房屋資產使用權抵賬

① 房屋抵債如何做賬

1、先將其賬面凈值轉入固定資產清理科目
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
2、發生清理費用
借：固定資產清理
貸：庫存現金
應繳稅費---營業稅
3、借：應付賬款
貸：固定資產清理

② 有產權沒物權的資產可以用來抵債嗎

看描述來理解，應該是有產權但物業統一管理，業主的經營范圍也是由物業統一安排的。這樣的產權可以用來抵債。
因為業主對該產權物擁有所有權、使用權、處置權、收益權，並且可以辦理產權轉移手續，所以1可以抵債。

③ 法院能否對使用權房產進行查封拍賣用於抵債嗎

法院對村集體土地可以查封。
根據最高人民法院頒布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》 第 24 條的規定： 「人民法院執行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見後， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

個案執行中應注意以下幾個方面：
一是釐清權屬關系。 《物權法》 第 9 條規定「不動產的設立、 變更、 轉讓和消滅， 經依法登記， 發生效力; 未經登記的， 不發生效力; 但法律另有規定的除外。 」 由此可見， 不動產登記薄記載所有權人即為權利所有人， 但實踐中農村房屋大多沒有產權登記， 或者有的只有建設用地許可證和建築許可證， 房屋建成後沒有辦所有權證， 還有些是未經批準的違障建築。 因此在採取強制措施前， 一定要查清產權狀況。
二是征詢土地管理部門和集體經濟組織的意見。 由於農村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權屬農村集體組織。 而土地使用權的轉讓， 一種方式是通過集體土地性質改 變為國有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉讓， 但該種轉讓受到宅基地「一戶一宅」 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農村集體經濟組織的意見。
三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務院國辦發[1999] 39 號通知規定「農民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅， 有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。 」 國發[2004] 28 號也規定「加強農村宅基地管理， 禁止城鎮居民在農村購買宅基地。 」 《土地管理法》 第 62 第規定， 農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間轉讓， 且受到一戶一宅的規定。 由於上述的限制， 在處置時必須規定嚴格的買受條件。 四是查明是否存在執行豁免。 依最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、 扣押、凍結財產的規定》 和《關於人民法院執行沒定抵押的房屋的規定》 ， 對農村房屋執行受到以下限制， 第一， 對被執行人及其扶養的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對被執行人及其扶養的家屬生活必須但已設定抵押的房屋， 在給予被執行人一定的寬限期並由申請執行人或集體經濟組織提供臨時性住房後可以拍賣、變賣或抵債。

④ 抵賬房怎麼入賬

貴公司是建安企業，抵賬房不能按房地產開發企業確認為「存貨」，同時公司打算今後出售而不是出租，因此也不能確認為「投資性房地產」，只能按「固定資產」核算。
根據你的資料，該筆業務為「債務重組」。你的資料中「單位職工自行開發建設房屋」是不是該單位職工自己成立了房地產開發公司自建房屋？營改增政策規定，企業新購置的生產經營用房（如廠房），其進項稅額可以進行抵扣，但非生產經營用房並不能抵稅。資料中沒有說明貴公司這個抵賬房是什麼性質。你資料中說「目前通過專業的評估單位已經對房產進行評估」，說明該房屋有產權證。
如果是非生產經營性用房，會計處理為：
借：固定資產
貸：其他應收款（單位職工欠貴公司的賬面金額）
上面兩者的差額，借：營業外支出--債務重組損失 或貸：營業外收入---債務重組利得。
（按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。因此，購入房屋發生了買價含增值稅、契稅、印花稅、產權登記費、評估費等記入入賬價值。）
憑證附件：內部審批流程單、相關發票、相關協議合同、產權證復印件、房屋照片等。越詳細越好吧。
另，如果貴公司與該職工約定，房屋與債的差額以現金或其他資產補償的話，上面的分錄可能是有「銀行存款」或其他資產。你自己看協議 辦。

