環境物權

① 企業與當地居民關於環境的問題

《物權法》第七十條與第七十一條第一句：「業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。」共同規定了住宅業主享有的基本物權內容，是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中應包括將住宅改作商用。如果單看這個條款，「住宅商用」似乎是無條件的，任由業主處置。

△ 然而，《物權法》第七十一條第二句還規定：「業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」即是說，如果業主將住宅改作商用，那麼，他的行為也必須不損害其他業主的權益。

對於其他業主的權益，我國法律法規中的條款就非常多了，僅《物權法》本身就有不下10條相應的條款，比如：

第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

再比如：《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》還規定：

第四十三條 新建營業性文化娛樂場所的邊界雜訊必須符合國家規定的環境雜訊排放標准；不符合國家規定的環境雜訊排放標準的，文化行政主管部門不得核發文化經營許可證，工商行政管理部門不得核發營業執照。

經營中的文化娛樂場所，其經營管理者必須採取有效措施，使其邊界雜訊不超過國家規定的環境雜訊排放標准

第四十四條 禁止在商業經營活動中使用高音廣播喇叭或者採用其他發出高雜訊的方法招攬顧客。

在商業經營活動中使用空調器、冷卻塔等可能產生環境雜訊污染的設備、設施的，其經營管理者應當採取措施，使其邊界雜訊不超過國家規定的環境雜訊排放標准。

……

相應條款還有很多，在此不一一列舉了～

△ 《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」

這一條款實際明確了「民宅商用」所應具備的兩個具體條件：

1．相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。

這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。

我國現行的法律法規中有不少關於居民住宅作為經營場所的限制性規定，筆者整理如下：

①《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》第四十三條規定：「新建營業性文化娛樂場所的邊界雜訊必須符合國家規定的環境雜訊排放標准；不符合國家規定的環境雜訊排放標準的，文化行政主管部門不得核發文化經營許可證，工商行政管理部門不得核發營業執照。」

②《中華人民共和國大氣污染防治法》第四十四條規定：「城市飲食服務業的經營者，必須採取措施，防治油煙對附近居民的居住環境造成污染。」

《北京市實施〈中華人民共和國大氣污染防治法〉辦法》第五章第三十二條第二款規定：居民住宅樓的底層不再安排產生油煙污染的飲食服務業經營場所；不得將居民住宅樓中的住宅用作產生油煙污染的飲食服務業經營場所。

③《中華人民共和國民用爆炸物品管理條例》第四條規定：「生產、儲存爆炸物品的工廠、倉庫，應當在遠離城市的獨立地段，禁止設立在城市市區和其他居民聚居的地方及風景名勝區。」

④《化學危險品安全管理條例》第十條規定：「除運輸工具加油站、加氣站外，化學危險品的生產裝置和儲存數量構成重大危險源的儲存設施，與下列場所、區域的距離必須符合國家標准或者國家有關規定：居民區、商業中心、公園等人口密集區域……」

⑤《互聯網上網服務營業場所管理條例》第九條規定：「中學、小學校園周圍200米范圍內和居民住宅樓（院）內不得設立互聯網上網服務營業場所。」

⑥《娛樂場所管理條例》第七條規定：「娛樂場所不得設在下列地點：居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建築物內；居民住宅區和學校、醫院、機關周圍；……建築物地下一層……」

等等……

依據有關法律法規和規范性文件，北京市工商局在2002年印發了《關於在居民住宅樓內設立企業有關問題的通知》（京工商發〔2002〕109號），《通知》第一條第二款規定：「禁止企業（或個體工商戶）以居民樓中房屋（含規劃為商業用途的房屋）作為住所（經營場所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所（含網吧）、生產加工和製造等五類經營活動」。

此外，《物權法》第一百四十條規定：「建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。」《北京市城市規劃條例》第二十九條規定：「建設用地規劃許可證規定的用地性質、位置和界限，未經原審批部門批准不得擅自變更。」《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

