土地管理法的規定，如果在村委會直接承包的，一輪承包期是30年，在農戶手流轉的，以該農戶剩餘承包期為限。根據土地管理法的規定，耕地是不允許改變土地使用用途的，私自建設行為會受到處罰，並且會被強制拆除。

⑼ 農村村民間可以流轉承包土地山林使用權嗎要哪些手續

可以。流轉土地的雙方應當簽訂土地流轉合同，並報發包方備案；以轉讓方式流轉的，必須經發包方同意。

⑽ 土地使用權轉讓後能確權嗎

根據《農村土地承包法》關於農村土地承包經營權流轉的相關規定，最高內人民法院《關於審理容涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2006〕6號）等法律政策，以轉讓方式流轉的承包地，流轉雙方簽訂書面流轉合同的，由當事人向村組集體經濟組織提出申請，按照合同約定，對土地流出戶辦理土地承包經營權注銷登記，將流轉土地承包經營權確定給土地流入農戶，並予以確權登記頒證；
沒有書面協議的，由雙方就土地流轉意向達成一致，補簽土地流轉合同後，由當事人向村組集體經濟組織提出申請，按照合同約定，對土地流出戶辦理土地承包經營權注銷登記，將流轉土地承包經營權確定給土地流入農戶，並予以確權登記頒證；
對土地互換有爭議的，待爭議解決後再確權登記頒證。