① 小區里的廣告位是隔得近的商戶有使用權,還是先發現先找到位置先做好廣告有使用權位置是公共區域我在小
公共部位是指進自己使用的門外部分均是公共部位，包括外牆，物業不表態是不對的，物回業對物業使用人答應當起到協調作用，外牆做廣告牌應當符合合理，安全使用，尺寸統一，位置統一，禁止佔地做廣告或經營，由於物業事先未做好告知管理義務，想必經營戶外場地一定亂的。
② 物業公司對廣告位租賃收費依據是什麼
這項一般是沒有統一收費標準的,一般更具廣告位的效果來的。定價與收費都由雙方協商。你廣告位子是否合法這要看城管部門定義,每個地區有不一樣的規劃標准與尺度。
③ 我租下了小區廣告位怎麼證明給客戶，是我與物業的合同么
你租下了物業肯定會給你一份書面合同的口頭承諾是沒用的
④ 戶外廣告位在業主購房前由開發商設置並授權物業公司經營，雖廣告收益歸業主，但業主是否有權制止和拆除
房子在蓋好未售出的狀態下，所有權是開發商，所有權包括的就非常廣了，其中的經營權轉移給物業公司是沒問題的。當開發商銷售房屋時，其實是所有權在一點點發生轉移，也就是說所有權由開發商一點一點的變成全體業主了。
按《物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
你的問題是制止和拆除廣告位，符合第（七）項共同管理權利。也就是說，當開發商賣出去兩套房的時候，業主大會就變成三個單位了，分別是業主開發商、業主甲和業主乙。比如甲和乙想制止和拆除可以，但是面積沒過半數，因此不行；開發商想改，甲和乙不同意也不行，因為戶數沒過半。
綜上所述，不管是制止還是拆除還是重新協商分配方式等等。要想合理合法的改變就要戶數過半、面積過半（俗稱雙過半）的業主都同意，否則就維持現狀。
⑤ 物業公司出租廣告位，還用變更營業執照經營范圍么
需要。因為廣告空間出租不在物業經營范圍之中，具體變更方法：
一、經營范圍：
加入「設計、製作、代理、發布各類廣告」的經營范圍，現在加入不需要辦理許可證。
二、變更需要資料：
1、公司法定代表人簽署的《公司登記（備案）申請書》。
2、《指定代表或者共同委託代理人授權委託書》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件。
3、關於修改公司章程的決議、決定。有限責任公司提交股東簽署的股東會決議。股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽字股東大會會議記錄。一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監督管理機構的批准文件。
4、修改後的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）。
5、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證件的復印件。審批機關單獨批准分公司經營許可經營項目的，公司可以憑分公司的許可經營項目的批准文件、證件申請增加相應經營范圍，但應當在申請增加的經營范圍後標注「（限取得許可證的分支機構經營）」字樣。
6、法律、行政法規和國務院決定規定變更經營范圍必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證件的復印件。
7、公司營業執照副本復印件
三、辦理地點
所在區工商部門，工商所或行政中心
資料來源：國家市場監督管理局官網
⑥ 物業公司擅自出租廣告位合法嗎
不合法，但是怎麼說那，都是這樣，本應該歸業主，中國很多事就這樣，沒人管，一兩個人反應到政府部門作用不大
⑦ 廣告公司如何向物業申請廣告位
和物業混熟了，酒喝了到位，就按他的要求寫份申請廣告位書面說面，那些位置，做什麼樣的廣告，最好做一個效果圖放在哪！這樣就OK了！
⑧ 物業公司擬在小區設置廣告位需要到工商局辦手續嗎
屬於戶外廣告，需要到轄區工商機關辦理相關手續
《戶外廣告登記管理規定》（工商總局25號令）
第一條
為規范戶外廣告登記管理，促進戶外廣告健康發展，根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國行政許可法》以及《廣告管理條例》等法律、行政法規，制定本規定。
第二條
本規定所稱戶外廣告是指利用戶外場所、空間、設施等發布的廣告。
本規定所稱戶外廣告發布單位，包括為他人發布戶外廣告的單位，以及發布戶外廣告進行自我宣傳的單位和個人。
第三條
戶外廣告發布單位發布戶外廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請登記，接受工商行政管理機關的監督管理。法律、法規和規章規定在登記前需經有關部門審批的，應當首先履行相關審批手續。
第四條
戶外廣告由發布地縣級以上工商行政管理機關登記管理。
國家工商行政管理總局負責指導和協調全國戶外廣告的登記管理工作。
省、自治區、直轄市工商行政管理機關負責指導和協調轄區內戶外廣告的登記管理工作。
縣級工商行政管理機關負責轄區內戶外廣告的登記管理工作。
地級以上市（含直轄市）工商行政管理機關對轄區內的戶外廣告，認為有必要直接登記管理的，可以直接登記管理。
第五條
發布下列廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請戶外廣告登記，領取《戶外廣告登記證》：
（一）利用戶外場所、空間、設施發布的，以展示牌、電子顯示裝置、燈箱、霓虹燈為載體的廣告；
（二）利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充氣物、模型表面繪制、張貼、懸掛的廣告；
（三）在地下鐵道設施，城市軌道交通設施，地下通道，以及車站、碼頭、機場候機樓內外設置的廣告；
（四）法律、法規和國家工商行政管理總局規定應當登記的其他形式的戶外廣告。
在本單位的登記注冊地址及合法經營場所的法定控制地帶設置的，對本單位的名稱、標識、經營范圍、法定代表人（負責人）、聯系方式進行宣傳的自設性戶外廣告，不需要向工商行政管理機關申請戶外廣告登記。地方法規規章另有規定的除外。
第六條
申請戶外廣告登記，應當具備下列條件：