② 《城市市容和環境衛生管理條例》35條，與物權法沖突嗎

個人認為不沖突

③ 鄶里關系的法律規定

《民法通則》和《物權法》中的相鄰環境關系
（一）《民法通則》中的相鄰環境關系我國《民法通則》對於相鄰關系的規定，主要見於《民法通則》第83條的規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中第96-103條中規定了五種相鄰關系：相鄰截水、排水、用水、流水關系；相鄰通行關系；相鄰防污防險關系；相鄰地界竹木歸屬關系；相鄰通風、採光關系。其中的相鄰截水、排水、用水、流水關系、相鄰防污防險關系以及相鄰通風、採光關系可以被細化為相鄰環境關系。《民法通則》只是籠統的規定了相鄰關系的基本原則精神，在相鄰方受到損害，也僅僅規定了三種承擔的責任的方式，而沒有具體的規定。《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》規定的相鄰關系也只規定了四種，且沒有反映保護環境要求，對於近年來不斷出現的環境污染、相鄰不動產之間的通風、採光和日照等糾紛，再加上司法解釋的法律效力也比較低，僅依據這部法律和司法解釋是根本解決不了相鄰環境糾紛。
（二）《物權法》中的相鄰環境關系。《物權法》第89條，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《物權法》第90條，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規定不僅吸收了傳統民法關於相鄰關系的規定，而且反映了現代社會對環境保護的要求，落實這些規定，有利於發展生產、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環境糾紛，提供了法律依據。

④ 《物權法》的相鄰關系是怎樣的

）《物權法》中的相鄰環境關系
《物權法》對相鄰環境關系有明文規定，這反映了現代社會對環境保護的要求。在《物權法》的「所有權篇」中，設立了相鄰關系制度。其主要功能，是平衡協調不動產相鄰各方的利益關系，防止出現一方不正當行使不動產權利，損害相鄰權利人利益的現象，以實現相鄰各方共同生存、共同發展。例如，建造一座大樓，應當注意到周圍居民的採光、通風等權利；工程施工時，應當盡量減少排放雜訊。
相鄰關系表現在許多方面，相鄰環境關系是其中最為重要的內容之一，包括因用水、排水、通行、通風、採光等產生的相鄰環境關系。《物權法》第89條，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《物權法》第90條，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規定不僅吸收了傳統民法關於相鄰關系的規定，而且反映了現代社會對環境保護的要求，落實這些規定，有利於發展生產、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環境糾紛，提供了法律依據。
三、《物權法》對《民法通則》在相鄰環境關繫上的繼承和發展
（一）《物權法》對《民法通則》的繼承
《物權法》第84條繼承了《民法通則》第83條規定的要求,以有利生產、方便生活、團結互助、公平合理為處理相鄰關系的原則。上列原則要求，處理不動產相鄰關系中，應當注意充分發揮不動產的經濟價值，提高經濟效率，促進相鄰各方關系和諧，同時還應當注意當事人之間的利益平衡。物權法以私人自治為基本原則，以誠實信用為補充。不動產相鄰關系主要內容是容忍，即不動產權利人因相鄰關系而在行使其權利時受到某些限制，此即本條所謂的「正確處理相鄰關系」。相鄰關系以不動產權利人的容忍義務為主要內容，從另一方的角度而言是一種權利，因此也稱為「相鄰權」。
在相鄰關系的種類上，《物權法》繼承了《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中規定的種類，具體包括：因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產生的相鄰關系；因宅基地的使用而產生的相鄰關系；因用水、排水產生的相鄰關系；因修建施工、防險發生的相鄰關系。
（二）《物權法》對《民法通則》的發展
1、相鄰關系法律淵源
