房屋租賃使用權包不包括轉租權

A. 房屋租賃合同中未寫明轉租條款，則是否可以轉租

請問在房抄屋租賃合同當中沒有寫有襲關轉租的條款，若承租人進行了轉租行為並沒有徵得原出租人的同意，則原出租人是否有權解除合同？
:按合同法規定，此類情況屬合同無效的情形，你不必要求解除合同，合同本身就是無效的。

承租人堅決不同意在合同中加入「轉租要經過出租人的同意」這一條。承租人也不能不經過出租人的同意進行轉租？出租人是否有權以合同到法院起訴要求解除合同？
：你不加上這一條，如果有轉租，按合同法規定，則轉租的合同是無效的。由於對方轉租，損害了你的利益，如果後果嚴重，你可以起訴確認轉租的合同是無效的並可解除原租賃合同。

B. 我租的房子，使用權是否屬於我的，我有能不能轉租

應該要徵得房主的同意。

C. 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

D. 轉讓和轉租有什麼區別

轉讓和轉租的區別：

一、轉讓和轉租的定義不同：

1、轉讓：是指簽署文件後，產權即由一方轉讓至另一方。這里指的產權可以有許多形式，包括有形財產、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。

2、房屋轉租：是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

二、轉讓和轉租的條件不同：

轉讓的條件：

1、指承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式。通過轉讓，原承包關系即行終止，該農戶同發包方確立新的承包關系。由於我國絕大多數農村的農民在較長時期內還得依靠承包經營的土地為生，不能因隨意轉讓而喪失賴以生存的土地。

2、土地承包法對轉讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方（即轉讓方）須有穩定的非農職業或者穩定的收入來源；第二，受讓方須是從事農業生產經營的其他農戶；第三，須經發包方同意。

3、轉讓是指簽署文件後，產權即由一方轉讓至另一方。這里指的產權可以有許多形式，包括有形財產、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。

房屋轉租條件：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

(4)房屋租賃使用權包不包括轉租權擴展閱讀：

轉讓的類型：

產權轉讓：

1、指財產所有權和經營權的讓予，一般是指有償讓予。產權是以財產所有權為基礎的，由所有制實現形式所決定的，受國家法律保護的，反映不同利益主體對某一財產的佔有、支配和收益的權利，義務和責任。

債權轉讓：

1、指在不改變合同內容的合同轉讓，債權人通過與第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移於第三人。

2、債權全部讓與第三人，第三人取代原債權人成為原合同關系的新的債權人，原合同債權人因合同轉讓而喪失合同債權人權利，債權部分讓與第三人。

3、第三人成為合同債權人加入到原合同關系之中，成為新的債權人，合同中的債權關系由一人變數人或由數人變更多人。新加入合同的債權人與原債權人共同分享債權，並共享連帶債權。

資產轉讓：

1、指資產所有者為更有效地使用其資產而對部分資產進行調劑處理等經營管理活動。資產轉讓是改善經營，提高整體資產產出能力的客觀需要。在商品經濟條件下，資產產出能力不僅取決於對資產的合理利用，而且取決於資產的優化配置。

2、通過市場組織，適時地調劑和處理陳舊、老化和報廢的資產以及因技術進步和產品、工藝調整而閑置不需用的資產，可以減少資產損失，盤活資產存量，優化資產結構，從而提高資產的總體產出效益。

