上海市土地使用權徵收補償方案

A. 2002年上海嘉定區拆遷政策

但是是按照111號文執行
具體看拆遷地塊的拆遷口徑

B. 上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。

按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

宅基地的所有權屬於村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。 如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。

只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。

主要有以下情況：

1、非農戶口是戶主

如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世後，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。

除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那麼，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。

2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出

如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對於宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關於《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。

3、非農戶口是戶主

如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那麼，可以讓其它家庭成員商量後重新選一名戶主出來，然後把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。

戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日後拆遷，拿不到拆遷補償的。

(2)上海市土地使用權徵收補償方案擴展閱讀:

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

宅基地糾紛的處理原則:

1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

4、尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則。

與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

上海市宅基地申請條件:

1、離婚戶一方曾自願放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；

2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；

3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑後不願合居，並不具備分戶條件；

4、其他法律法規認為不予批準的。

參考資料來源:網路—宅基地

C. 上海二手房土地使用權問題

1.劃撥土地無使用年限，房屋價值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同專，還有更加專屬業的，內容太多，不知道這些是否對你有用?
2.拆遷關鍵是你的談判能力和處理問題的能力，所以，你的問題很難回答；
3.《轉讓管理規定》規定多種情況可以不辦出讓手續，其中第二條就是「私有住宅轉讓後仍用於居住的」，第三條「按照國務院住房制度改革有個規定出售公有住宅的」。

D. 上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的，那麼稅率是多少

只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義
對土地使用權轉版讓及出售建築物時所權產生的價格增值量徵收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

E. 強制拆遷的拆遷大戰

強制拆遷：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

F. 上海市土地使用權出讓辦法的上海市土地使用權出讓辦法

（1996年10月30日上海市人民政府發布根據2001年5月21日《上海市人民政府關於修改〈上海市土地使用權出讓辦法〉的決定》第一次修正根據2008年11月27日《上海市人民政府關於修改〈上海市土地使用權出讓辦法〉的決定》第二次修正）

G. 國家修高速鐵路時,佔用個人的地時候,每畝地多少錢

徵用佔用林地補償費管理實施辦法 為了保護本市郊區植樹造林綠化成果，加強對徵用、佔用林地的管理，根據《中華人民共和國森林法》及其《實施細則》、《國務院辦公廳轉發林業部等部門關於進一步加強林地保護管理工作請示的通知》(國辦發〔1992〕32號)以及《上海市植樹造林綠化管理條例》的規定，制定本辦法。 一、本市郊縣(區)范圍內各種林地不得任意徵用、佔用、借用，禁止毀綠建房。因城市基礎設施建設確需徵用、佔用林地的，須經市農林局審核同意，報市人民政府批准，並交納林木補償費、林地補償費、森林植被恢復費和勞動力安置補助費後，方能辦理劃撥用地手續。其他建設一般不得徵用、佔用林地。 二、凡申請徵用、佔用林地的單位，應提供下列文件： (一)徵用、佔用林地申請書； (二)縣(區)級以上計劃主管部門按國家基本建設程序批準的項目計劃任務書或其他批准文件； (三)被徵用、佔用林地平面圖和林木等地面附著物調查清冊。 需伐除和挖去樹木的，還應由原林地、林木所有權或使用權單位提交採伐林木申請書。 三、徵用、佔用林地補償費，按如下標准繳納： (一)林木補償費 1、防護林：以造林、培育(肥培管理、病蟲防治、護林防火等，下同)全過程的投入加林木增值或按被徵用、佔用時林地上的林木實際價值計算。暫定造林當年每畝為1000元，以後每增加一年增加500～800元計算。 2、用材林：同防護林。 3、經濟林(果園、桑園，下同)、竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被徵用、佔用前三年平均畝產值三至五倍計算。暫定投產前每畝按1500～5000元計算，投產後每畝按5000～30000元計算。 4、特種用途林(包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同)：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被徵用、佔用時的實際價值計算。暫定造林當年每畝2000～3000元，以後每增加一年增加1000～2400元計算。 5、苗木：以徵用、佔用當年或前三年平均畝產值計算。暫定一般用材樹苗一年生苗木每畝1500～2000元，二年生苗木每畝2500～3000元，三年生以上苗木每畝3500～6000元；珍貴常綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。 6、「四旁」林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株5元，以後每增加一年增加3～5元計算；珍貴常綠樹以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。 林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建築設施等，按有關規定另行計算。 (二)森木植被恢復費 暫定每畝30000元，免交墾復基金。徵用、佔用林地單位在被徵用、佔用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。 (三)林地補償費 按照本市徵用、佔用菜地的標准和規定辦理。 (四)勞動力安置補助費 參照《上海市住宅建設徵用集體所有土地農業人口安置辦法》(市政府第62號令)的規定執行。 四、徵用、佔用林地砍伐或起出的林木、苗木，歸原林木、苗木權屬單位或經營者。起出的林木或苗木能移地培育的，應移地培育後重新用於造林綠化。 五、林木、林地補償費應實行「誰所有(使用)，誰收取」的原則。收取的林木、林地補償費，除原屬於個人的林木或附著物、青苗應獲得的補償付給個人外，統一交由享有原林地、林木所有權或使用權的單位。林木、林地補償費用於重新造林營林，恢復森林植被和發展林業生產，不得挪作他用。 六、森林植被恢復費由市農林局收取，並開具由市財政局統一監制的行政事業性收費收據。按照預算外資金管理規定，對森林植被恢復費實行財政專戶收支兩條線管理，並將此款專門用於森林植被的恢復和管護，以確保新林地建設面積與被徵用、佔用林地面積基本平衡或新林地建設面積略有增加。 七、經批准徵用、佔用林地的劃撥，必須由市或所在縣(區)林業主管部門派員監督。 八、未經市農林局同意，任何單位和個人不得擅自批准徵用、佔用林地。對違反本辦法徵用、佔用林地或以其他方式非法佔用林地的，按照有關法律、法規的規定處罰。 九、本辦法由市財政局、市物價局、市農林局按各自職責范圍負責解釋，由市農林局負責實施。 十、本辦法規定的補償費標准不適用園林部門管轄的綠地、林木。 http://shop.paipai.com/1951609

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