《物權法》第85條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定，法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。本條規定了兩類相鄰關系的法律淵源：制定法和習慣。
制定法包含法律和法規。涉及相鄰關系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放問題。法規包括行政法規和地方性法規，例如，安徽省《實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉》第22條第2款規定，在承包地內種植林木等給相鄰方造成經濟損失的，應依法予以補償。又如，《天津市物業管理條例》第34條規定，業主使用物業應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利於物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。符合國家法律規定或者經過行政機關許可而實施的行為，如果損害相鄰不動產權利人，該權利人同樣可以基於相鄰關系主張採取相關措施停止侵害、排除妨害和賠償損失等。
習慣是指不動產所在地的習慣。不動產所在地的習慣作為法律淵源，其前提是制定法對於相關法律問題沒有明確規定。例如，對於屋檐滴水，究竟如何處理妥當，各地習慣不同。在法律沒有明確規定的情況下，既可參照各地習慣處理。對於習慣，應當注意其區域限制，同時還應當注意其時間限制，注意習慣在不同時期的變化，對於習慣內容，由主張該習慣之人負舉證責任。
2、通風、採光和日照相鄰關系
《物權法》第89條規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。該條的通風，是指天然通風，不包括空氣交換機等設施進行的通風。採光是指自然採光，不包括人工採光。日照，是指太陽照射。
近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規劃審批環節中存在漏洞，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使基於「陽光權」引發的糾紛日益增多。《物權法》對相鄰建築物的通風、採光和日照作出明確規定，為公民維護「陽光權」提供了法律依據，既為重新界定和審視和諧的鄰里關系提出了新的理念和標准，也將涉及日常生活的方方面面的諸多擾鄰問題從道德層面上升到了法制層面。
3、排污相鄰關系
《物權法》第90條規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。該條是關於有害物質的規定，所謂有害物質就是固體廢氣物、污染物以及不可量物。固體廢氣物、污染物以及不可量物的排放，關系公共環境，其排放應當符合國家規定。
社會不斷發展和進步，人類活動對生態環境造成巨大的負面影響，大到全球的環境污染危機，小到相鄰關系之間的排污糾紛,而且由環境污染衍生的環境效應具有滯後性，往往在污染發生的當時不易被察覺或預料到，然而一旦發生就表示環境污染已經發展到相當嚴重的地步。當然，環境污染的最直接、最容易被人所感受的後果是使人類環境的質量下降，影響人類的生活質量、身體健康和生產活動。因此，正確處理相鄰關系，有利於制止對自然環境的污染和破壞，保障人民群眾的身體健康。
4、《物權法》為環境資源立法留有空間
總體上看，《物權法》作為一部財產法，對明晰產權關系、發揮物的效用、激發廣大人民創造財富的熱情將發揮巨大作用。對強化物權後可能帶來的環境問題，立法機關予以高度重視，在《物權法》中做了諸多有利於環境保護的規定。 但是，必須清醒認識到，《物權法》畢竟是一部調整平等主體之間以產權為中心的財產關系的基本法律，它不可能承載更多的使命和責任，也代替不了環境資源立法。盡管《物權法》中做了一些有利於環境保護的規定，其作用也是有限的。因此，為了推進環境和資源保護事業，今後必須進一步強化環境法治，而《物權法》第8條「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」的規定，為今後環境資源法的制度創新留下了空間。
總之，在《物權法》中相鄰環境關系的提出及其發展對於我們今天的生活有非常重大的意義，它既是相鄰關系制度適應時代要求的產物，又是實現公民環境權的一個重要途徑，同時還是規范和諧有序的社會生活的重要法律保障。

