車位50年使用權範本

1. 二十年後，車位使用權怎麼辦

1、首先我們將車位分成兩種，一種是可以辦理產權證的《機動車位購置協議》；另一種是無法辦理產權證的，比如《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是有產權的車位其和住房一樣擁有70年的產權，可以轉賣，而70年後的產權歸屬，現在國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能辦理產權證的車位。

一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年後的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對於列入公攤的的車位。

國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年 或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限.這種車位20年後依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。

4、人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

5、對於合同中只寫了20年的使用權的車位。20年後如果物業要求收回車位再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業回收的風險。

6、對於出售人防車位或者出售公攤車位的。由於合同本身違反了國家相關規定，屬於不受法律保護的情況。這種情況，業主最好與物業或者開發商進行協商，從新訂立相關合同，以免發生爭議時，處於被動地位。

從目前的情況來看，對於無產權車位得租售國內尚無定論，這種車位類似於小產房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發生變動則根據相關政策執行。

當然大家也沒必要驚慌，相信國家會妥善處理此類問題的。

(1)車位50年使用權範本擴展閱讀：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2. 10年前買的50年使用權車位當時合同約定每月繳納100元管理費，現在物業調價到每月150元合法嗎

車位使用權是死的，管理費是人員服務管理的費用，不可能一塵不變的，再說十年前簽版定利合同里也不可能約權定管理費五十年不變的，隨著時光流失人工物價的上漲調價是合理的，不過可以商量一下少一點，這沒有合法不合法。

3. 住宅小區地下停車位產權年限是50年還是70年

住宅小區地下停車位的產權和本小區住宅的產權年限是一致的，一般為70年。商住二用樓一般是50年。

4. 小區車位產權20年送50年怎麼回事

金堂房天下為您解答：
一種銷售手段，也是一種盈利方式。這20年的產權一次性付齊，以後就可以歸你使用了。不出意外的話，每個月要交納一定數額的管理費。希望能夠解答您的問題。

5. 住宅小區地下停車位產權年限是50年還是70年

因為車位的產權年限與車位使用的土地性質和交易性質有關。

1、從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

2、從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，並不做出售獲利，不可以辦理產權證。

所以車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎麼確定自己的車位產權年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什麼性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。

(5)車位50年使用權範本擴展閱讀：

關於車位的相關法律條例：

根據《物權法》第七十四條規定：

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

房產公司向非業主出售車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。

6. 地下車位的產權50年，是指50年後，需要繼續使用，需要再按照實際價格再買一次，是嗎

到現在，商品房政抄策還沒有到期襲的，所以類似的案例國內還沒有出現。比照住宅，產權是只房屋加土地，土地權益相當於產權，其實是租了50年，50年後，土地還給國家，但房屋還是你的，國家不能拆了屬於你的房子，所以，你得繼續購買土地使用權，至於多少，沒法說！國家沒有明確規定！

7. 住宅70年產權，車位50年為什麼

您好！
產權年限是根據地塊性質來說的，如果是住宅用地那麼是70年，比如你的車位是在住宅地下的，那麼肯定是70年，如果是單獨一塊土地上的，就要看該塊出讓土地是什麼性質的。
望採納

8. 買了地下車位沒有產權證只有50年使用權可以通過法律途徑退嗎

8月1日開始施來行的《杭州市土地自登記辦法》，依法取得地下空間使用權的單位或個人可相應獲得獨立使用的地下空間使用權.
你參考下http://www.hangzhou.com.cn/20040101/ca472590.htm

http://www.dijingmallclub.com/forum/printpage.asp?BoardID=13&ID=723
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然後你可以聯合小區其他有意見的業主，商量如何辦理這件事，最好的方法，就是咨詢律師，看他是否有合適的解決辦法.