侵佔物權

A. 物權法對侵佔共用通道有用嗎

有的，法抄律上，如果不讓襲過就是妨害了他人對自己房屋的所有，是可以根據物權法35條，請求排除妨害的，許多人覺得自己的所有權被妨害只能在自己所有的房屋內部才行，其實這種道路糾紛，惡狗擋道（有人養狗，不拴）等都是對你物權的侵害，都可以根據35條請求排除妨害的。

B. 侵佔他人房屋有訴訟時效嗎

眾所周知，不動產一般是指廠房、土地、礦山等物品。不動產物權歸屬一般以有關專部門的權屬登記屬為依據。物權的本質屬性決定了物權的權屬轉移法定形式是經過登記變更。否則，無論任何人以任何形式佔有所有物，並且經過多久都不能因此改變原物所有人的權屬性質。這是有物權的絕對性和排他性決定的。

C. 《物權法》第245條中的「侵佔」如何理解越詳細越好，有關司考。謝謝

佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物 這句裡面的侵佔？

侵權救濟是返還原物，那侵犯的是權利人對不動產或者動產的佔有的權利，那麼這邊的侵佔即是指對動產或者不動產的非法佔有。

D. 侵佔財產要求返還什麼案由

侵佔財產要求返還的，應定案由為返還原物糾紛。但是如果原物已經損壞而要求賠償的，則案由應該定為財產損害賠償糾紛。

非法侵佔他人財產的，根據物權法的規定，在民事上有返還原物的法律義務，所以，如果是要求侵佔人返還原物的，根據最高人民法院《民事案件案由規定》的規定，案由應該定為返還原物糾紛。

《刑法》

第二百七十條【侵佔罪】將代為保管的他人財物非法佔為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。

將他人的遺忘物或者埋藏物非法佔為己有，數額較大，拒不交出的，依照前款的規定處罰。本條罪，告訴的才處理。

(4)侵佔物權擴展閱讀：

必須是將他人的財物非法佔為己有，拒不交還的行為。

所謂占為己有，是指應當將他人交為自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物當成自己的財物，以所有人自居，擅自加以處分、使用和收益。有的是將財物出售、贈與他人，有的是出租、消費、充抵債務、設定抵押加以使用，但不能包括故意毀壞這種處分。

具有後者這種行為，應以故意毀壞財物罪治罪科刑。所謂拒不交還，是指依法、依約而當將他人的財物退回而拒不退回，如財物所有人明確提出交還並舉有證據證明屬及所有，行為人仍視而不見，明確表示不予舊還；

或者雖然表示歸還，但事後又擅自處分致使實際無法交還；或者採用諸如謊稱財物被盜、丟失等欺騙手段而拒不歸還；或者攜帶財物逃離他鄉而拒不歸還；或者已經非法處分而拒不追回或者賠償的等等，

當然，行為人如果最終還是交出或者退還了財物，或者是在他人明確提出主張交還前處理了財物事後已作了或答應賠償的，甚至是在他人提出主張後還擅自處分財物但又作了賠償的，等等，就不應以本罪論處。

E. 物權法關於房產侵害,侵佔人可以判刑么

偽造筆跡，私刻公章辦理房產證是什麼行為。仗實欺人，霸佔房屋，希望有關部門為民做主。

F. 《物權法》對不動產被侵佔訴訟時效是多久

《物權法》第二百四十五條規定中的享有返還原物請求權的佔用人是指基於合同關系回而佔用不動產或答動產的佔用人，自侵佔發生之日起一年內佔用人未行使返還原物的請求權，其喪失的只是要求返還原物的請求權，如侵佔人給佔用人造成損害，佔用人仍可以請求損害賠償
該規定僅是對所有權人以外的合法佔用人適用，而不適用於所有權人，你的東西被侵佔，侵害的是你的所有權，你在20年內，都可以行使權利，請求侵佔人返還原物、賠償損失。

G. 《物權法》對不動產被侵佔訴訟時效是多久

物權法規定的是請求權1年，對訴訟時效沒有明確規定，所以訴訟時效應該按民法總則規定的3年。相關法律如下：

1、《物權法》第二百四十五條佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

2、該規定僅是對所有權人以外的合法佔用人適用，而不適用於所有權人，你的東西被侵佔，侵害的是你的所有權，你在20年內，都可以行使權利，請求侵佔人返還原物、賠償損失。

3、我國《民法總則》第一百八十八條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

(7)侵佔物權擴展閱讀

不動產作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

5、保值增值性：相對於其他財產所具有的特性。

不動產社會經濟特性：

1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。

H. 私自佔用公攤面積違反了《物權法》第幾條

私自佔用公攤面積違反了《中華人民共和國物權法》第71條。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條：

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條：

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條：

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條：

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(8)侵佔物權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物業管理條例》第六十六條：

違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款。

所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十一條：

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

I. 物權被侵佔，我該如何起訴對方

若是不動產侵權的話，你可以行使不動產返還原物請求權，向不動產所在地人民法院起訴。若是動產，可向侵權行為地起訴。建議您請律師幫忙處理，因為寫訴狀、立案、出庭等有專業律師幫忙處理會事半功倍。

J. 小區業主佔用公共區域違反哪些法律法規

違反第四條、第八十三條業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法內院提起訴訟，具有相鄰關容系或利害關系的業主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。