（一）戶外廣告發布單位依法取得與申請事項相符的主體資格；
（二）戶外廣告所推銷的商品和服務符合廣告主的經營范圍或業務范圍；
（三）戶外廣告發布單位具有相應戶外廣告媒介的使用權；
（四）廣告發布地點、形式符合當地人民政府戶外廣告設置規劃的要求；
（五）戶外廣告內容符合法律法規規定；
（六）按規定應當經有關行政主管部門批準的，當事人已經履行相關審批手續；
（七）法律、法規和國家工商行政管理總局規定的其他條件。
第七條
戶外廣告登記事項包括：
（一） 戶外廣告發布單位名稱；
（二） 戶外廣告發布地點及具體位置；
（三） 戶外廣告發布期限；
（四） 戶外廣告形式、數量及規格；
（五） 戶外廣告內容。
工商行政管理機關核准登記的戶外廣告發布期限，不得超過申請人合法使用戶外廣告媒介的時間。
第八條
戶外廣告登記申請，由戶外廣告發布單位在依法查驗證明文件、核實廣告內容，確認符合第六條規定的申請登記條件後，向戶外廣告發布地的工商行政管理機關提出。
利用交通工具等流動載體發布戶外廣告的登記申請，由戶外廣告發布單位在履行前款規定的審查義務後，向交通工具等運動物體使用單位所在地的工商行政管理機關提出。
第九條
戶外廣告發布單位申請戶外廣告發布登記，應提交下列申請材料：
（一）《戶外廣告登記申請表》。
（二）戶外廣告發布單位和廣告主的營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
（三）發布戶外廣告的場地或者設施的使用權證明。包括場地或設施的產權證明、使用協議等。
（四）戶外廣告樣件。
（五）法律、法規和國家工商行政管理總局規定需要提交的其他文件。
受委託發布戶外廣告的，應當提交與委託方簽訂的發布戶外廣告的委託合同、委託方營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
廣告形式、場所、設施等用於戶外廣告發布，按照國家或者地方政府規定需經政府有關部門批準的，應當提交有關部門的批准文件。
發布法律、法規和規章規定應當審批的廣告，應當提交有關批准文件。
第十條
需要改變戶外廣告發布期限、形式、數量、規格或者內容的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關提交下列申請材料申請變更登記：
（一）《戶外廣告變更登記申請表》；
（二）原《戶外廣告登記證》；
（三）本辦法第九條規定的，與變更事項相關的文件。
第十一條
需要改變戶外廣告發布單位、戶外廣告發布地點及具體位置的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關繳回《戶外廣告登記證》，並按照第四條、第五條、第八條、第九條規定重新申請戶外廣告登記。
第十二條
工商行政管理機關對戶外廣告發布單位提交的申請材料應當依法進行書面審查。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需補正的全部內容；對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理通知書，並在受理之日起七個工作日內做出決定，對符合規定的予以核准登記，核發《戶外廣告登記證》，對不符合規定的不予核准登記，書面說明理由。
第十三條
戶外廣告發布單位應當按照工商行政管理機關核準的登記事項發布戶外廣告，未經變更登記或者重新登記不得擅自改變。
第十四條
戶外廣告發布單位在取得《戶外廣告登記證》後，情況發生變化不具備本規定第六條規定條件的，應當停止戶外廣告發布，《戶外廣告登記證》由登記機關撤回。
第十五條
經工商行政管理機關核准登記的戶外廣告，應當在右下角清晰地標明《戶外廣告登記證》的登記證號。但對不適宜標注登記證號的戶外廣告，經登記機關批准可以不作標注。
第十六條
任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》。
第十七條
工商行政管理機關應當加強對戶外廣告的日常監督檢查，依法查處違法戶外廣告。
戶外廣告發布單位以及相關當事人應當接受工商行政管理機關的監督檢查，不得隱瞞真實情況、提供虛假材料。
第十八條
違反第五條、第十一條規定，未經登記擅自發布戶外廣告的單位和個人，由工商行政管理機關沒收違法所得，並處以三萬元以下的罰款，限期補辦登記手續。逾期不補辦登記手續的，責令停止發布。
第十九條
提交虛假文件或者採取其他欺騙手段取得《戶外廣告登記證》的，由登記機關責令改正，並處以三萬元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷登記證。
第二十條
違反第十條規定，擅自改變規格發布戶外廣告的，由登記機關責令改正。不按照核准登記的發布期限、形式、數量或者內容發布戶外廣告的，責令改正，處以五千元以下的罰款；情節嚴重的，責令改正，處以三萬元以下的罰款。
第二十一條
已經登記的戶外廣告，未按第十五條規定在右下角清晰標明戶外廣告登記證號的，由登記管理機關責令改正，處以一千元以下的罰款。
第二十二條
違反第十六條規定，偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》的，由登記管理機關繳銷《戶外廣告登記證》，處以三萬元以下的罰款。
第二十三條
工商行政管理機關工作人員在戶外廣告登記管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十四條
《戶外廣告登記證》式樣、戶外廣告登記文書式樣由國家工商行政管理總局制定。
第二十五條
有關戶外廣告登記的實施程序，除適用本規定的具體規定外，還應當遵守《行政許可法》有關行政許可實施程序的一般規定。
第二十六條
本規定自2006年7月1日起施行。1995年12月8日國家工商行政管理局令第42號發布、1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂的《戶外廣告登記管理規定》同時廢止。國家工商行政管理總局其他規章、規范性文件中的規定與本規定相抵觸的同時失效。
⑨ 租賃廣告位物業公司只給開具管理費發票怎麼辦
只要能報銷就可以
單位領導簽字即可