① 中山市國有土地 空地怎麼過戶
集體土地使用權抄具相當的特殊性,設為農村集體土地,且為住宅用地,則:
1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規定》等法律、法規規定的精神,宅基地屬於符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得,類似於劃撥國有土地,而對於劃撥國有土地,國家土管局國土函字(97)第96號《國家土地管理局對最高人民法院法經(1997)18號函的復函》中明確認定「對通過劃撥方式取得的土地使用權,不屬於當事人自有財產……」明確規定不屬於個人,自然不屬於個人遺產。因此,對於類似性質的集體土地使用權,亦不能認定為遺產為宜。
2、又例如,我國《繼承法》、《農村土地承包法》均明確規定只有承包地的收益能繼承,而承包只是表述為「繼承人可以繼續承包」,未賦予繼承權。
② 俺家以前的老房子有178平方,但俺房子後面空地為我們的土地使用權的規定范圍,若我們現在想重新蓋房
1、目前,全國還沒有普遍開展農村房屋產權登記,在沒有開展的地方,土版地使用證就是房屋唯一合權法的文件。
2、在開展農村房屋產權登記的地方,土地使用證與房產證的作用不一樣。土地使用證是合法使用土地的法律文書,是辦理房產證的前置條件;房產證是記載產權產權、建築面積的法律文書。
③ 閑了30多年的空地還屬於原來住戶的地基嗎
1、《中華人民共和國土地管理法》(主席令第28號),1999年01月01日開始實施,於2004年8月28日被修訂,現行有效。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》(主席令第72號),1995年1月1日開始實施,於2007年8月30日被修訂,現行有效。
3、《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號),1999年4月28日開始實施,已於2012年7月1日被國土資源部修訂。
4、《閑置土地處置辦法(2012修訂)》(國土資源部令第53號),2012年7月1日開始實施,現行有效。
5、《國土資源部關於進一步做好閑置土地處置工作的意見》(國土資發[2008]178號)—2008年09月03日開始實施,現行有效。
6、《國土資源部辦公廳關於閑置土地處置有關問題的復函》(國土資廳函[2002]101號),2002年4月16日開始實施,現行有效。
二、 關於閑置土地的認定
1、具有下列情形之一的,可以認定為閑置土地:[1]
(1)土地使用權人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地;
(2)已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一,並且中止開發建設滿一年的國有建設用地;
(3)已動工開發但已投資額占總投資額不足百分之二十五,並且中止開發建設滿一年的國有建設用地。
2、「動工開發時間」的認定[2]
動工開發時間起算點應為依法取得施工許可證後:①需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢之日;②使用樁基的項目,打入所有基礎樁之日;③其他項目,地基施工完成三分之一之日。
3、「開發建設總面積」的認定[3]
(1)「應動工開發建設總面積」是指土地使用權人依照土地出讓合同的約定和規劃設計條件,應當在規定時間內完成開發建設的土地面積;
(2)「開發建設的總面積」是指「應動工開發建設總面積」中土地使用權人已經進行實際投資開發建設的土地面積。
4、「投資額」的認定[4]
「已投資額」、「總投資額」均不含土地使用權出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關稅費。
三、 被認定為閑置土地的法律後果
1、 閑置土地的認定[5]
(1)以國土資源主管部門應當向土地使用權人下達的《閑置土地認定書》為准。
(2)相關法律法規並未對國土資源主管部門認定閑置土地的時限以及下達《閑置土地認定書》的時限作出具體規定。[6]
2、 閑置土地的處置
(1)因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成土地閑置[7]以及本備忘錄第二條第1款第(2)、(3)項所述之閑置土地情形[8]的處理:[9]
(a)國土資源主管部門與土地使用權人協商,簽訂補充協議延長動工開發期限,延長動工開發期限最長不得超過一年;
(b)在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的條件下,調整土地用途、規劃條件。按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續,並按照新用途或者新規劃條件核算、收繳或者退還土地價款;
(c)由政府安排臨時使用,臨時使用期限最長不得超過兩年。待原項目具備開發建設條件,土地使用權人重新開發建設;
(d)協議有償收回土地使用權;
(e)對已繳清土地價款、落實項目資金,且因規劃依法修改造成閑置的,可以為土地使用權人置換其它價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及出讓土地的,應當重新簽訂土地出讓合同,並在合同中註明為置換土地;
(f)國土資源主管部門可以根據實際情況規定其他處置方式。除本條第(d)項規定外,動工開發時間按照新約定、規定的時間重新起算。
(2)除本條第(1)項所述的情形外,其他閑置土地按照下列方式處理:[10]
(a)徵收土地閑置費:未動工開發滿一年的,國土資源主管部門向土地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》,按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本;
(b)無償收回土地使用權:未動工開發滿兩年的,國土資源主管部門向土地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》,無償收回國有建設用地使用權。
四、 集體建設用地的處理[11]
1、 集體所有建設用地閑置的問題可以參照上述分析意見辦理。
