新農村土地使用權期限

㈠ 農村新起的房子怎麼辦理土地使用證

可以持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料後，報國土資源局進行登記發證。

我國《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規定。第一百五十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
為了能夠充分保證「農村村民居者有其屋」我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規定。《土地管理法》第六十二條規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。但是法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而「地隨房走」是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一並轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。 農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉讓的特殊性》
1．取得方式上的局限性。農民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權法規定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規定。土地管理法第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」審批取得宅基地使用權，應具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規定程序，村民向本村委會申請同意，經鄉政府審核後報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規劃；四是以戶為單位，根據人數確定面積；五是分配的標准和面積，不得超出當地省政府的規定。
2．行使時的排他性和規范性。法律規定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵佔、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規和國家政策的規定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
3．轉讓時的限制性。宅基地使用權只能在一定范圍內有條件地轉讓，即經本村委會同意，宅基地使用權可以在本村內隨住房的轉讓而有條件轉讓。

㈡ 最新農村宅基地政策誰了解

一、農村宅基地如何確權
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理後，按處理後實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量，以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
二、2011年11月，《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農辦（農工部、農委、農工委、農牧辦）、財政廳（局）、農業（農牧、農村經濟）廳（局、委、辦），新疆生產建設兵團國土資源局、財務局、農業局，解放軍土地管理局：
為切實落實《中共中央國務院關於加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（中發〔2010〕1號），國土資源部、財政部、農業部聯合下發了《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2011〕60號），進一步規范和加快推進農村集體土地確權登記發證工作，現提出以下意見：
一、明確農村集體土地確權登記發證的范圍
農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
二、依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作
按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。
農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。

㈢ 想問「農戶搬入新農村生活，原來住址的土地是否還有使用權」

取決於搬遷合同協議的具體約定。

㈣ 新農村搬遷以後,老宅土地的使用權歸誰，

按照原新農村政策，騰出的宅基地歸國有，使用權由當地政府重新規劃安排！

㈤ 現在農民不是可以土地流轉了嗎，我想知道具體這次新政策的細則,買了之後這土地是我的還是有年限的使用權

使用權，我國土地的所有權全部是屬於國家或者集體的。

㈥ 新土地法農村集體土地建設用地使用權何時可以辦理

新土地法農村集體土地建設用地使用權何時可以辦理？新土地方農村集體土地建設用地使用全，現在統一為不動產權證。

㈦ 中國2015年3月1號對土地使用權新政策是什麼

土地確權，讓好政策惠及農村婦女

長期以來受土地制度、歷史傳統等影響制約，農村婦女土地權益問題一直是婦女維權的重大難題。農村婦女隨著婚姻的締結、變故而發生遷移，使得農村女性的土地承包經營權處於變動和不確定狀態。在「增人不增地、減人不減地」的土地政策下，農村女性結婚之後有可能在娘家和婆家都分不到承包地，尤其當婚姻解體，離婚喪偶婦女的土地權利需要個人化時，由於土地承包權利無法分割，更無法對土地承包權利進行評估作價，從而導致法律賦予農村女性的土地財產權益得不到保障。

抓住國家全面開展農村集體土地確權登記辦證工作機遇，省農委與省婦聯聯合成立專家調研組，在充分調研論證的基礎上聯合出台相關《意見》，對農村土地確權登記頒證工作提出了四個方面的具體要求，力爭維護好農村婦女土地權益。《意見》明確將婦聯組織納入確權登記工作領導小組和工作隊伍，將性別視角納入確權登記頒證工作，正確處理好「村規民約」與土地承包經營權的關系，積極開展侵害農村婦女土地權益糾紛的調處工作，確保農村婦女的姓名和相關信息在農村土地承包經營權登記簿和農村土地承包經營權證上均有明確並且一致的記載，切實做到「登有其名，名下有權」，及時糾正村規民約中有關土地承包經營權男女分配不平等、歧視婦女的問題，如落實好離異、喪偶等特殊婦女的土地承包經營權，避免因婦女出嫁、離異、喪偶等原因，導致土地承包經營權不落實。

【點評】農村土地承包方式以家庭為單位，土地承包經營權沒有明晰到成員個人，大多以男性為戶主，女性作為共有權人的身份極容易被忽視。隨著城鎮化進程的加快，與農村婦女有關的土地權益糾紛逐年攀升。江蘇將性別平等理念納入農村土地確權登記頒證制度這一突破性做法，推動維護婦女土地權益問題取得了實質性進展。

㈧ 農村土地使用權是多久到期後是不是可以重新承包

農村土地使用權一般指的是宅基地，可長久使用。你說的「承包」問題，指的是農村土地 承包經營權。 農村土地承包經營權，是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有佔有、使用、收益和一定處分的權利。

2015年7月30日出台的《國務院辦公廳關於加快轉變農業發展方式的意見》明確指出，在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自願退出土地承包經營權。

受國務院委託，2015年8月27日農業部部長韓長賦向全國人大常委會報告穩定和完善農村土地承包關系情況。截至去年底，全國家庭承包耕地流轉面積4.03億畝，比2013年增長18.3%，流轉面積占家庭承包經營耕地面積的30.4%。全國共有2.3億多農戶承包了近13.3億畝耕地，占農村集體耕地的92.8%，簽訂承包合同2.21億份，頒發土地承包經營權證2.06億份。

目前整省開展承包經營權確權登記頒證試點的省份已擴大到12個，其餘省份根據條件自行擴大試點范圍，全國先後完成確權登記面積2.6億畝。

對於當前存在的問題，韓長賦特別強調，土地流轉中「非糧化」、「非農化」的問題值得警惕，對工商資本違法違規用地、浪費農地資源的行為還缺乏有效防範和監管措施。

對於下一步工作安排，韓長賦指出，將穩妥開展進城落戶農戶土地承包經營權有償退出試點，探索建立承包地有償退出機制；積極探索承包土地的經營權入股發展農業產業化經營，完善經營權權能；有序開展承包土地的經營權抵押、擔保試點；鼓勵地方依法探索建立對工商資本租賃農地監管和風險防範制度，形成管用的制度約束，紮好防範風險的籬笆。
原來的30年不變的政策，有的省份已經延長到了50年不變，中央的政策就是「長久不變」。

㈨ 請問在農村，承包地的土地使用權可以由老戶主變更為新戶主嗎

1、2007年10月1日，物權法生效，農村土地承包經營權成為物權，專可以轉讓，也屬可以流轉，也可以繼承。

2、如果老人去世，繼承人可以繼承土地承包權。土地承包權繼承人可以要求變更合同當事人，或者請求對承包經營權變更登記。
3、如果轉讓人與被轉讓人均為村民，可以協商變更承包經營權人（流轉）。

農村土地承包法
第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

物權法
第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。

㈩ 2017年農村農民必知的最新土地政策有哪些

2017年農村農民必知的新土地政策有哪些？
1、明確土地確權完成時間

國土部、財政部、農業部在2017年1月6日聯合發布《關於加快推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作的通知》，明確到2018年底，完成權屬清晰、無爭議的農墾國有土地使用權確權登記發證工作。

7、村土地利用規劃編制工作新要求

國土資源部印發《關於有序開展村土地利用規劃編制工作的指導意見》，明確鼓勵有條件的地區編制村土地利用規劃，統籌安排各項土地利用活動，加強農村土地利用供給的精細化管理，為農村地區同步實現全面建成小康社會目標做好服務和保障。

(10)新農村土地使用權期限擴展閱讀

土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規范的各種法律規范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》於1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。此後，該法又經過了三次修改。