法院查封土地後使用權

⑴ [轉載]法院查封期間，簽訂的土地使用權轉讓合同合法有效嗎

法院查封期間簽訂的土地使用權轉讓合同合法有效嗎？ 針對這一問題有截然不同的兩種觀點，一種觀點認為：在此期間不可以轉讓。另一種觀點認為：可以轉讓但不能過戶。 第一種觀點的人的理由是：根據《中華人民共和國民事訴訟法》第102條的規定和《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條的規定，查封期間的土地不得轉讓屬禁止流通物，所以不可以轉讓。 第二種觀點的人的理由是： 1、轉讓協議是當事人之間的一種協議是一種債權行為，而辦理土地使用權變更登記是一種物權行為。登記僅針對物權權利的變動而並不針對合同本身，未辦理登記的只是物權變更沒有生效，但這不影響設定和移轉物權的合同本身的效力。 2、被查封的財產只是在流轉上受到一定的限制，並不是標的物本身的法律性質決定其絕對不能轉讓。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第48條規定：被執行人申請對於人民法院查封的財產自行變賣的，人民法院可以准許，但應當監督按照合理價格在制定的期限內進行，並控制變賣的價款。該規定說明，被查封財產並非絕對禁止流通，在法院的准許下還是可以轉讓的。 3、《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。該法明確說明了合同生效的時間。綜合三點理由，認為是可以轉讓的，合同是有效的。我同意第二種觀點，請大家發表自己的不同見解。

⑵ 土地使用權證被法院查封後,還能在該土地上繼續進行建設嗎

土地使用權證被查封，一般情況下不影響已經取得的建設工程，繼續進行建專設是合法屬的行為。

主要的問題是土地使用權證被查封，往往是由於債務沒有得到清償，土地成為債務的抵押，這種情況下進行建設，有可能這個建設會成為債務的標的。

是否進行後續的建設，最好徵求一下查封法院的意見，或者根據自身的經濟能力，將風險因素考慮周全。

⑶ 關於土地使用權被人民法院查封拍賣後如何辦理變更土地登記的答復

根據福建省高級人民法院、福建省土地管理局《關於人民法院執行涉及土地權屬案件有關問題處理意見的通知》（閩國土［2000］035號）和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發［2004］5號）精神，經研究，函復如下： 你區由龍海市原管轄的步文、郭坑兩鎮組建而成，原由龍海市登記注冊的土地使用權，人民法院依照上述文件規定查封拍賣的，在難以取得被執行人配合（如拒不提供土地使用權證或稱遺失等不來協助辦理產權過戶手續）的情況下，買受人可以憑人民法院生效法律文書所確認的權利申請辦理土地權屬變更手續。如果原登記注冊檔案仍在龍海市的，應先辦理土地登記檔案移交手續。你區在辦理土地使用權變更登記時，一並注銷原土地使用者的土地登記。在辦結後，應將注銷結果書面通知原土地使用者。 人民法院執行集體土地使用權或處理農村房屋涉及集體土地的，經與你局取得一致意見後，可以裁定予以處理，有關權利受讓人應到你局辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。符合農村集體非農建設用地流轉政策的，參照其執行。 福建省國土資源廳 二○○四年四月十三 【列印本頁】 【關閉窗口】

⑷ 關於被法院查封的土地使用權的問題

查封期間屬於權利限制，不能變更、注銷。如果是因使用權到期，主管部門要求注專銷，那說明該屬土地已非使用權人的財產，或理解為該土地不具有處理條件。則法院依法解封。
但，土地使用權登記是1990年出台，至今不足使用年限，可理解為國家要求提前收回土地，則應給予使用權人補償，但該土地因為使用權人負有債務而查封的話，補償金將直接沖抵債務。

