1. 四荒土地糾紛
你家，根本村裡集體沒有任何關系，因為你擁有土地使用權
2. 2017年關於四荒土地政策有那些
（2）通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的四荒土地使用權，經依法登記取得土地使用權證書內的，在規定的容使用期限內可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。對於實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉讓或轉租；對於購買使用權的，依法享有繼承、轉讓、抵押、參股聯營的權利。
3. 「四荒」資源使用權轉讓的政策規定是什麼
「四荒」資源使用權的轉讓包括拍賣、承包、租賃、股份合作制等多種方回式，並按照公開、公平答、公正、自願的原則進行。
有治理開發能力的農村集體經濟組織成員是治理開發「四荒」資源的主體，企事業單位、社會團體及其他組織和個人，均可參與「四荒」資源使用權的轉讓。本村村民享有轉讓的優先權。
「四荒」資源使用權轉讓前，農村集體經濟組織要廣泛徵求群眾意見，組織成立由村民代表參加的轉讓機構。經鄉（鎮）人民政府批准後，由轉讓機構擬定實施方案，並經村民代表大會充分討論。實施方案應包括「四荒」轉讓范圍、轉讓價格、治理開發標准與內容、使用期限和有關政策，尤其要明確做好水土保持的具體要求。
實施方案由鄉（鎮）人民政府審查並提出意見後，報縣級水行政主管部門審定，經縣級人民政府批准後實施。
「四荒」資源使用權轉讓協議書（合同），要由以下三方共同訂立：農村集體經濟組織或責任人為出讓方（甲方），治理開發「四荒」資源者為受讓方（乙方），鄉（鎮）人民政府為監督方（丙方）。協議書（合同）三方各執一份，並報送縣級水利行政主管部門一份備案。
4. 「四荒」使用權的承包、租賃或拍賣應當怎樣進行
治理開發農村集體所有的「荒山、荒溝、荒丘、荒灘」（以下簡稱「四荒」，包括荒地、荒沙、荒草和荒水等）是提高植被覆蓋率，防治水土流失和土地荒漠化，改善生態環境和農業生產條件，促進農民脫貧致富和農業可持續發展的一項重大戰略措施。
（1）農村集體經濟組織內的農民都有參與治理開發「四荒」的權利，同時積極支持和鼓勵社會單位和個人參與。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。
（2）農村「四荒」資源屬當地農民群眾集體所有，農村集體經濟組織在實施承包、租賃或拍賣「四荒」使用權之前，必須堅持公開、公平、自願、公正的原則，充分發揚民主，廣泛徵求群眾意見，應成立由村民代表參加的工作小組，擬定方案，要規定治理開發「四荒」的范圍、期限、方式（承包、租賃、拍賣等）與程序、估價標准，明確治理開發的內容和要求等，經村民會議或者村民代表大會討論通過。依照有關土地管理的法律、法規須報經縣級以上人民政府批準的，應辦理有關批准手續。如果承包、租賃或拍賣對象是本集體經濟組織以外的單位或者個人，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
（3）承包、租賃或拍賣「四荒」使用權，農村集體經濟組織要與對方簽訂合同或協議。合同或協議的內容應符合國家有關法律法規，並應依法明確雙方的權利、義務和違約責任。合同和協議經縣級人民政府批准生效後，雙方都應認真履行。農村集體經濟組織不得因負責人的變動而隨意變更合同內容或解除合同。採取拍賣方式的，要標定拍賣底價，實行公開競價。「四荒」使用權承包、租賃或拍賣的期限最長不得超過50年。
（4）要嚴格執行誰治理、誰管護、誰受益的政策，切實保護治理開發者的合法權益。治理開發者在規定的承包、租賃或拍賣期限內享有「四荒」使用權。「四荒」使用權受法律保護，依法享有繼承、轉讓（租）、抵押或參股聯營的權利。要廣泛宣傳教育，增強幹部群眾的法制觀念，提高其維護治理開發者利益的自覺性。執法部門要及時依法處理和打擊各類損害、破壞、侵犯治理開發成果的行為。
5. 什麼情況下「四荒」土地使用權須變更
下列情況，「四荒」土地使用權須進行變更登記：（1）承包、租賃、拍賣「四荒」使用權內，最長不超過50年。容（2）通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的「四荒」土地使用權，經依法登記取得土地使用權證書的，在規定的使用期限內可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。對於實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉讓或轉租；對於購買使用權的，依法享有繼承、轉讓、抵押、參股聯營的權利。
6. 拍賣「四荒」資源使用權按什麼程序進行
（1）鄉抄（鎮）人民政襲府公布「四荒」資源使用權轉讓方案，實行公開競投；
（2）競投者向轉讓機構申請登記，並繳納一定數額的競投定金；
（3）轉讓機構組織競投者現場踏查，明確轉讓「四荒」使用權的范圍和相關事宜；
（4）通過公開競投，競價高者為中標者；對未投中者於競投結束後一周內如數退還競投定金；
（5）出讓方、受讓方和監督方簽訂「四荒」資源使用權拍賣協議書（合同）；
（6）鄉（鎮）人民政府對協議書（合同）進行核查後，報縣級水行政主管部門審核批准、司法部門公證，並向受讓方頒發由縣級人民政府制定的「四荒」資源使用證。
通過承包、租賃、股份合作等方式取得「四荒」資源使用權的，參照上述規定執行。
7. 如何辦理荒山使用權證書，去哪個部門，收費標准及依據