[1]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第二條規定:「本辦法所稱閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地。」
[2]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第三十條規定:「本辦法中下列用語的含義:動工開發:依法取得施工許可證後,需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢;使用樁基的項目,打入所有基礎樁;其他項目,地基施工完成三分之一。……」
[3]《國土資源部辦公廳關於閑置土地處置有關問題的復函》(國土資廳函[2002]101號)第一條規定:「《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)第二條第二款第二項中的『應動工開發建設總面積』是指土地使用者依照土地使用權出讓合同的約定和規劃設計條件,應當在規定時間內完成開發建設的土地面積,『開發建設的總面積』是指『應動工開發建設總面積』中土地使用者已經進行實際投資開發建設的土地面積。……」
[4]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第三十條規定:「本辦法中下列用語的含義:……已投資額、總投資額:均不含國有建設用地使用權出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關稅費。」
[5]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第九條經調查核實,符合本辦法第二條規定條件,構成閑置土地的,市、縣國土資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達《閑置土地認定書》。
[6]未能從公開途徑查詢到法律法規對此的具體規定
[7]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第八條規定:「有下列情形之一,屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的,國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料,經審核屬實的,依照本辦法第十二條和第十三條規定處置:(一)因未按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的期限、條件將土地交付給國有建設用地使用權人,致使項目不具備動工開發條件的;(二)因土地利用總體規劃、城鄉規劃依法修改,造成國有建設用地使用權人不能按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的用途、規劃和建設條件開發的;(三)因國家出台相關政策,需要對約定、規定的規劃和建設條件進行修改的;(四)因處置土地上相關群眾信訪事項等無法動工開發的;(五)因軍事管制、文物保護等無法動工開發的;(六)政府、政府有關部門的其他行為。因自然災害等不可抗力導致土地閑置的,依照前款規定辦理。」
[8]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第十二條規定:「……符合本辦法第二條第二款規定情形的閑置土地,依照本條規定的方式處置。」
[9]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第十二條規定:「因本辦法第八條規定情形造成土地閑置的,市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商,選擇下列方式處置:(一)延長動工開發期限。簽訂補充協議,重新約定動工開發、竣工期限和違約責任。從補充協議約定的動工開發日期起,延長動工開發期限最長不得超過一年;(二)調整土地用途、規劃條件。按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續,並按照新用途或者新規劃條件核算、收繳或者退還土地價款。改變用途後的土地利用必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃;(三)由政府安排臨時使用。待原項目具備開發建設條件,國有建設用地使用權人重新開發建設。從安排臨時使用之日起,臨時使用期限最長不得超過兩年;(四)協議有償收回國有建設用地使用權;(五)置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金,且因規劃依法修改造成閑置的,可以為國有建設用地使用權人置換其它價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及出讓土地的,應當重新簽訂土地出讓合同,並在合同中註明為置換土地;(六)市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。除前款第四項規定外,動工開發時間按照新約定、規定的時間重新起算。符合本辦法第二條第二款規定情形的閑置土地,依照本條規定的方式處置。」
[10]《閑置土地處置辦法(2012修訂)》第十四條規定:「除本辦法第八條規定情形外,閑置土地按照下列方式處理:(一)未動工開發滿一年的,由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後,向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》,按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本;(二)未動工開發滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定,報經有批准權的人民政府批准後,向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》,無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的,同時抄送相關土地抵押權人。」
