申請變更土地使用權面積

㈠ 如何土地使用權人名稱變更的申請報告

【審批事項】

國有土地使用權人變更或使用權人名稱變更登記

申報材料:1、土地使用權轉讓並變更登記申請報告或土地使用權人名稱變更的申請報告，並填寫申請書；
2、土地使用權轉讓合同或房地產轉讓合同或市級以上政府（含本市級）有關部門發出的土地權利人名稱變更的批准文件；涉及股份制公司的，應提供公司章程；
3、原國有土地使用證；
4、名稱變更登記的承諾（法律法規規定的完稅或減免稅憑證）；
5、單位營業執照、組織機構代碼證復印件(核原件)；
6、單位法人代表身份證明、經辦人身份證復印件(核原件)；
7、土地登記委託書；
8、地籍調查表（宗地相鄰應加蓋相鄰單位公章）；
9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)；
10、有資質測量隊伍出具的宗地測量技術報告；
11、地上有建築物的，應提供建築物權屬憑證；
12、其他必要材料。

辦事程序:

收費標准:按國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關於土地登記收費及其管理辦法([1990]國地[籍]字第93號文)及贛價費字[2001)116號文件收費

收費依據:

審批依據:《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》等。

審批條件:

審批類型:承諾件

審批時限:10天

㈡ 土地使用證過戶面積是按原面積走嗎

您好！
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,特殊情況附書面說明。(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委託書、法人身份證復印件,受託人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。二、收費標准、收費依據,各地區有很大差異1、土地登記費:①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內加收40元,最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元,每超過500 m2以內加收20元,最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超過100 m2以內加收20元,最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2以內加收5元,最高不超過35元。另外對於民房遺留問題:超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務費:依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的,按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。
望採納，謝謝

㈢ 土地使用權的變更登記流程是什麼，有哪些法律法規

申請→受理→審查→審核→公告→審批→登記→交費→發證
主要法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

㈣ 變更土地使用性質都需要提供什麼材料

變更土地使用性質需要提供以下申請材料：

一、土地登記申請書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

四、規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

五、地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

六、企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

(4)申請變更土地使用權面積擴展閱讀

依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：

1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。

土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。

㈤ 下列情況怎樣申請土地變更登記

（1）依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利關系發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
（2）因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原建設用地使用證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民政府的文件。
（3）因法人或者其他組織合並、分立、兼並、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批准文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
（4）因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分後，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。
（5）土地使用權抵押期間，土地使用權依法發生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
已經抵押的土地使用權轉讓後，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。
（6）經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉讓協議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。
（7）因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當先將土地權利申請登記到其名下後，再申請辦理土地權利變更登記。
（8）已經設定地役權的土地使用權轉移後，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更後的地役權合同及土地權利證書等相關材料，申請辦理地役權變更登記。
（9）土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。
（10）土地用途發生變更的，當事人應當持有關批准文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記。
土地用途變更依法需要補交土地出讓地價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。

㈥ 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾回個方面：

1、佔地面積，答即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

(6)申請變更土地使用權面積擴展閱讀：

一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

㈦ 長春市國有建設用地使用權用途、面積變更登記怎麼辦

一、在長春市辦理「國有建設用地使用權用途、面積變更登記」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 2.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。） 3.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 4.一般情況需提供：國土資源主管部門出具的批准文件和土地出讓合同補充協議(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 5.一般情況需提供：繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 6.一般情況需提供：其他原因導致土地面積變更的，提交有批准權的部門出具批准文件(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質：原件0 份；復印件2 份；驗原件收復印件。） 8.一般情況需提供：完稅憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。） 9.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 10.一般情況需提供：依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證或證明(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 11.一般情況需提供：以出讓方式取得的，提交出讓合同補充合同(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 12.一般情況需提供：因自然災害導致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 8個工作日

㈧ 房產證已經變更土地使用權沒變更怎麼辦

需要單獨去國土局辦理變更手續

一、所需申報的材料
①土地登記申請書；
②土地權屬來源證明（各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；
③圖件（徵用土地圖件，有關地籍證明）；
④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明；
⑤地上附著物權屬證明；
⑥需提交的其他有關材料。
二、土地登記發證的辦理期限
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標准條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
三、收費標准及依據：
1、土地權屬調查費：
①黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元；
②企業土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元；
③全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標准；差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標准；
④城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元；
⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地、國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地（不包括內部非農業建設用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電台、郵電通信等用地（不包括這些地內部的管理、生活等建築用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
2、土地注冊登記、發證費：
精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元；簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元；
軍用土地登記收費標准仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總後勤部《關於軍隊土地詳查有關部門的通知》（[1998]後營字第766號）中有關規定執行。
3、其他費用：本著一戶兩證（房產證、土地證）的原則要求，城鎮居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：
地籍調查費 以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；
土地證費 5元/每本；
以上兩費由國土資源局收取。