使用權房屋租賃合同丟失怎麼補辦

『壹』 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

『貳』 求推薦關於房屋租賃及相關的所有權/使用權問題法律專著。

精心研讀一下《物權法》、《合同法》和《民法通則》就可以了。權威性強，又省錢版、省力。如權果有專門的問題需要解決，就找一些案例看一看。如果你自己就有案例，不妨提供給中央電視台「今日說法」、「經濟與法」欄目或者「社會與法」頻道。會有專家為你釋疑解難。

『叄』 房屋使用權抵債合同不同於租賃合同

跟租賃合同的內容基本相同，權利義務也基本相同！

『肆』 房屋租賃合同即將到期，出租方不願續租，並要向我要回租賃權，請問：我有租賃權嗎租賃權是否等同使用權

根據我國民法的抄相關規定，
1.根據物權法的規定，在同等條件下，你比其他的想承租者具有優先承租的權利。
2.租賃權只是承租者的使用權，不能夠轉租他人。租賃權不等同使用權，使用權的范圍更廣。
3.如果你轉租的話，房主可以依據房屋所有權請求解除房屋租賃合同，這就是房屋所有權可以對抗轉租的情況的。

『伍』 只有房屋使用權，沒有產權，這樣有權把房子出租嗎這樣的合同具有法律效力嗎

你是租的現在要轉租還是你單單不是戶主但住在這？
1如果你是租的現在專又打算租出去，那麼屬你的行為就是轉租賃，轉租賃必須經房屋產權人同意，否則，房主有權利解除你們之間的合同，把房子收回去．並且你和你轉租的那個人之間的合同屬於無效合同，因為你的行為是無權處分，你要賠償你轉租的那個人的損失．
2如果你住這房子不是租來的，就是因某種原因住這，那麼房主才有資格將房子租出去，若你租出去了，房主事後認可那你的行為有效
如果房主事後不同意，那麼你和對方定的合同無效，你要賠償別人損失．

總之 房主才有權利將房子租出去，你可以租給別人但一定要經過房主同意 不然你和別人簽的租賃合同是無效的並承擔賠償承租人的責任

『陸』 劃撥方式取得使用權的國有土地上的房屋租賃合同有效嗎

劃拔性質的土地的房屋只要是該房屋的產權人或由產權人授權委託的代理人與承租人簽訂的租賃合同，並符合我國法律規定合法用途都是有效的。

『柒』 請問我的房子使用權出租，房客要辦居住證，要到街道我們租賃合同備案，這樣我要交房稅了，怎樣才能解決

如果以租賃的關系辦居住證，你們的租房合同到寶山區房管局去備案就行了，這樣是不是要交租房營業稅我就不知道了。 首先你們得簽租賃合同，其他的沒有

『捌』 為什麼以出租房屋為名出租劃撥土地，合同無效

我准備開辦一家汽車出租公司，需要租賃一塊土地建停車場。某單位有一塊很大的空地，上面只建有三間簡易平房。該單位負責人有意將土地出租給我，但告訴我這塊地是劃撥土地，辦土地出租手續很麻煩。他提出與我訂立房屋租賃合同，對外稱將三間平房出租給我，實際上將土地出租給我使用，這樣也符合法律規定。對他的說法，我有些不放心。請問，如果簽訂這樣的房屋租賃合同會產生什麼後果?讀者 周勇

答：你的提問涉及到以出租房屋為名出租劃撥土地使用權的房屋租賃合同是否有效的問題。原國家土地管理局發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第六條規定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押：一是土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；二是領有國有土地使用證；三是具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；四是依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權出讓金。

建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條規定，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

但是實踐中常有不符合劃撥土地使用權出租條件的人，借出租土地上有限的房屋為名，行土地租賃之實，謀取高昂的地租，損害了國家和社會公共利益。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同，以及損害社會公共利益的合同均為無效合同。因此，以出租房屋為名出租劃撥土地使用權是規避法律的行為，如簽訂這樣的房屋租賃合同應確認為無效，同時還要根據《中華人民共和國民法通則》的規定對這種違法行為予以制裁，以維護法律的嚴肅性。

江蘇省海安縣人民法院 秦曉東

『玖』 房東若要收回房屋使用權，我們和中介簽的合同還有效么急！！

房主和中介是房屋租賃合同。你與中介也是訂立的房屋租賃合同。
中介擅自將專房子打隔斷是屬違反「擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的」的情形，因此房主完全可以終止他與中介之間的合同，並要求中介承擔違約責任。你與中介之間訂立的合同是成立了的，並沒有違約行為，因此你們之間的合同仍然有效。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書。這件事情中房東不能對你主張任何權利，但是中介可以。如果房東通過中介要求你搬，你可以不搬，期間房東上門騷擾、斷電等行為是不合理的，干擾到你正常居住，你可以報警。
但如果你搬了，中介由於自己的過失造成了你的損失，你可以要求中介賠償損失。「租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。」