E. 出租房屋未註明不得轉讓,乙轉租,甲方能否收回房屋

有權 而且還可以追求乙方的責任，要求其賠償違約金，因為你的出租證明就是一個租賃合同。

F. 房屋租賃中如何認定轉租

房屋轉租是指房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。 房屋轉租包括兩個不同的法律關系，涉及到三個主體，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現行法律法規允許房地產轉租。 我國《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」 根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人徵得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未徵得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。 對於承租人擅自轉租的法律後果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。但是，現實中對承租人的轉租行為的認定往往產生不同的認識，從而產生對承租人交給他人使用是否屬於非法轉租而難以認定。 一、轉租行為由誰舉證 根據證據規則，誰主張誰舉證，按理應當由出租人來證明對方的非法轉租行為。但是，《合同法》頒布後，承租人將租賃房屋轉租後，往往不簽轉租合同，或者簽了轉租合同，但轉租人與第三人害怕出租人收回房屋而否認是轉租，根本就不出示他們之間的轉租合同。如果一定要出租人拿到承租人與次承租人之間的轉租合同才能認定其非法轉租行為幾乎是不可能的。因此，我們認為出租人只要證明房屋不是由承租人在使用就完成了舉證任務，然後，再由承租人來證明第三人使用不是非法轉租而有合法使用的理由。如果承租人不能證明第三人可以合法使用，便推定承租人將房屋非法轉租給第三人使用了。這與《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第七十五條關於「有證據證明一方當事人持有證據無正當理由拒不提供，如果對方當事人主張該證據的內容不利於證據持有人，可以推定該主張成立」的規定也不相悖。 租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。這一點，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定的比較清楚。但是，不動產租賃合同具有繼續性的特徵，應當盡量維護租賃權所產生的經濟關系的安定性，發揮促進交易的功能。一般來講，同意轉租，應當由出租人作出明示表示。默示能否成為同意轉租的形式，實踐中頗有爭議。而根據《民法通則》第56條的規定：「民事法律行為可以採取書面形式，口頭形式或者其他形式。法律規定採用特定形式的，應當依照法律規定。」據此規定，我們認為，口頭形式、書面形式、默示形式是民事法律行為的主要形式，在是否同意轉租的問題上，法律沒有規定必須採取特定形式。從默示之中同樣可以推定出當事人真實的意思表示。因此，如果出租人以收取租金為目的，面對顯而易見的轉租事實，歷經多年而不提異議，還按月收取租金，可以從雙方的相互默契中推知出租人已同意轉租。既然雙方沒有約定允許轉租而出租人已經默示同意轉租，以後再以沒有經過自己同意而提出收回房屋就不妥當。 三、合夥經營者是否可以使用承租房屋 在現實生活中，有許多案例顯示，承租人將承租的房屋用來與別人合夥經營，這種情況能否認定為非法轉租行為就得具體問題具體分析。我們認為，如果承租人親自參與經營，那就不能確認承租人有非法轉租行為。如果承租人並不參與經營，而是由他人經營，承租人只是參與分紅，可以認為承租人是一種變相的轉租行為。在這種情況下，出租人可以解除租賃合同。如果承租人將合夥情況告知了出租人並徵求出租人的意見，出租人同意其行為，當然可以合法使用，而出租人如果不同意承租人與他人合夥使用該房屋，其他合夥人也是不能使用該房屋的。 現實生活中，有些案例顯示，承租人將房屋交給第三人使用，第三人以自己的名字在工商所登記為個體經營，當出租人懷疑對方有非法轉租行為時，承租人與第三人又到工商所悄悄地將個體經營登記變更為原承租人。對此，出租人可到工商部門調取承租人曾經交給他人使用的證據，以此來確認承租人有轉租行為。在實務中，有人認為對方已經改正了就不應當追究了。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規定，「承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉租的;(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的……(八)法律、法規規定其他可以收回的。」根據這一規定，我們認為，只要承租人有將房屋交給他人使用而又沒有合法理由，出租人就有權收回房屋。否則，就違背了合同意思自治原則，必然會侵害出租人自主選擇合同相對人的權利。再者，法律規定「承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋」，也就是說認定的標準是有沒有法律規定的幾種行為，並沒有規定要看現在這幾種行為是否在繼續，也就是說，只看有沒有法律規定的幾種行為而不看行為是否正在進行，哪怕行為已經停止，但在承租期內只要有過法律規定的幾種行為，出租人就有權終止合同，收回房屋。 在現實生活中，我們還經常碰到這樣一種情況：有人租下一處房屋，未經出租人同意，經營一段時間後又委託他人經營，或者簽訂房屋租賃合同後，直接委託他人經營。這種情況能否認定其為非法轉租?這要看承租人的主體地位如何。如果承租人是法人，其承租後再委託他人經營是可以的，受委託人只是該法人在此處的一個負責人，代表法人在此經營，不應當認定該行為是非法轉租。但是，如果承租人是個體戶，那情況就不一樣了。《城鄉個體工商戶管理暫行條例》第四條規定「個體工商戶，可以個人經營，也可以家庭經營。個人經營的，以個人全部財產承擔民事責任;家庭經營的，以家庭全部財產承擔民事責任。個體工商戶可以根據經營情況請一、二個幫手;有技術的個體工商戶可以帶三、五個學徒。」根據這一規定，個體工商戶只能以個人經營或家庭經營，可以請幫手或帶學徒，而不可以委託他人經營或給他人承包經營。如果個體工商戶以委託他人經營或承包給他人經營為借口而否認其非法轉租行為，法律則不能支持。 總之，房屋非法轉租行為的確認在現實生活中是個復雜的問題，法律對此並沒有作出具體規定，這就需要我們法律工作者運用法理和生活常識進行推定從而作出正確的判斷。