《物權法》第84條和第85條分別規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」「法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」

⑤ 物權中的相鄰權的賠償有什麼標准嗎

沒聽說，不過相鄰權的侵害一般適用侵權法，好像沒有普遍性標准。

⑥ 相鄰關系的相關論文

鄰環境關系是一種鄰地損害防免權，其是基於環境惡化的狀況，對傳統相鄰關系的發展。相對於一般相鄰關系，相鄰環境關系有如下特點：
（一） 相鄰范圍擴大傳統的相鄰關系是以不動產的相互毗鄰為前提而存在的，相鄰環境關系則不一定是嚴格的土地的連接，而主要是基於環境的生物性、地理上的整體性、生態的連鎖性和環境影響的廣泛性而發生的更大范圍的「相鄰」。這種「相鄰」意味著只要他人不動產的使用對自己不動產的使用產生影響，或者說對本人不動產的使用影響到他人不動產使用的整個輻射面積和空間。
（二）客體的生態性法律關系的客體是因為對人們有用、能定分止爭才有成為法律客體的必要，因而判斷法律客體的條件即是否對主體有益。所以法律上的客體本身就是一種利益，而物、知識產權等不過是這種利益的載體。就相鄰環境關系而言，其客體當然也不能例外，即相鄰主體為充分利用其不動產所享有的利益。只不過這種利益具有生態屬性，是因為各種環境要素對於主體的一種特定利益，也是因為環境保護相鄰權客體的這種屬性，才產生了「相鄰」范圍擴大的特性。
（三）利益的多元性傳統相鄰關系是一種利益衡平關系，但它所調節的主要是相鄰不動產所有權人或使用權人之間的經濟利益，建立該制度的目標在於追求效率的最大化。但是，經濟因素只是界定相鄰關系的一項內容而非全部內容。在環境保護相鄰關系中，主要考慮的是怎樣才能滿足人類生存的基本需求。如在房屋相鄰關系中，如果從經濟角度出發，可以考慮怎樣利用房屋才更具有經濟效益，也可以考慮怎樣使用房屋才能讓居住者舒適、安寧。對於舒適、安寧的考慮不僅是一種比人的物質生活需求更深層次的精神生活需求，而且還包括有深刻的道德價值。因此，可以說環境保護相鄰關系是財產性因素與人格性因素的復合，是法律價值與道德價值的雙重體現。
（四）權利的復合性相鄰環境關系與一般相鄰關系一樣，是相鄰不動產所有權人或使用權人之間的經濟權利與消極權利的復合。
同時，它還具有基於環境保護的要求而出現的特殊權利的復合。其復合性可以歸納為：第一，物權調整規范與行為禁止規范的復合；第二，私法權利形態與公法權利形態的復合；第三，財產性權利與人格性權利的復合；第四，法定性與約定性權利的復合。 《民法通則》和《物權法》中的相鄰環境關系
（一）《民法通則》中的相鄰環境關系我國《民法通則》對於相鄰關系的規定，主要見於《民法通則》第83條的規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中第96-103條中規定了五種相鄰關系：相鄰截水、排水、用水、流水關系；相鄰通行關系；相鄰防污防險關系；相鄰地界竹木歸屬關系；相鄰通風、採光關系。其中的相鄰截水、排水、用水、流水關系、相鄰防污防險關系以及相鄰通風、採光關系可以被細化為相鄰環境關系。《民法通則》只是籠統的規定了相鄰關系的基本原則精神，在相鄰方受到損害，也僅僅規定了三種承擔的責任的方式，而沒有具體的規定。《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》規定的相鄰關系也只規定了四種，且沒有反映保護環境要求，對於近年來不斷出現的環境污染、相鄰不動產之間的通風、採光和日照等糾紛，再加上司法解釋的法律效力也比較低，僅依據這部法律和司法解釋是根本解決不了相鄰環境糾紛。
（二）《物權法》中的相鄰環境關系《物權法》對相鄰環境關系有明文規定，這反映了現代社會對環境保護的要求。在《物權法》的「所有權篇」中，設立了相鄰關系制度。其主要功能，是平衡協調不動產相鄰各方的利益關系，防止出現一方不正當行使不動產權利，損害相鄰權利人利益的現象，以實現相鄰各方共同生存、共同發展。例如，建造一座大樓，應當注意到周圍居民的採光、通風等權利；工程施工時，應當盡量減少排放雜訊。 相鄰關系表現在許多方面，相鄰環境關系是其中最為重要的內容之一，包括因用水、排水、通行、通風、採光等產生的相鄰環境關系。《物權法》第89條，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《物權法》第90條，權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規定不僅吸收了傳統民法關於相鄰關系的規定，而且反映了現代社會對環境保護的要求，落實這些規定，有利於發展生產、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環境糾紛，提供了法律依據。 《物權法》對《民法通則》在相鄰環境關繫上的繼承和發展
（一）《物權法》對《民法通則》的繼承
