接受土地使用權投資如何入賬

A. 土地使用權評估增值需要做賬嗎，如何做

不需要做賬。

企業必須依法進行資產評估，注冊資本不能隨意調整。企業在未發生法定版資產評估權經濟行為的情況下，產權未發生直接變動，不能按評估增值增加資本公積直接轉增注冊資本。

參照規定企業僅在發生法定重估和產權變動情況下才可對評估增值做賬，未發生法定資產評估和企業產權變動情況下，資產評估增值不能做賬。

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注意事項：

根據寧地稅發[2000]293 號、國稅發[2000]84號文的規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則。納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資本的成本 是指這部分資產的增值或損失已確認為應納稅所得額，並已按稅法規定繳納稅款的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。否則一律按資產的歷史成本價入賬。

B. 會計實務中，被投資企業購入土地使用權，他們的會計在怎麼處理，那我們投資企業的會計處理又是怎樣的呢

被投資企業：借 無形資產 貸 銀行存款 這是購買，如果是其他企業用無形資產入股則貸 實收資本－投資方．
如果投資企業用土地使用全投資入股：借 實收資本
貸 無形資產－土地使用權

C. 出資方用土地使用權出資，後被政府收回土地,被投資企業如何做賬

借：實收資本
貸：無形資產
同時
借：管理費用（紅字）（無形資產攤銷不應該計入無形資產攤銷科目，現在應計入管理費用）
貸：累計攤銷（紅字）

D. 收到土地（土地使用權）投資如何進行財務處理

借：無形資產——土地使用權
貸：實收資本
前提是相關過戶手續要辦齊全。

E. 用土地使用權投資如何繳稅

答：以來土地使用權投資換取自股權屬於非貨幣性交換，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，應視同銷售，評估後價值800萬元與原賬面價值500萬元之間的差額屬於資產轉讓所得，需要繳企業所得稅。同時，根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）第一條的規定：以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。 轉讓股權行為屬於資產轉讓銷售行為，應按規定繳納企業所得稅。根據《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）規定，企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。股權轉讓不屬於銷售轉讓不動產，無須繳納土地增值稅。

F. 土地使用權作價入股賬務處理

使用權評估增值稅入帳？指那一方？一般的評估是無須做賬務處理的，除非涉專及到國企改制，或者是企業屬購買其他企業的全部股權，被購買企業保留法人資格的，被購買企業應按照評估價調帳；被購買企業喪失法人資格的，購買方應按照評估價對相關資產負債等進賬。還有就是國家規定清產核資等。

G. 投資企業用土地使用權投資入股，怎樣進行會計處理

被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權

H. 以土地使用權投資入股的賬務處理

1、投資企業用土地使用權投資入股，企業會計准則中關於長期股回權投資中，明確規定，答關於投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：
①被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
②投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權
2、土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

I. 接受土地使用權投資入股如何確認土地成本

房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規定回，此類情形以財政答部、國家稅務總局《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定的執行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：
1.自2006年3月2日之後，在投資或聯營環節，已對土地使用權投資確認收入，並對投資人按規定徵收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業取得土地使用權所支付的金額據以扣除。
2.在2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯營從事房地產開發的，被投資企業在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據以扣除。

J. 接受以土地使用權作為投資的房地產企業成本如何確定

根據《關於印發 < 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 > 的通知回》國
稅發 [2009]31 號）第答三十一條第一款的相關規定：企業、單位以換取開發產品為
目的，將土地使用權投資企業的，按下列規定進行處理，具體分以下兩種情況：
1. 換取的開發產品如為該項土地開發、建造的，接受投資的企業在接受土地
使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發產品時，再按應分出開發產品（包括
首次分出的和以後應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的
相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本
還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
2. 換取的開發產品如為其他土地開發、建造的，接受投資的企業在投資交易
發生時，按應付出開發產品市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關
稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應
加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
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