使用權的商鋪能繼承嗎

① 關於門面房繼承問題

需要提供的證件資料：當事人提供書面申請；填寫《房屋登記申報審核表》；《房屋權證》版原件權；《公證書》或有關法律文書原件；農房或非住宅房屋須提供變名後的《土地使用證》(驗原件收復印件)；農村房屋要提供房屋所在村、鎮的有關同意意見；繼承人身份證(驗原件收復印件)。

② 被繼承人生前承租的門面，可以被繼承嗎

繼承權是指繼承人按照法律法規規定繼承被繼承人生前遺留財產。承租回人租用的房屋答，不屬於承租人所有，承租人死亡後，繼承人不能繼承租用房屋。租賃關系存續期間承租人死亡的，租賃合同自然終止，其繼承人是不能要求繼續承租該租賃房屋的（出租人同意承租的除外）。如承租人以個人名義與出租人訂立租賃合同，而由全家共同居住的，房屋租賃應為家庭共同租賃，承租人死亡時，與承租人同住的繼承人可要求繼續承租房屋，但應相應變更租賃合同的承租人，並非是對原承租人承租權的繼承。

③ 商業用房承租人死亡可以繼承嗎法條依據！[email protected] 一般人難以解答，請高手或律師指教！

1、房屋承租權是不可以繼承的。
因為在租賃關系中，承租人只享有出租房屋的使用權，而沒內有所有權；繼容承是相對於財產所有而言的。所謂繼承是指根據繼承法的規定把公民死亡時遺留的個人合法財產轉移給他人所有的法律制度。
根據我國第三條規定： 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品
（三）公民的林木、牲畜和家禽
（四）公民的文物、圖書資料
（五）法律允許公民所有的生產資料
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利
（七）公民的其他合法財產。
對於房屋的使用權（承租權）是不能劃入遺產的范圍，因此，對房屋承租權也就不可以繼承。
2、根據城市房屋租賃管理辦法
第十一條的規定：
租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
3、結合繼承法和上述法條，僅僅住宅出租房的承租權可以繼承，商鋪是承租權是不能繼承的；
4、既然沒有繼承問題，無需考慮繼承人問題.

④ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

⑤ 商鋪可以繼承嗎

需要提供的證件資料：當事人提供書面申請；填寫《房屋登記申報審核回表》；《房屋權證》原答件；《公證書》或有關法律文書原件；農房或非住宅房屋須提供變名後的《土地使用證》(驗原件收復印件)；農村房屋要提供房屋所在村、鎮的有關同意意見；繼承人身份證(驗原件收復印件)。

⑥ 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

⑦ 什麼是使用權商鋪

這兩者的區別在於（旺鋪網）：
第一，具有產權的商鋪，好比是專業主的私人財產一屬樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
第二，具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。
第三，因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期後怎麼處理？國家並沒有明確的規定。

⑧ 使用權商鋪可以轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期內限最長容20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

⑨ 自己公司的使用權商鋪如何轉成產權

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以不能買賣，使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能轉成產權。

使用權商鋪和產權商鋪的區別：

1. 具有產權的商鋪，好比是業主的私人財產一樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；

2. 具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的；

3. 因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已；

4. 產權式商鋪就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年；

5. 所謂產權式商鋪即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。

⑩ 商鋪繼承

需要提供的證件資料：當事人提供書面申請；填寫《房屋登記申報審核表專》；《房屋權證屬》原件；《公證書》或有關法律文書原件；農房或非住宅房屋須提供變名後的《土地使用證》(驗原件收復印件)；農村房屋要提供房屋所在村、鎮的有關同意意見；繼承人身份證(驗原件收復印件)。