《物權法》第84條繼承了《民法通則》第83條規定的要求,以有利生產、方便生活、團結互助、公平合理為處理相鄰關系的原則。上列原則要求，處理不動產相鄰關系中，應當注意充分發揮不動產的經濟價值，提高經濟效率，促進相鄰各方關系和諧，同時還應當注意當事人之間的利益平衡。物權法以私人自治為基本原則，以誠實信用為補充。不動產相鄰關系主要內容是容忍，即不動產權利人因相鄰關系而在行使其權利時受到某些限制，此即本條所謂的「正確處理相鄰關系」。相鄰關系以不動產權利人的容忍義務為主要內容，從另一方的角度而言是一種權利，因此也稱為「相鄰權」。在相鄰關系的種類上，《物權法》繼承了《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中規定的種類，具體包括：因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產生的相鄰關系；因宅基地的使用而產生的相鄰關系；因用水、排水產生的相鄰關系；因修建施工、防險發生的相鄰關系。
（二）《物權法》對《民法通則》的發展
1、相鄰關系法律淵源《物權法》第85條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定，法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。本條規定了兩類相鄰關系的法律淵源：制定法和習慣。制定法包含法律和法規。涉及相鄰關系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放問題。法規包括行政法規和地方性法規，例如，安徽省《實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉》第22條第2款規定，在承包地內種植林木等給相鄰方造成經濟損失的，應依法予以補償。又如，《天津市物業管理條例》第34條規定，業主使用物業應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利於物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。符合國家法律規定或者經過行政機關許可而實施的行為，如果損害相鄰不動產權利人，該權利人同樣可以基於相鄰關系主張採取相關措施停止侵害、排除妨害和賠償損失等。習慣是指不動產所在地的習慣。不動產所在地的習慣作為法律淵源，其前提是制定法對於相關法律問題沒有明確規定。例如，對於屋檐滴水，究竟如何處理妥當，各地習慣不同。在法律沒有明確規定的情況下，既可參照各地習慣處理。對於習慣，應當注意其區域限制，同時還應當注意其時間限制，注意習慣在不同時期的變化，對於習慣內容，由主張該習慣之人負舉證責任。
2、通風、採光和日照相鄰關系《物權法》第89條規定，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。該條的通風，是指天然通風，不包括空氣交換機等設施進行的通風。採光是指自然採光，不包括人工採光。日照，是指太陽照射。隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規劃審批環節中存在漏洞，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使基於「陽光權」引發的糾紛日益增多。《物權法》對相鄰建築物的通風、採光和日照作出明確規定，為公民維護「陽光權」提供了法律依據，既為重新界定和審視和諧的鄰里關系提出了新的理念和標准，也將涉及日常生活的方方面面的諸多擾鄰問題從道德層面上升到了法制層面。
3、排污相鄰關系《物權法》第90條規定，不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。該條是關於有害物質的規定，所謂有害物質就是固體廢氣物、污染物以及不可量物。固體廢氣物、污染物以及不可量物的排放，關系公共環境，其排放應當符合國家規定。社會不斷發展和進步，人類活動對生態環境造成巨大的負面影響，大到全球的環境污染危機，小到相鄰關系之間的排污糾紛,而且由環境污染衍生的環境效應具有滯後性，往往在污染發生的當時不易被察覺或預料到，然而一旦發生就表示環境污染已經發展到相當嚴重的地步。當然，環境污染的最直接、最容易被人所感受的後果是使人類環境的質量下降，影響人類的生活質量、身體健康和生產活動。因此，正確處理相鄰關系，有利於制止對自然環境的污染和破壞，保障人民群眾的身體健康。
4、《物權法》為環境資源立法留有空間總體上看，《物權法》作為一部財產法，對明晰產權關系、發揮物的效用、激發廣大人民創造財富的熱情將發揮巨大作用。對強化物權後可能帶來的環境問題，立法機關予以高度重視，在《物權法》中做了諸多有利於環境保護的規定。 但是，必須清醒認識到，《物權法》畢竟是一部調整平等主體之間以產權為中心的財產關系的基本法律，它不可能承載更多的使命和責任，也代替不了環境資源立法。盡管《物權法》中做了一些有利於環境保護的規定，其作用也是有限的。因此，為了推進環境和資源保護事業，今後必須進一步強化環境法治，而《物權法》第8條「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」的規定，為今後環境資源法的制度創新留下了空間。 總之，在《物權法》中相鄰環境關系的提出及其發展對於我們今天的生活有非常重大的意義，它既是相鄰關系制度適應時代要求的產物，又是實現公民環境權的一個重要途徑，同時還是規范和諧有序的社會生活的重要法律保障。 《物權法》第84條和第85條分別規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」