■經協議或者拍賣依法有償取得未確定使用權的集體所有的荒山、荒地、荒灘使用權進行農業開發的，由土地使用者向土地所在地的市、縣土地主管部門提出土地登記申請，由市、縣人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書。 ■在土地利用總體規劃確定的開墾區內，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，由開發者向土地所在地的市、縣土地主管部門提出申請，按下列規定報縣級以上人民政府批准： （一）一次性開發20公頃以下的，由縣級人民政府批准； （二）一次性開發20公頃以上40公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府批准； （三）一次性開發40公頃以上600公頃以下的，由省人民政府批准。 開發未確定土地使用權的集休所有的荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，由市、縣人民政府批准。 根據規定，一般來說辦證就是找當地國土資源部門，相關的開發就是找當地政府的對口主管部門，如林業、農業部門等。 希望以上回答能幫助你。追問： 中華人民共和國土地管理法第十八條的理解，律師請進 懸賞分：0 - 解決時間：2009-2-6 17:07 第三十八條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。 國家依法保護開發者的合法權益。現我們在自己村裡開墾荒地，能不能受到法律的保護。開墾的荒地《土地使用權》是不是我們的？謝謝大家的幫忙。 提問者： wenyichuan168 - 經理 四級 最佳答案 涉及四荒用地，查閱《國務院辦公廳關於進一步做好開發農村「四荒」資源工作的通知》、《國務院辦公廳關於治理開發農村「四荒」資源進一步加強水土保持工作的通知》的規定。（這個破文件是96年的） 這個可信度有多少回答：
8. 在將「四荒」等農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的情況下，應經過什麼程序
土地承包法第四十八條規定：「發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。」「由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。」
這條規定同土地管理法的規定基本一致。土地管理法第十五條第二款明確：農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。本條主要適用於不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等「四荒」資源的承包。1999年中央文件指出，農村大部分「四荒」資源屬當地農民群眾集體所有，農村集體經濟組織在實施承包、租賃或拍賣「四荒」使用權之前，應當堅持公開、公平、自願、公正的原則，充分發揚民主，廣泛徵求群眾意見，成立由村民代表參加的工作小組，擬訂方案，要規定治理開發「四荒」的范圍、期限、方式（承包、租賃、拍賣等）與程序、估價標准，明確治理開發的內容和要求等，經村民會議或者村民代表大會討論通過。依照有關土地管理的法律、法規須報經縣級以上人民政府批準的，應辦理有關批准手續。如果承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位或者個人，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。之所以規定本集體經濟組織以外的單位和個人承包「四荒」資源時要經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，主要是為了確保本集體經濟組織所有成員的利益，防止個別人員對農民集體所有土地所有權的侵害。本條的規定主要是從維護集體經濟組織成員的平等權利，促進農戶的經濟民主而設立的程序性規定。所謂經濟民主，即村民平等享有公平、公正的土地承包權，政策和法律賦予的承包土地的使用權、自主經營權、收益分配權、處分權（繼承、轉讓轉包、入股等），個人財產的積累和保障權，自由、自願參與合作經濟組織，獲取平等的就業機會和分享經濟增長成果的能力，男女同工同酬的分配權，決策理財等方面的知情、參與和監督權等。以其他方式承包的「四荒」地主要是農村集體所有的非耕地資源，從所有權歸屬上講，屬於集體經濟組織成員共同所有，因此在由本集體經濟組織以外的單位或個人承包時，應充分考慮集體經濟組織內部成員做為共同所有人的決策權利，因此本條規定了由本集體經濟組織以外的單位或個人承包土地時應遵循的程序，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，發包方應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同，防止農民集體經濟組織利益受到損害。
9. 續簽四荒土地用公開嗎
《中華來人民共和國農村土地承自包法》「第三章 其他方式的承包」是專門講對四荒地承包的。
第四十四條 「不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。」所以續簽合同肯定要公開。
「第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。 」如果你是本村村民，就不用通過村民代表了。
既然是通過「招標、拍賣、公開協商」的辦法，其承包費便可漲可跌了，漲是合法的，跌也是合法的，只要雙方接受。
10. 在「四荒」使用權承包、租賃或拍賣前如何做好「四荒」界定、確權等基礎性工作
（1）根據新修訂的《中華人民共和國土地管理法》的規定，「四荒」屬於「未利用地」。各級人民政府要據此嚴格界定「四荒」范圍和土地類型，確定權屬。承包、租賃或拍賣使用權的「四荒」地必須是農村集體經濟組織所有的、未利用的土地。耕地、林地、草原以及國有未利用土地不得作為農村「四荒」。
「四荒」界定必須通過政府組織土地行政主管部門會同有關部門編制土地分類和劃定土地利用區規劃。在根據土地區位和利用條件確定「四荒」具體的治理開發方向後，再進行使用權承包、租賃或拍賣。待「四荒」完成初步治理後，根據其主導經營內容，依法分別由縣級以上人民政府發放土地證、林權證、草原證或養殖使用證等相應的權屬證明，對「四荒」治理開發工作實行依法管理。
（2）權屬不明確、存在爭議的未利用土地，由縣級以上人民政府依法確認權屬；在問題沒有解決前，不得將其作為「四荒」進行使用權承包、租賃或拍賣。
（3）對「四荒」一般應先承包、租賃或拍賣使用權，後進行治理。但對一些條件差、群眾單戶治理有困難的「四荒」，可先由集體經濟組織作出規劃並完成初步治理後，再將其使用權承包、租賃或拍賣給個人進行後續治理開發和管護。
（4）對在「四荒」使用權的承包、租賃或拍賣中涉及到的「兩山」（自留山、責任山）問題，應慎重處理。「兩山」是林地的組成部分，不在「四荒」之列。對承包後長期沒有得到治理的責任山可由集體收回使用權，另行承包、租賃或拍賣，但要重新簽訂合同並辦理林權變更登記手續。