40年使用權停車位可以買么

① 小區地面停車位一次性轉讓40年使用權，這樣是可以的嗎

現在開發商都這樣

只賣不租，車位買到手後
每個月還得給物業車位的管理
不知道怎麼突然興起這陣風的
幾個新小區的車主都用車去堵小區大門了

② 小區是否有權利將公共車位出售，年限40年。是否需要提供某些文件或者手續

幫你復普及一下幾個關於車制位方面的知識：
1、露天車位是不能辦理產權的，所以也就不具備上市交易條件，也就不能出售。一般物業會採取一次性租賃多少年的方式或一次性收取多少年的車位管理費的方式打擦邊球，友情提示，根據相關規定，租賃的最長年限不能超過20年。
2、物權法明確規定，小區地面屬於小區業主共同所有，公共車位收取的車位管理費用按國家現行的政策法規是屬於全體業主共同所有，如果物業有小區業主委員會出具的委託書，委託物業收取車位管理費用並用於小區公共設施的維修修繕使用的，物業可以收取管理費用。
3、一般購房時簽訂的購房合同附件有一個前期物管協議，這個協議之所以叫「前期」，就是指小區業主委員會成立之前的時期，如果在這個協議裡面或在你們的購房合同裡面簽訂了地面停車位的租金收益歸開發商或物業所有的話，那麼物業收取租金或管理費是合法有效的，但是一次性收40年的就不合適了。
4、當小區業主委員會成立之後，前期物管協議也就失效了，業主委員會可以就物管公司的服務效果進行評估，如果大部分業主不滿意時可以由業委會出面要求物業公司撤場，並重新對社會進行物業公司的公開招標。

③ 地下車位產權40年,土地使用權70年可以嗎

可以的，主要是住宅使用權年限，車位跟住宅走的

④ 地下車位產權年限是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。

所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。

業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。

這就要看在購房合同中有沒有註明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那麼產權就屬於所有業主；如果沒有，就應該屬於開發商所有，他們有權利買賣。

拓展資料：

1、車位產權年限

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

2、車位（車庫）的使用年限

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。

⑤ 小區地下車位40年產權到期後怎麼辦

1、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築版40年，民用建築70年。你這個車位只有權使用權，按照《合同法》規定，租賃合同期限不得超過20年。所以你會有聽到「20年」這個數。如果你是從產權方直接租賃的車位，那麼使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
2、根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，
不是房產，
到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

⑥ 車庫只有40年使用權沒有產權證能買嗎

這樣的車庫講所有權沒意義，乾脆就不要講了，水泥的使用壽命不過70年左右，到時候就要考慮拆了