物權確權

A. 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

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實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

B. 為什麼涉及物權知識產權確權的調解協議法院不受理

物權：復是指權利人依法制對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。或者說,指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。

知識產權：公民或法人等主體依據法律的規定，對其從事智力創作或創新活動所產生的知識產品所享有的專有權利，又稱為「智力成果權」、「無形財產權」，主要包括發明專利、商標以及工業品外觀設計等方面組成的工業產權和自然科學、社會科學以及文學、音樂、戲劇、繪畫、雕塑、攝影和電影攝影等方面的作品組成的版權（著作權）兩部分。

物權與知識產權都屬於民事權利中不同的權利，各自有不同的性質，只有對他們性質進行比較，才能正確認識他們的性質，更好地利用和保護物權與知識產權，使其發揮更大的作用。相同點：1、性質上都是一種支配權；2、都有對世性3、絕對權4、法定性5、公示性6、排他性不同點：知識產權的客體主要是無形物，而物權主要是有體物；期限上不同；知識產權有地域性，而物權沒有；取得方式不同

C. 宅基地土地使用證確權,適用《物權法》第33條規定的規定嗎

宅來基地土地使用證確權自,適用《物權法》第33條規定的規定。
《中華人民共和國物權法》第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
●條文主旨
本條是關於物權確認請求權的規定。
●立法背景
物權確認請求權是物權保護的一項基本權利，物權保護立法對此都要規定。
●條文解讀
物權確認請求權是物權保護請求權的一種。物權歸屬或者內容發生爭議，物權人可以請求有關行政機關、人民法院等部門確認該物權的歸屬或者內容。對於物權確權的請求權，國外也有許多此類規定，如《義大利民法典》第950條規定了確定地界之訴：在相鄰土地的地界未確定的情況下，每塊土地的所有人都可以請求通過法律途徑劃定地界。允許通過任何方式進行舉證。在沒有其他證據的情況下，法官將根據地籍冊標明的地界進行劃定。第1079條規定了確認役權之訴：對否認役權之人，役權人可以提起確認役權之訴，通過判決確認自己享有的役權並且請求停止妨礙或干擾役權行使的行為。此外，除損害賠償以外，役權人還可以請求恢復原狀。

D. 物權法施行前，房產確權糾紛受訴訟時效保護嗎

確權糾紛不是債權請求權,不適用訴訟時效規定，也就無訴訟時效的保護。

1、房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

2、法律依據《民法總則》第一百九十六條規定：

下列請求權不適用訴訟時效的規定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；

（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

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《中華人民共和國民法總則》第九章 訴訟時效

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。

第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已自願履行的，不得請求返還。

第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

E. 什麼是房屋確權

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利內，它是唯一容完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。

二、房屋確權發證的時限規定

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
退件時，要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求。

F. 什麼是確權

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

基金確權業務是指在封閉式基金到期終止上市後，中國證券登記結算有限責任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關數據，轉至基金管理公司所指定的注冊登記機構。

原封閉式基金持有人需要攜帶注冊登記機構所規定的證明文件，通過各開放式基金代銷機構將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數據發送至注冊登記機構，注冊登記機構核對無誤後，將相應的基金份額登記到注冊登記系統，以便於持有人辦理轉為開放式基金後的贖回等業務。

(6)物權確權擴展閱讀：

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

G. 房屋確權流程

房屋確權證的工作程序
1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。

2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。

3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。

4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，並到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位（人）。

5．辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，並到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。

6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位（人）。

H. 調解協議內容涉及物權確權，法院不予受理，是什麼意思，能舉例子么

這是因為調解協議可能是基層調解組織做出來的
調解的大爺大媽對法律知識未必了解得內很深刻
而物權和知識產容權的構造十分復雜
不具備相關法律知識的人不可能准確解決爭議
所以調解協議確定效力的時候
法院是不受理這類案件的
如果在訴訟中進行調解 〈法院調解 足夠專業〉法院會根據調解協議做調解書 這是可以強制執行的

比如一個東西 被A偷了 賣給B了 又出租給C了 C拿去修理 不給修理費被D留置了 現在原主人該找誰要
能不能要 要原物還是找人賠償損失 你覺得大爺大媽分析的清楚么？

I. 國家為什麼要房屋確權都需要什麼手續

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
辦理房屋初始登記應提交的資料
1．法人應提交下列資料：
（1）建房計劃批文；
（2）土地使用權證或合法用地文件；
（3）建設工程規劃定點通知書；
（4）建設工程規劃許可證；
（5）建設工程開工報告；
（6）建設工程（質量）竣工驗收證明；
（7）房屋坐落平面圖；
（8）房屋分層分戶平面圖；
（9）房屋分戶平面圖；
（10）房屋產權登記申請審批書。
2、個人應提交下列資料：
（1）土地使用權證或合法用地文件；
（2）建設工程規劃許可證；
（3）建設工程規劃定點；
（4）房屋坐落平面圖；
（5）房屋產權登記申請審批書；
（6）需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

辦理房屋轉移登記提交的資料
1、法入購買商品房登記應提交下列資料：
（1）購房合同（正本原件）；
（2）購房發票（復印件）；
（3）房屋所有權證；
（4）商品房預售許可證（原件）；
（5）竣工驗收證明（原件）；
（6）房屋平面圖；
（7）房屋產權登記申請審批書；
（8）營業執照復印件；
（9）法人登記證；
（10）受託人身份證復印件；
（11）房屋移交協議。
2．個人購買商品房登記應提交下列資料：
（1）購房合同（正本原件）；
（2）購房發票（復印件）；
（3）房屋所有權證；
（4）商品房預售許可證（原件）；
（5）竣工驗收證明（原件）；
（6）房屋平面圖；
（7）房屋產權登記申請審批書；
（8）身份證復印件；
（9）房屋移交協議。
3．持《房屋所有權證》買賣登記應提交下列資料：
（1）房屋所有權證（共有產權應提交房屋共有權證）；
（2）房地產評估資質機構出具的房產評估報告；
（3）房屋買賣合同；
（4）房屋移交協議；
（5）房屋產權登記申請審批書；
（6）買賣雙方身份證明（個人出具身份復印件；單位出具營業執照復印件，法人委託書，受託人身份證復印件）；
（7）賣方為單位的應附加以下材料：
國有企業出具國資局證明或上級主管部門批示；集體企業出具職代會證明；有限責任公司等出具董事會章程及董事會決議；
（8）單位購買私房，須提交市或區人民政府批準的證明。
4．贈與登記應提交下列資料：
（1）房屋所有權證；
（2）贈與公證書；
（3）雙方身份證復印件；
（4）房地產評估資質機構出具的房產評估報告；
（5）房屋產權登記申請審批書；
（6）需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證印件。
5．繼承登記應提交下列資料：
（l）房屋所有權證；
（2）繼承公證書；
（3）繼承人身份證復印件；
（4）房地產評估資質機構出具的房產評估報告；
（5）房屋產權登記申請審批書；
（6）需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證印件。

J. 什麼是房屋確權

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和回處分的權利，它是答唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。

二、房屋確權發證的時限規定

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
退件時，要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求。