G. 為什麼對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產

因為你們沒有土地使用權的所有權。

你們只是一個經營權，

你們不能夠對其進行確認為一項資產的。

H. 房屋轉租費收取是否合理

房屋租賃合同

本合同雙方當事人
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積
1-1．甲方將座落在 市 區 路 號 出租給乙方使用。
1-2．甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共 平方米。
二、 租賃用途
2-1．乙方向甲方承諾，租賃該房屋享有居住使用權。
2-2．在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、 租賃期限
3-1．該房屋租賃期為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的15天內向甲方提出書面意向，雙方可以協商後重新簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1．該房屋的月租金為 元整。（大寫： ）
4-2．租金按三個月為壹期支付，第一期租金共計 元（大寫： ）應於 年 月 日前付清，以後的租金應於每期提前5天支付，先付後住。甲方在收到租金後應該給乙方開據一份正式收據。
4-3．租金以現金方式支付，活動期為三天，三天後，每逾期一天，則甲方有權按月租金的0.5％收取滯納金，如超過15天，則視為乙方違約甲方有權收回房屋，並追究乙方違約責任。
五、 保證金
5-1．為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期限內相關費用之如期結算，甲、乙雙方同意本合同的保證金為 元整（大寫： ）
5-2．乙方應於本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金後給乙方開據正式的收據。
5-3．租賃期滿後，乙方遷空、點清、交還房屋及設施，並付清所應付費用後，經甲方確認後應立即將保證金無息退還乙方。
六、其它費用
6-1．乙方在租賃期限內，實際使用的水費，電費、煤氣費及有線電視、保安、保潔費按人均分攤，空調使用期間，應多支付所產生的電費，並按帳單如期繳納。
6-2．乙方應把已繳納過的單據復印件交於甲方。
七、 乙方的義務
8-1．乙方在租賃期限內保證在該租賃房屋內的所有活動均能符合中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。
8-2．乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它費用。
8-3．未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構裝修。
8-4．未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租，並愛護使用租賃的房屋及設備，如因乙 方的過失或過錯使房屋設施受到損壞，乙方就承擔全部責任。
8-5． 乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。
九、 合同終止及解除規定
9-1．在租賃期限內甲、乙雙方任何一方提前終止合同都需提前1個月通知，否則均構成違約。
9-2．租賃期滿後，乙方應及時將承租的房屋交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處置。
十、違約處理
10-1．甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止合同，則視為違約，違約金雙方同意為 元整（大寫： ）若甲方違約，除退還給乙方的保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權從保證金中扣除上述金額的違約金。
10-2．凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向管轄權的人民法院提起訴訟。
10-3．房屋因不可抗力（如特大自然災害、地震等）原因導致毀損和造成甲乙雙方損失的、雙方互不承擔責任。
十一、其它條款
11-1．甲、乙雙方要簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-2．本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，本合同及其補充條款和附件（設備清單）內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-3．本合同共有貳頁，壹式兩份，其中：甲、乙雙方各執壹份，均有同等效力。簽字即生效。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
身份證地址： 身份證地址：
聯系電話： 聯系電話：
日期： 日期：
簽約地點：
簽約日期： 年 月 日

大概就這些了，你和他要一起商量著一起草一份合同，這樣最好不過了，或者你起草好了叫他看了以後沒有意見就簽字生效。

I. 房屋轉租中出租人能否請求返還不當得利

□陸麗華房屋轉租是一個普遍存在卻一直未被學界和實務界專門關注的問題。由於主要依靠慣例或約定俗成，沒有明確的法律規定，實踐中發生很多涉及房屋轉租中關於承租人因非法轉租牟利的部分利潤歸誰所有的糾紛，影響了經濟活動的誠信和穩定，也成為了司法實踐中頗具爭議性的問題。 筆者認為：由於租賃合同的存在，出租人對租賃物不能再自行使用收益或另行出租。損害賠償一般以客觀價額作為損害之確定標准，即以權利人財產損失的差額為計算基礎，旨在實現其損害填補之功能。但是不當得利之債的價額償還，則是以損害人的實際獲利來計算，旨在實現排除損害人的非法所得之功能，所以二者實在不可同日而語。故此，非法轉租致出租人所受之損失不能通過損害賠償請求權得到有效保護，債務不履行責任對此也不能提供周全的救濟，所以筆者認為有必要發揮不當得利之債來保護出租人的利益。不當得利之成立以受有利益與致人損失之間存在因果關系為必要，即一方得利與他方受損之間有無直接因果關系，應以受益的原因事實與受損的原因事實是否同一為判斷的依據。在非法轉租中，次承租人受益的原因事實是轉租合同，而出租人受損之原因事實則為承租人之違約，二者不存在理論上的因果關系，所以次承租人對出租人當然不成立不當得利之債。 至於承租人是否構成不當得利之債，筆者可以從以下兩點進行分析： 根據《合同法》第二百二十四條，承租人擅自轉租的行為無效，所以其獲得的租金差額沒有合法的根據。 關於承租人的牟利行為是否損害到出租人利益的問題。有的觀點只是看到單一的標的物使用權能轉讓的問題，而忽視了出租人仍然享有標的物的處分權益。那麼，其他的處分性權能是否存在被損害的可能呢？顯然是存在的，例如承租人擅自轉租的行為直接破壞了出租人對承租人的信任，而且可能導致次承租人因轉租合同或事實租賃關系衍生相關的權利，包括對租賃物的使用權、收益權、優先購買權等，造成多層次的對租賃物的佔有關系，增加了出租人要求次承租人返還租賃物的困難，最終妨害了出租人對租賃物的所有權及處分權的行使。可見，處分性權利的受損害情況因其特殊性而通常表現為內在的形式，不能像財產性權利那樣的具體及清晰。