⑴ 「三權」抵押是指哪三權
三權指的土地承包經營權、林權和農村居民房屋產權。
土地承包經營權就回是公民集體答對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權。該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權利內容由合同約定。
林權是指森林、林木和林地的所有權和使用權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
⑵ 「三權」抵押貸款瓶頸在哪
但也發現有一些問題制約著「三權」抵押貸款的推廣。
沂南縣已在11個鄉鎮建立了公共資源交易中心。試點之初,沂南聯社與當地政府一起進行調查摸底,幫助他們實現土地和房屋真正「身份合法」,達到「物有所歸,權有所屬」,為今後的評級授信工作和信貸投放提供了詳實的依據。
面臨的主要問題。1、立法上的限制和沖突。這是目前農村「三權」抵押所面臨的最大的法律問題。目前,無論是作為民事基本法的民法通則,還是與農村三權相關的土地管理法、擔保法、農村土地承包法、物權法等相關法律大都未明確規定農村三權可以進行抵押或是通過抵押方式進行流轉,更多的是隱含的限制或禁止。
3、抵押登記手續辦理難。辦理「三權」抵押貸款需要到房管部門、土地管理等部門辦理相關的抵押登記,出具「他項權證」後,抵押擔保手續才具有法律效力。而目前沂南聯社辦理的幾筆「三權」抵押貸款業務均未辦理「他項權證」,因為,目前「三權」抵押貸款業務基本都是村民的小額信貸需求,辦理抵押登記手續需要支付幾百元的手續費,無疑增加了貸款的成本。
4、「三權」資產處置變現難。一旦「三權」抵押貸款形成不良,「三權」資產處置變現將面臨諸多的困難。
為此建議,解決「三權」抵押的法律風險。對「三權」抵押的合法性進行明確,同時法院在審理此類案件時,合理確認「三權」抵押的有效性,保障抵押權人的合法權益；簡化「三權」評估及登記手續。建議對小額貸款抵押物價值認定不需要專業評估機構,可由借貸雙方協商認定。對抵押登記由農委、國土房管局和林業局委託鄉鎮合署辦理,免收抵押登記手續費,盡量為「三權」抵押貸款業務的推廣開辟「綠色通道」；建立農村產權交易市場是核心。農村資產能否抵押關鍵在於抵押品是否有價值、有市場,建議抓緊出台「三權」流轉規范性文件,使流轉有章可循；完善風險分擔機制。出台農村產權融資風險補償基金管理辦法,合理採取稅收減免措施；積極發揮財政支撐作用,分別建立土地承包經營權、農房、林權抵押貸款風險補償機制,對「三權」抵押貸款免徵營業稅,對金融機構因開展「三權」抵押貸款產生的損失進行補償,給金融機構大膽開展此項業務吃上「定心丸」。 (岳龍傳 尹曉斌)
⑶ 什麼是農村「三權」抵押融資
三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險
首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。
（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構
建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。
（三）加大此類產權流轉市場建設
各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。
（四）加大宣傳，消除顧慮
針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。
總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。
⑷ 農民朋友是在農村蓋房好，還是城裡買房好
1、農村蓋房的優點
①農村土地會越來越值錢
新《土地管理法》已經在今年的1月1日起開始實施了，其中關繫到農民自身權益的，主要是在農村土地徵收、宅基地、集體經營性土地入市這三大方面。總體來說，這三大方面是對農民朋友賦予了更多的土地保障和權益。對於進城落戶的農民可以依法有償退出宅基地，同時鼓勵農民或者村集體組織對土地可以進行盤活利用，來發揮農村土地的價值，所以對於未來，這農村的土地將是不可估量的。
②農村人居環境越來越好
隨著我國鄉村振興戰略的實行，現在的農村居住環境越來越好，村村通公路，還有健身廣場，連廁所國家也給補貼做了改造。今年的疫情，讓很多人對農村的大院子和小菜園羨慕不已，當城裡人只能蝸居在家的時候，農村人可以用自己儲存的糧食和自家種下的蔬菜，繼續享受著「歲月靜好」。
③花錢少
雖然現在農村大部分青壯勞力都在城市裡打工，但打工掙的錢，大部分情況下，不足以在城市裡買套房，但如果回到農村自己蓋房子，花不太多的錢，可以根據自己的喜好，蓋一個帶院落的小洋樓，還可以種菜、養花，還是不錯的。最重要的是農村的自建房是沒有年限的，房子的期限是永久的有效，後續也可以留給兒女來繼承。
其外農村的空氣質量也要比城市好，消費水平也不高，完全可以享受慢生活，因此農民如果選擇在農村建房也是不錯的，畢竟未來的土地價值也會越來越高。
2、蓋房缺點
雖說農村現在的宅基地可以進行一些出租、轉讓等方式來盤活，但也是只限於村集體經濟組織之間來活動，還是有很大的局限性；另外比起城市，農村的教育、醫療、公共設施還是稍有些落後；其次如果在城裡打工，還是不方便。
2、在城市買房
1、城裡買房的優點
①就業機會更多一些
農村企業少，工資水平低，就業可選擇的機會少，但是在城裡就業崗位豐富、可選擇性多。就業的選擇性多，就業機會也就多，選擇起來還是要比農村容易很多，找工作，上班比較方便。
②利於孩子的教育
在教育上，城裡學校不管是硬體還是軟體都是農村學校不能比的，許多學校不在劃片區域就上不了，因此很多人在城裡買房就是為了孩子教育。
③出行、購物、就醫更便利一些
城市基礎設施建設的很完善，各種大型的購物中心以及娛樂場兼備；地鐵、火車、公交、出租等交通工具一應俱全；醫院隨處都有，有很大的優勢，生活還是便利的。
2、城市買房缺點
在農村自己建造一棟小樓房也就差不多20w左右，可是要在縣城買一套面積均等的單元房它最少也要大概40—50w左右。另外進城買房也都是需要先交首付，月月還貸款，等於給開發商一直打工，經濟壓力也很大。另外城市的消費水平比農村也是要高出很多的，沒錢寸步難行，在城市又沒有什麼穩定的工作，退休又沒有養老金，月月房貸物業費，壓力可不是一般的大。
另外城市的人口逐漸飽和，空氣污染嚴重，而且經常堵車，十分不方便。
⑸ 「三權」抵押是指哪三權
三權指的土地承包經營權、林權和農村居民房屋產權。
土地承包經營權就是回公民集體對集體所有答或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權。該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權利內容由合同約定。
林權是指森林、林木和林地的所有權和使用權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。