土地使用權取得的成本

① 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(1)土地使用權取得的成本擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

② 土地使用權是入無形資產還是開發成本

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。

③ 土地使用權取得成本5000萬，攤銷期限為50年,至辦公樓開工之日起已攤銷10年

1.08年1月5日收回租賃期屆滿的一宗土地使用權
借：無形資產 2750
投資性房地產累計折舊（攤版銷） 687.5
貸：投資性房地產 2750
累計攤權銷 687.5
2.08年12月31日
借：在建工程 3500
貸：銀行存款 3500
3.3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，並計劃對其重新裝修後繼續用於出租。
借：投資性房地產-商鋪-在建工程 4500
投資性房地產累計折舊 2000
貸：投資性房地產 6500
4.於年末完工並達到可使用狀態，共發生裝修支出1500萬
借：投資性房地產-商鋪-在建工程 1500
貸：銀行存款 1500
借：投投資性房地產 6000
貸：投資性房地產-商鋪-在建工程 6000

④ 土地使用權是入無形資產還是開發成本

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權回，應當按投資性房地產進答行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

⑤ 轉讓土地使用權,取得價款50000元,匯兌結算。並結轉成本,攤余價值為4000怎麼做分錄

借：銀行存款50000
累計攤銷
貸：無形資產
應交稅費-應交增值稅
營業外收入

⑥ 土地使用權支出是否應從無形資產轉入固定資產

1、新會計准則對土地使用權直接確認為無形資產，並且一直將土地使用權都作為無形資產專核算屬。
2、舊會計制度對土地使用權的確認是分二個過程，當購入時確認為無形資產，而投入使用時，將土地使用權的價值轉入房屋的價值之中。
3、如果你單位執行了新會計准則，土地使用權仍在無形資產科目中核算，不需要做轉入固定資產。
2009-01-09
10:56
補充問題
我單位執行的是會計制度，現該怎麼操作，比較好？
可以將「無形資產」賬面攤余額結轉到「固定資產」科目中，然後，再補提這部分價值的折舊。

⑦ 接受以土地使用權作為投資的房地產企業成本如何確定

根據《關於印發 < 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 > 的通知回》國
稅發 [2009]31 號）第答三十一條第一款的相關規定：企業、單位以換取開發產品為
目的，將土地使用權投資企業的，按下列規定進行處理，具體分以下兩種情況：
1. 換取的開發產品如為該項土地開發、建造的，接受投資的企業在接受土地
使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發產品時，再按應分出開發產品（包括
首次分出的和以後應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的
相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本
還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
2. 換取的開發產品如為其他土地開發、建造的，接受投資的企業在投資交易
發生時，按應付出開發產品市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關
稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應
加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。
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⑧ 房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅是計入「取得土地使用權所支付金額」還是「開發成本

房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅，由於是按照實際佔用耕地面積計算，並一次性繳納，因此可以不通過「應交稅金」科目進行核算，而直接計入房地產項目的成本費用之中,即開發成本中。

如果是以非貨幣性資產交換或企業合並方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所註明的使用年限，所以土地使用權後續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。

(8)土地使用權取得的成本擴展閱讀：

企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

依據該規定，該公司在購買的土地上自行開發建造廠房，應該將土地使用權和開發建造的廠房分別作為無形資產和固定資產進行會計核算，土地使用權價值攤銷和固定資產折舊也應該分開計算。

舉例說明如下：2010年1月1日，某股份有限公司購入一塊土地的使用權，支付土地出讓金及契稅為2000萬元。

公司在地上自行建造生產車間，領用工程物資3000萬元和原材料1000萬元，應負擔職工工資1800萬元，用銀行存款支付其他費用2030萬元。

該工程已經完工並達到預定可使用狀態。土地使用權證書中所註明的使用年限為50年，廠房使用年限為25年，採用直線法攤銷和計提折舊。

假設不考慮凈殘值和其他相關稅費，會計處理如下（單位：萬元）1．支付土地出讓金及契稅借：無形資產—— —土地使用權。