⑤ 以房屋一定期限使用權抵償債務，債權人獲得的權利是什麼性質的

債務人處分自己抄對房屋所有權中的襲「佔有、使用」這一部分，抵償給了債權人，對債務抵消。
物權法117條：用益物權人對他人所有的不動產或動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
你問的問題是債權人可以在一定期限使用房屋，債務人抵償後債權債務關系消滅。
綜上，債權人獲得的權利是用益物權。

⑥ 按揭房子能抵債嗎

這個主要看開發商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：回
開發商把房子答抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鏈有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。
如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。

⑦ 固定資產使用權抵頂工程款如何記賬

應該視為出租固定資產。
借：應付賬款、在建工程等科目
貸：其他業務收入
應交稅費--應交營業稅

⑧ 房屋抵賬協議怎麼寫

格式：

房屋抵債協議

甲方（原借款人）：身份證號碼：乙方（原貸款人）：身份證號碼： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，現甲、乙雙方就有關還款事宜達成如下協議：

第一條 現鑒於甲方無法償還上述債務，甲方自願將自有房產用於抵償所欠乙方的上述全部債務，抵債房產信息如下：

房屋坐落：

房產證號： 登記面積：平方米共 間，附屬房屋：平方米 ，共 ： 間；

土地證號： 登記面積：平方米，附屬其他土地證號：面積：平方米； 4.四至范圍：東至： ，南至： ，西至： ，北至：

5.同時包括：附屬於房屋和土地的其他全部建築物、構築物、設施、設備、樹木等地上物的所有權；與房屋和土地使用相關的現有水、電、電信等各項公共服務設施設備的使用權或所有權。

第二條在本協議簽訂5日內，甲方將上述抵債房產的： 房屋所有權證、集體土地使用權證 ： 等證件原件交給乙方，房產交付乙方佔有、使用，乙方取得該房產的所有權及土地使用權，雙方債權債務歸於消滅。

第三條 無論何時甲方有義務確保其抵債房產可以取得農村集體土地各種確權登記證。

第四條甲方承諾：若該房產發生動遷情況，動遷收益包括但不限於房屋及附屬物拆遷補償費、土地補償金、安置補償費等歸乙方所有，甲方無條件協助乙方領取上述款項。

第五條 抵債金額為:上述抵債房產協商作價為 ： 萬，大寫金額為 ：（含預期升值及動遷補償款收益）。

第六條甲方必須保證該抵債房產來源合法、手續齊全，交清相關稅費。如因甲方隱瞞該抵債房產情況，致使乙方無法正常行使權利或使乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應責任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。

第七條違約責任

若甲方反悔或違反本協議第二條、第四條項下合同義務，甲方需清償：欠款，每日支付相當於抵債金額的百分之的違約金；

若該抵債房產因甲方自身原因而被有關部門查封、拍賣或甲方擅自轉讓或抵押給第三人的，甲方應向乙方支付違約金萬元，並應立即返還所欠債務。

第八條若本協議在履行過程中出現糾紛，雙方應先協商解決,如協商不成，向人民法院提起訴訟解決。

第九條本協議書經甲、乙雙方簽字後即生效。本協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

日期：

乙方（簽字）：

日期：

(8)房屋資產使用權抵賬擴展閱讀：

協議書的基本格式及法律效應：

1 、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。

2 、正文：條款內容

協商目的

協商目的責任

協議的時間和期限

協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}

履行條款期限

違反條款的責任處理

落款{簽署}

簽署日期

訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，

協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。

口頭協議一律無效；書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。

參考資料來源：網路-協議書

⑨ 抵賬房產如何入賬

借：固定資產-房屋(公允價值入賬）
貸：應收賬款或其他應收款

差額計入營業外收支。

⑩ 房屋使用權抵債合同不同於租賃合同

跟租賃合同的內容基本相同，權利義務也基本相同！