售後公房和使用權房動遷的差別

① 上海售後公房 使用年限是多少年

售後公房
即原抄來是租賃襲的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

② 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房

你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。

③ 使用權房。已購公房。商品房的區別何在

區別主要是使用權及是否可以上市交易

使用權房
使用權房是指由國家以及國回有企業、事業單位投資興建的答住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。使用權房禁止出售！市民若欲出售使用權房，必須由原承租人即使用權人買下產權，售後公房成為產權房後才能上市交易。

已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。

商品房
房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。

④ 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。