④ 個人在單位空地建房現單位想收回怎麼辦
你這屬於非法建築了吧,如果你能拿出單位的授權,或者說能夠證明你是在單位允許的情況下蓋的房,還有的商量,即便是這樣,單位也是有權收回的。除非你能夠拿住單位,將哪個地賣給你的證明
⑤ 姚李鎮盛世豪亭對面空地何時招標建設
不是搞法律的,我是學城市規劃的
先說一下這跟城市規劃沒關系,城市規劃只不過是接受規劃設計的單位,也就是說你的土地被收回了之後,由相關部門取得土地所有使用權證明之後交城市規劃設計院進行設計。規劃本身不涉及收賣土地的問題,只是負責對土地進行設計以及相關的監督。
第一,如果你的企業是屬於國企,國有企業享有使用權的土地,依其來源可以區分為三種:以出讓方式取得使用權的土地、以劃撥方式取得使用權的土地、以承租方式取得使用權的土地 。以出讓方式取得的土地使用權和以劃撥方式取得的土地使用權,為設定於國家所有的土地上的用益物權;以承租方式取得的土地的使用權,為基於合同而使用他人土地的權利,非用益物權。國有企業得依照上述方式取得具有用益物權性質的土地使用權。
按你說的情況,你們單位的土地應該是屬於劃撥的吧,所以官方可以收回進行再次交易。你說的停車房是自行車還是汽車呢,要是私家車庫的話購買者所有,要是公共車庫的話和綠地等一樣不計入購買面積。你們所購買的是房屋實際面積和公攤面積的和,也就是你的屋子從外牆開始算所佔的面積加上樓梯、電梯的面積
第二,土地有效期最長70年,不存在城市規劃一經批准就屬於法律,法不述以往,就是說違反新版規劃但是在舊版規劃中合法的東西依然是合法的,任何單位不得侵犯個人相關利益。
你最好還是把詳細情況說一下,一是土地性質,二來是你們上面的具體做法,要不然不好說的
⑥ 本人想購買原學校拆遷的一塊空地(國有土地),具體流程是怎麼回事(目前土地使用權在學校)
學校的土地一般是劃撥的,禁止出售。在一定條件下(如土地閑置等),補交土地出讓金後可以交易。正常途徑得是政府將土地招拍掛,買家競拍才能獲得。
⑦ 我想在一片空地上蓋個活動板房.不知道算不算違建我應該如何正當的獲得(去什麼相關單位)這塊土地的使用權
建設臨時建築需要拿著相關證件,到國土資源部門申請批准 。如果沒有則屬於違章建築,違法了《土地管理法》與《中華人民共和國城鄉規劃法》。
出讓國有土地使用權的正式報批,按下列程序辦理:
1、市、縣土地管理部門根據出讓計劃會同有關部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補償安置方案、土地使用條件、《出讓國有土地使用權合同(草案)》,報同級人民政府審核。
2、按照出讓國有土地使用權批准許可權,經上級土地管理部門審查後,報人民政府批准。
3、經政府批准後,由市、縣土地管理部門與國有土地使用權受讓人正式簽訂《出讓國有土地使用權合同》,依法辦理土地使用權登記手續,核發《國有土地使用證》。
(7)空地收回國有土地使用權擴展閱讀:
《土地管理法》:
第五十七條:「建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
土地使用者應當根據土地權屬,與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。」
根據《土地管理法》等有關法律規定,臨時建築不是以建築物構築結構、建築材料等物理屬性界定,而是從用地性質、期限的角度進行界定。
從上述法律規定中可以看出,原則上臨時用地都必須申請用地許可及臨建許可,且土地使用期限一般不超過2年,意即臨時建築系2年內合法使用的構築物。
《中華人民共和國城鄉規劃法》:
第四十四條:「在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的,應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批准。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。」
臨建違反上述規劃項目的為禁止性批准項目,已經取得用地使用權的臨建項目,若位於城市規劃區內還須申請規劃許可。
⑧ 農村房屋空地集體使用權如何分配
集體土地使用權有以下三種形式:
宅基地
公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准,房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進行使用權登記,但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用,超過面積多佔部分,應退還集體耕種。新修房屋,一般應利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權,除經土地所有權人同意外,還須經土地管理部門批准,並按批準的面積和地理位置建房,不得少批多佔、批東佔西。易地建房的,原宅基地的土地使用權由集體收回。
自留土地
自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來,1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批准,不得改作他用。
公用企事業
農民舉辦鄉村企業,或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的,除經集體土地所有權人同意或決定外,還必須經土地管理部門批准,土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時,土地使用權由集體收回。
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⑨ 空地及房屋倒塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地,如何確定土地使用權如題 謝謝了
集體土地不確定土地使用權;國有土地由當地縣級以上人民政府收回土地使用權,重新安排使用。
⑩ 十年前有土地房產證樓房前空地住戶有使用權嗎
十年前有土地房產證的樓前面有空地,住戶有權妹用嗎?首先在城市裡。那麼只有樓房內歸你自己使用。而外邊屬於公用部分。