第三產業集體土地使用權

『壹』 什麼是三產房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家專的土地被征了後，屬國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

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三產房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

存在問題

安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據調查，房屋質量問題的原因在於開發商偷工減料 。另外，監管方的失職和不作為也是重要的原因。

房屋質量問題需要開發商、監管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。

『貳』 集體土地第三產業用地租賃合同有效嗎

集體土地租賃合同
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)

根據國家、省、市有關法律、法規、甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。
第一條甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位於 (詳見《土地使用證》附件)，面積為 平方米(合 畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。
第二條本合同項下出租地塊用途為 。乙方承租後必須按規定用途使用土地，如需變更用途，須經甲方及當地建設規劃主管部門同意，甲乙雙方協商調整年租金後，向 國土資源局申請辦理用途變更手續。
第三條本合同項下的土地使用權租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條本合同項下的土地使用權的年租金為每平方米 元人民幣，年租金總額為 元人民幣。乙方應於每年 月 日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的 天內繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。
乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應付款額的 ‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權收回出租的土地使用權。
第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向
國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。
第六條土地使用權租金的調整，每隔 年調整一次，每次調整幅度為百分之 。租金標准調整時，甲乙雙方應簽訂變更協議，乙方應按新的標准繳納年租金。
第七條乙方依據本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓，轉租，抵押。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同後到 國土資源局辦理有關變更手續。
第八條乙方在接受租賃場地移交手續後，應妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設，測繪費和界樁費由乙方支付。
第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建築物，須經甲方書面同意，並按規定辦理有關報批手續，雙方應簽訂土地租賃期滿後承租方新建建築物的處置協議。
第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向 國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。對該地塊內乙方投資建設的建築物，附著物，應按雙方簽訂的處置協議，在本合同終止之日起的60天內處置完畢，逾期未處置完畢的，由 國土資源局向乙方發出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續使用該地塊的，須在期滿前六個月內向甲方提交續租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同，向 國土資源局申請辦理續租登記手續。
第十一條乙方因提前終止經營等原因，需提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當於三個月租金總額的違約賠償金。
第十二條依據本合同依法使用的集體非農業建設用地使用權受法律保護。在特殊情況下，因國家和農村集體社會公共利益需要，集體土地所有權者報經 國土資源局審核和 人民政府批准後，可以提前收回出租的土地使用權，集體土地所有權者根據土地利用現狀，給予承租方相應的補償。
第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規。因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向租賃地塊所屬轄區人民法院起訴。
第十四條本合同未盡事宜，依據有關法律，法規，政策等，雙方可簽訂補充協議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條本合同經雙方法定代表人簽字蓋章，報 人民政府批准後生效。
第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，一份交 國土資源局存檔。
第十七條本合同於 年 月 日在 簽訂。
第十八條 本合同為列印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內容無效。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
聯系地址： 聯系地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
聯系電話： 聯系電話：
電傳： 電傳：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳戶名稱： 帳戶名稱：
帳號： 帳號：

『叄』 三產用地的合法解析

1、規劃：「三產用地」屬於城市規劃區域內。
2、性質：它的性質是集體所有土地。
3、收益方式：「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。
4、辦證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。
在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入「小產權房」范圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入「清理」范疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。