⑴ 土地使用權出租由承租人為納稅人對不對
您好！
通常土地使用稅由土地使用權人來繳納。
凡在城市、縣城、建制鎮、工回礦區范圍內使用答土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下：
1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納;
3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。
擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
⑵ 請問土地承租人將土地土地租賃使用權質押，商戶所有權人將商鋪的出租經營權質押是否合法
1、可以質押。只要手續齊全，銀行是可以辦理質押的。
2、可以質押。出租經營權質押，質押的出租經營權，一般是根據可以出租的年限來衡量其貸款數額；商鋪應收賬款質押，質押的應收帳款數額的一定比例來貸款。
⑶ 租賃了土地，承租人來建築物，怎麼入賬
土地承租抄期間新增建築物襲的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。
土地使用權出租後，承租人僅享有租期內對土地的佔有、使用、收益，但並非土地使用權人。
原土地使用權出讓仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人建造的建築物、其他附著物自然歸屬於出租人。而租賃土地使用權人建造的地上建築物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和「房地一致」的原則，其所有權歸屬於該租賃土地使用權人。</ol>
⑷ 土地使用稅是承租人交還是出租人交
根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定專》的通知》屬（（1988）國稅地字第15號）第四條規定：「關於納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。」
一、根據《國家稅務局關於檢發<關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定：
「四、關於納稅人的確定
土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅……」
二、根據城鎮土地使用稅政策規定，城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其佔地應由股東繳納城鎮土地使用稅。
⑸ 土地使用權的承租人有優先購買權嗎
你沒有說明是國有土地還是集體所有的土地，若是國有土地，《規范國有土地租賃若干意內見》第六條第五款規定容，「在使用權用年期限內，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續後，終止租賃關系。」若是集體所有的土地 ，現行法律法規沒有優先受讓權的規定。
⑹ 國有土地的承租人可否將租賃土地使用權轉租、轉讓或抵押
根據一九九九年八月一日國土資源部以國土資發（1999）222號發布的《規范國有土地租專賃若干意見》的規定屬，國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名後繼續有效。
地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。在使用年期內，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續後，終止租賃關系。
⑺ 承租的土地使用權是否可以收回
在租賃合同約定的使用年限屆滿前，國家不收回承租土地的使用權；國家因社會公共利益的需回要，可以提前答收回承租土地使用權，但必須依照法律規定的程序進行，並給承租人以合理補償。承租土地使用權期滿，承租人未申請續期或者申請續期未獲批準的，國家可依法無償收回承租土地使用權，並可要求承租人拆除所承租土地上的建築物、構築物，恢復土地原狀。承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租、或者不按合同繳納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。