⑦ 物權法是否有規定房屋出租使用者對房屋周圍環境的三米使用權

《物權法》有規定幫我出租者對是房屋周圍環境有一定的使用權利呀！

⑧ 《物權法》里的相鄰關系指的是什麼

（二）《物權法》中的相鄰環境關系
《物權法》對相鄰環境關系有明文規定，這反映了現代社會對環境保護的要求。在《物權法》的「所有權篇」中，設立了相鄰關系制度。其主要功能，是平衡協調不動產相鄰各方的利益關系，防止出現一方不正當行使不動產權利，損害相鄰權利人利益的現象，以實現相鄰各方共同生存、共同發展。例如，建造一座大樓，應當注意到周圍居民的採光、通風等權利；工程施工時，應當盡量減少排放雜訊。
相鄰關系表現在許多方面，相鄰環境關系是其中最為重要的內容之一，包括因用水、排水、通行、通風、採光等產生的相鄰環境關系。《物權法》第89條，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《物權法》第90條，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規定不僅吸收了傳統民法關於相鄰關系的規定，而且反映了現代社會對環境保護的要求，落實這些規定，有利於發展生產、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環境糾紛，提供了法律依據。
三、《物權法》對《民法通則》在相鄰環境關繫上的繼承和發展
（一）《物權法》對《民法通則》的繼承
《物權法》第84條繼承了《民法通則》第83條規定的要求,以有利生產、方便生活、團結互助、公平合理為處理相鄰關系的原則。上列原則要求，處理不動產相鄰關系中，應當注意充分發揮不動產的經濟價值，提高經濟效率，促進相鄰各方關系和諧，同時還應當注意當事人之間的利益平衡。物權法以私人自治為基本原則，以誠實信用為補充。不動產相鄰關系主要內容是容忍，即不動產權利人因相鄰關系而在行使其權利時受到某些限制，此即本條所謂的「正確處理相鄰關系」。相鄰關系以不動產權利人的容忍義務為主要內容，從另一方的角度而言是一種權利，因此也稱為「相鄰權」。
在相鄰關系的種類上，《物權法》繼承了《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中規定的種類，具體包括：因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產生的相鄰關系；因宅基地的使用而產生的相鄰關系；因用水、排水產生的相鄰關系；因修建施工、防險發生的相鄰關系。
（二）《物權法》對《民法通則》的發展
1、相鄰關系法律淵源
《物權法》第85條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定，法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。本條規定了兩類相鄰關系的法律淵源：制定法和習慣。
制定法包含法律和法規。涉及相鄰關系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放問題。法規包括行政法規和地方性法規，例如，安徽省《實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉》第22條第2款規定，在承包地內種植林木等給相鄰方造成經濟損失的，應依法予以補償。又如，《天津市物業管理條例》第34條規定，業主使用物業應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利於物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。符合國家法律規定或者經過行政機關許可而實施的行為，如果損害相鄰不動產權利人，該權利人同樣可以基於相鄰關系主張採取相關措施停止侵害、排除妨害和賠償損失等。
習慣是指不動產所在地的習慣。不動產所在地的習慣作為法律淵源，其前提是制定法對於相關法律問題沒有明確規定。例如，對於屋檐滴水，究竟如何處理妥當，各地習慣不同。在法律沒有明確規定的情況下，既可參照各地習慣處理。對於習慣，應當注意其區域限制，同時還應當注意其時間限制，注意習慣在不同時期的變化，對於習慣內容，由主張該習慣之人負舉證責任。
2、通風、採光和日照相鄰關系
《物權法》第89條規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。該條的通風，是指天然通風，不包括空氣交換機等設施進行的通風。採光是指自然採光，不包括人工採光。日照，是指太陽照射。
近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規劃審批環節中存在漏洞，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使基於「陽光權」引發的糾紛日益增多。《物權法》對相鄰建築物的通風、採光和日照作出明確規定，為公民維護「陽光權」提供了法律依據，既為重新界定和審視和諧的鄰里關系提出了新的理念和標准，也將涉及日常生活的方方面面的諸多擾鄰問題從道德層面上升到了法制層面。
3、排污相鄰關系
《物權法》第90條規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。該條是關於有害物質的規定，所謂有害物質就是固體廢氣物、污染物以及不可量物。固體廢氣物、污染物以及不可量物的排放，關系公共環境，其排放應當符合國家規定。
社會不斷發展和進步，人類活動對生態環境造成巨大的負面影響，大到全球的環境污染危機，小到相鄰關系之間的排污糾紛,而且由環境污染衍生的環境效應具有滯後性，往往在污染發生的當時不易被察覺或預料到，然而一旦發生就表示環境污染已經發展到相當嚴重的地步。當然，環境污染的最直接、最容易被人所感受的後果是使人類環境的質量下降，影響人類的生活質量、身體健康和生產活動。因此，正確處理相鄰關系，有利於制止對自然環境的污染和破壞，保障人民群眾的身體健康。
4、《物權法》為環境資源立法留有空間
總體上看，《物權法》作為一部財產法，對明晰產權關系、發揮物的效用、激發廣大人民創造財富的熱情將發揮巨大作用。對強化物權後可能帶來的環境問題，立法機關予以高度重視，在《物權法》中做了諸多有利於環境保護的規定。 但是，必須清醒認識到，《物權法》畢竟是一部調整平等主體之間以產權為中心的財產關系的基本法律，它不可能承載更多的使命和責任，也代替不了環境資源立法。盡管《物權法》中做了一些有利於環境保護的規定，其作用也是有限的。因此，為了推進環境和資源保護事業，今後必須進一步強化環境法治，而《物權法》第8條「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」的規定，為今後環境資源法的制度創新留下了空間。
總之，在《物權法》中相鄰環境關系的提出及其發展對於我們今天的生活有非常重大的意義，它既是相鄰關系制度適應時代要求的產物，又是實現公民環境權的一個重要途徑，同時還是規范和諧有序的社會生活的重要法律保障。

《物權法》第84條和第85條分別規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」「法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」