農村果園的使用權

A. 村委會把我的果園土地使用權給別人造成損失怎麼辦

如果還在承包期內，可以起訴要求村委會以及現使用人停止侵權，賠償損失。

B. 我今年租了一片果園有三百畝，早就納入了國家退耕還林范圍內，我只有經營權和使用權，請問按照國家發放...

你是有享受權的，看下面第三，第四條：
分配對象
（1）依據《農村土地承包法》規定，實行家庭承包經營的農村土地被依法徵收、徵用，被征地農民同意統一安置（含納入被征地農民社會保障范圍，下同）的，安置補助費支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；被征地農民以書面形式放棄統一安置的（不含應納入被征地農民社會保障范圍，下同），安置補助費支付給被征地農民。
（2）已經實行農村土地股份合作制的，其分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。
（3）農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織全體成員。
（4）徵收、徵用農村集體經濟組織採取其他方式發包的果園等土地，其安置補償費歸該集體經濟組織集體所有。
（5）徵收、徵用集體經濟組織的機動地，其安置補助費歸該集體經濟組織所有，由集體經濟組織分配給該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

被徵收的是耕地，那麼徵收前會做好耕地補充才能審批徵收的，你們當然能補發。

國家一般對果園的補償辦法為：土地補償、果樹補償、還有經濟損失的補償。主要有著三部分組成。土地補償按照當地經濟發展水平，土地補償最低也要五萬元一畝。果樹補償按照市場價格進行補。經濟損失按照你土地使用剩餘年限乘以你每年的收入。這樣您大概能計算出補償金額，可以和政府進行協商，協商不成，建議您盡早委託專業征地拆遷律師辦理。

各地的徵收補償標准都不盡相同，你可以要求徵收部門出示書面的補償標准，然後就上述標准咨詢林業管理部門和建設管理部門。可以參照土地管理法二十七和二十八條。集體土地上房屋徵收參照國有土地上房屋徵收標准。

C. 山地果園挖土石方犯法嗎是村裡的集體果園，，我有五十年的使用權，，有合法手續可以批嗎

對，屬於違法。您的這五十年指的是使用權，不包括處置權。您可以平整，規劃多出來的土石方可以處置

D. 山林地果園地有終生使用權嗎__

原則上，不可能。畢竟承包權總是有期限。當然，如果到期後不版斷地續期，即不斷重權新承包，那也是有可能的。另外林權，本身的承包期限也可以比較長，最長可以簽訂70年。

在我們國家，任何個人都是沒有土地（含林地）所有權的，所有權的主體只有二個：國家或集體！在實際生活中，我們常把林地、林木所有權簡稱林權。這種叫法更直接，更通俗，也便於人們接受。但是，由於林地、林木所有權所指向的具體物，不僅包括林木，而且包括林地，是林與地的綜合反映。因此，在使用簡化了的林權概念時，要注意其適用范圍。在我國，公民通過承包、租賃、轉讓等形式依法可以獲得林地的使用權，而不擁有所有權。

公民個人，只能擁有的林地使用權、林木所有權、林木使用權，沒有林地所有權。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

E. 有個一個個人承包大隊的果園還剩17年使用權 我想租下來 蓋上鋼結構大棚請問拆遷補償的時候怎麼補償 4000平

建議你最好去買二手鋼結構大棚來做

F. 某果農用15萬元鄉農場承包一個果園30年的使用權，若一次性將款繳清，可優惠25％；若分5年將款繳清

參考哦
答：一次付清劃算。證明：一次付清：15*0.25=3.75（萬元）專
：分期付款：12*0.08+9*0.08+6*0.08+3*0.08=2.4（萬元）
∵3.75萬元>2.4萬元 答一次屬性付款劃算。

G. 集體土地征地補償款如何分配

如果國家所徵收的土地屬於農村集體經濟組織所有的，需要給予農村集體經濟組織一定的補償款，然後由村民小組將補償費分配給所有村民。在村集體經濟組中的所有村民，只要是屬於該村村民都有理由分。

分配原則：

(1)實行統一安置的，土地徵收補償標准歸該集體經濟組織。放棄統一安置，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民;實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。

(2)已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

(4)徵收、徵用集體經濟組織採取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

(5)徵收、徵用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

土地補償費雖然屬於集體經濟組織所有，但集體經濟組織可以根據《中華人民共和國村民委員會組織法》規定程序即應當有本村過半十八周歲以上的村民或者本村三分之二以上的戶的代表參加的村民會議討論決定，在集體經濟組織內部進行分配。

但如果被徵用的屬於農民承包經營的土地或者自留地的，集體經濟組織還應當根據相關法律、法規的規定，調整相應土地給其承包或者對其喪失承包經營權進行進行補償即支付一定的土地補償費。

(7)農村果園的使用權擴展閱讀：

補償依據及法律規定：

在《中華人民共和國物權法》中將土地承包經營權作為一項物權來規定，該規定將國家徵收土地的行為對農民進行補償提供了一個法律上的基礎，如果農民享有的只是債權，如果土地被徵收了，理論上講補償的就是集體，而不是農民，最多就是水渠等等生產設施，但現在把它作為物權來對待，意味著除了對上面的直接損失進行補償之外，還要對農民喪失了土地承包經營權進行補償。同時《物權法》對喪失農村土地承包經營權的補償也進行了規定，如《物權法》第一百三十二條規定：「承包地被徵收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。」

《物權法》第四十二條第二款規定：「徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。」因此，農村承包土地被徵收的，承包經營戶有權獲得關於土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等方面的補償。這里的補償是基於承包經營權喪失而獲得的，與基於農村集體經濟組織成員身份而獲得的補償有區別。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定，農村承包經營戶如放棄統一安置的，有權獲得安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。至於土地補償費雖然法律規定屬於集體經濟組織所有，但土地承包經營戶基於土地承包經營權的喪失有權從村委會獲得一定的土地補償費，該補償標準是多少，各省具體規定不一致。

H. 九十年代初，本村的村民在本村的荒山上開墾種植的事實已經掛果的果園有沒有承包使用權呢

我覺得你當然有承包的權利，因為本村的荒山上的種植是你開墾的，你應該去找村委會協商

I. 甲方乙方簽訂了果園使用租憑合同，甲方未經乙方同意，私自把果園使用權轉給了第三方，乙方可以解除合同

請完整描述案情，至少先說明誰是出租方，誰是承租方，具體轉讓原因等等