⑸ 法院查封的土地使用權政府可否收回

可以的，根據規定幾年不開發就可以收回啊

⑹ 法院查封的土地能作為閑置土地處置嗎

問：某市國土資源局1995年與該市A公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，將5000平方米工業用地出讓給A公司。A公司取得土地使用證，並於當年竣工投產。2008年，該市規劃調整，上述地塊被調整為商住用地，國土資源局與A公司因此重新簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，A公司隨後繳清了土地出讓金，更換了土地使用證，並平整了該塊土地。2010年1月，因債務糾紛，法院裁定查封了這塊土地，查封期為兩年。2012年1月，法院又續封一年。2012年5月，市國土資源局認定A公司的該地塊為閑置土地，擬進行處置。對於法院查封的土地，國土資源局能認定其為閑置土地嗎？

答：本案的爭議焦點有兩個，一是閑置土地的認定標準是什麼？二是司法查封是否可以作為土地閑置的政府原因？

首先，應當明確司法查封的含義。查封，是指人民法院把被執行人的財產貼上封條，禁止被執行人和其他人轉移或處理。在本案中，法院對A公司的土地進行司法查封，其主要目的是防止其轉移資產，侵害債權人利益。

其次，應當明確閑置土地的認定標准。根據《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號，以下簡稱53號令）規定，可以將閑置土地認定標准歸納為以下幾點：一是國有建設用地使用權人簽訂國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書，並取得開工許可證，在國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定或者規定的動工開發日期滿一年，沒有進行挖基作業，或者挖基作業並未達到規定標準的；二是已動工開發進行挖基作業，但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足1/3的；三是除去國有建設用地使用權出讓價款、劃撥價款及向國家繳納的相關稅費，已投資額占總投資額不足25%的；四是已動工開發但中途中止開發建設滿一年的。

A公司所屬土地的開發現狀符合現行法律法規的閑置土地認定標准。但是，由於其已被司法查封，是否認定為閑置就有爭議。

對此，應先明確哪些是政府原因造成的土地閑置，再來探討司法查封是否屬於政府原因。53號令細化了因政府原因造成動工開發延遲的情形，主要包括未按照出讓合同或劃撥決定書約定交付土地、規劃調整、政策調整、群眾信訪、軍事管制、文物保護及政府或政府有關部門其他行為導致使用權人未能進行開發建設等，並未將司法查封明確為造成土地閑置的政府原因。

但是，司法查封應當歸為政府原因。理由如下：一是根據《國土資源部關於進一步做好閑置土地處置工作的意見》（國土資發〔2008〕178號）規定，土地被司法查封的，查封前不符合閑置土地認定標准，司法查封後滿一年以上未動工的，可不認為是閑置土地。二是就司法查封性質而言，其目的是防止債務人轉移資產，侵害債權人合法權益。債務人在已被查封的土地上繼續進行開發建設，一旦法院判定以土地作為資產清償債務時，其開發建設成本將不計入土地資產，債務人前期投入將化為泡影，因此債務人不會在被查封的土地上繼續進行投資建設。

綜上，A公司的土地可以認定為閑置土地，但處置時應按政府原因造成土地閑置的情形進行處置。

⑺ 土地使用權被政府收回而地上建築物被法院查封如何處置

土地使用權被政府收回，地上建築物被法院查封，如果法院屬於財產保全，申請人可以依據生效法院判決申請強制執行，一般進行買賣處理。

⑻ 到什麼部門查詢查封土地使用權情況

可到當地的自然資源和規劃局進行查詢，要注意看證書是不是辦理了出讓。自然人可以憑著自己的身份證來查詢。

如果是國土使用證上所載明的土地使用權人，那麼本人持有效證件到當地國土部門辦證申請調閱土地使用證上的相關內容即可。

根據《中華人民共和國土地管理法》，土地的使用權出讓等必須經人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

(8)法院查封土地後使用權擴展閱讀

國家土地管理局令(1992)第1號

第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理監督檢查。

第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;

⑼ 法院在什麼情況下可以查封房屋及土地使用權

當事人提交財產保全申請書，提供擔保財產，並交納保全費後，法院可以查封對方房產。