用物益權6

㈠ 為何要成立業委會.成立業委會的好處有哪些

成立業委會的原因：

1、為了更好地服務於廣大群眾。業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行和法律維權的唯一合法機構業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

2、前面所提到的服務於群眾是最基本的，同時業委會是溝通的橋梁。在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

總而言之業委會首先是一個物業的監督機構，其次是物業與群眾之間能夠更好溝通的橋梁，可以更好地解決問題，這就是成立業委會的必要之處。

委會的好處有：

1、業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行的唯一合法機構。業主與業主委員會之間也是委託代理關系。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。

2、業委會代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權利機構，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪裡，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。

4、業委會可以吸納廣大業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

(1)用物益權6擴展閱讀

要辦理的登記手續：業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在「內部」完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。

業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記：成立業主委員會登記申請書；業主委員會委員名單；業主委員會章程。

此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對於不符合規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。房地產管理部門應與公安部門(法制科)取得聯系為業主委員會刻制業主委員會印章.

㈡ 業主驗房「綠化茂密」僅為6棵樹，房企偷換概念，被侵害的利益如何維權

先和房企談判，要求他們兌現自己的承諾。然後可以找有關媒體曝光他們，他們可能會迫於輿論的壓力兌現自己的承諾。如果都不行，那麼就用法律的武器來維護自己的權力。

用法律來維護自己的權益

如果所有的辦法都用了還是沒有效果，那麼所有的業主就要團結起來，共同出錢把這個開發商告了。讓法院來判決，用法律的武器來保護自己的合法權益。如果所有人都默認的話，開發商以後會更加的猖狂。

業主驗房的時候已經發現了這樣的問題，那麼就齊心協力都不收房。這樣的話也能夠給開發商一些壓力，最怕的就是心不齊，然後這樣大的事情最後就是得過且過，不了了之了。

㈢ 注冊時股份佔比10%，6年未分紅利，現在要股權轉讓，怎麼保護自己的利益

作為股權轉讓方，在簽訂股權轉讓協議時，應該注意以下事項：

一是股權轉讓方決定對版外出讓股權時，應當依權據公司法和公司章程規定的程序，征詢公司其他股東的意見，如有公司股東願意購買的，在同等條件下應當股權轉讓給優先購買權股東。

二是股權轉讓合同簽訂時，應當真實、全面、完整地展示自身的出資信息以及標的公司的經營及財產狀況，特別是負債信息。工商備案時，應將真實的股權轉讓合同予以備案。

三是合同履行完畢後，應當及時辦理相應的股權工商變更登記手續。

㈣ 計算長期股權投資的投資收益為什麼要乘以6除以12

題目是7月以後取得的長期股權投資假定損益在全年均勻實現的吧？

㈤ 名詞解釋：1：物業所有權 2：物業效用性 3：最有效使用原則 4：股價時間原則 5：市場比較法： 6：收益法

有些名詞在物業管理師考試教材《物業經營管理》中可以查到。

㈥ 權屬證明是什麼意思

權屬證來明是指一切能夠證明產權自歸屬問題的材料。

某種權利所屬的書面證明、憑證。例如，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家法律保護。

拓展資料：

2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

㈦ 期權和股權有什麼區別啊

對象、行使方式、利益體現三個方面有所不同

1、對象不一樣

股權：指股東基於其股東資格而享有的，並參與公司經營管理的權利。

期權：指公司授予公司高管、核心員工等購買。

2、行使方式不一樣

股權：協議約定的是股權，則享有股東應有的各項權益。

期權：是一種權利，在未來的一定時間內，以某個價格（行使價） 購入的權利。也可以不購買。

3、利益體現不一樣

股權：當下擁有公司的各種權利和權益。

期權：未來可以購入相應的股權後，才能獲得權益。

(7)用物益權6擴展閱讀

期權與期貨的區別

（一）買賣雙方的權利義務

期貨交易中，買賣雙方具有合約規定的對等的權利和義務。期權交易中，買方有以合約規定的價格是否買入或賣出期貨合約的權利，而賣方則有被動履約的義務。一旦買方提出執行，賣方則必須以履約的方式了結其期權部位。

（二）買賣雙方的盈虧結構

期貨交易中，隨著期貨價格的變化，買賣雙方都面臨著無限的盈與虧。期權交易中，買方潛在盈利是不確定的，但虧損卻是有限的，最大風險是確定的;相反，賣方的收益是有限的，潛在的虧損卻是不確定的。

（三）保證金與權利金

期貨交易中，買賣雙方均要交納交易保證金，但買賣雙方都不必向對方支付費用。期權交易中，買方支付權利金，但不交納保證金。賣方收到權利金，但要交納保證金。

參考資料來源：網路—股權

參考資料來源：網路—期權