用益物權名詞解釋

Ⅰ 使用權名詞解釋

[使用權]：是指物復權人，對該制物享有合法使用的權利，包括自物使用權和他物使用權。

一、[物權]：是指對物的直接管領和支配，並排除他人干涉的民事權利。屬於財產權。其基本法律特徵是：1、物權的標的是物，不是行為，也不是精神財富。3、物權的內容是對物的直接管領和支配，並排除他人的干涉。4、物權有追及效力。物權的標的物無論輾轉落在何人手中，物權人都可追及其物而主張權。

二、[自物使用權]：是指權利主體對自己所有物享有使用的權利。

三、[他物使用權]：是指權利主主體對他人所有物享有有條件的亨有使用的權利。也就是所有權與使用權分離，使用人不享有該物的所有利，只享有附條件的使用權。如商品房的土地使用權是七十年、農權土地承包經營權是三十年等。。

Ⅱ 關於房地產方面的一些名詞解釋

土地使用權出讓：就是開發商經過劃撥、拍賣等方式將國有土地使用權轉為己有，所產生的土地使用權的變更！

Ⅲ 會計中幾個名詞解釋，土地使用權，建築物，租賃期開始日，經營租賃

1. 土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具版備法定條件者，依照權法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
2..建築物通稱建築，屬於固定資產范疇，一般指指供人居住、工作、學習、生產、經營、娛樂、儲藏物品以及進行其他社會活動的工程建築。例如，工業建築、民用建築、農業建築和園林建築等。
3.租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。
4.經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需而發生的資產租賃。經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務）。

Ⅳ 土地劃撥名詞解釋

劃撥土地是具有社來會主義特色的土源地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

Ⅳ 名詞解釋：資金成本

資金成來本是為取得資金使用權所源支付的費用，項目投資後所獲利潤額必須能夠補償資金成本，然後才能有利可言。資金成本包括資金籌集費用和資金佔用費用兩部分。

資金籌集費用指資金籌集過程中支付的各種費用，如發行股票，發行債券支付的印刷費、律師費、公證費、擔保費及廣告宣傳費。需要注意的是，企業發行股票和債券時，支付給發行公司的手續費不作為企業籌集費用。因為此手續費並未通過企業會計帳務處理，企業是按發行價格扣除發行手續費後的凈額入帳的。

資金佔用費是指佔用他人資金應支付的費用，或者說是資金所有者憑借其對資金所有權向資金使用者索取的報酬。如股東的股息、紅利、債券及銀行借款支付的利息。

(5)用益物權名詞解釋擴展閱讀：

資金成本在企業籌資決策中的作用表現為：

1、資金成本是影響企業籌資總額的重要因素；

2、資金成本是企業選擇資金來源的基本依據；

3、資金成本是企業選用籌資方式的參考標准；

4、資金成本是確定最優資金結構的主要參數。

資金成本在投資決策中的作用表現為：

1、在利用凈現值指標進行投資決策時，常以資金成本作為折現率；

2、在利用內部收益率指標進行決策時，一般以資金成本作為基準收益率

Ⅵ 物權的名詞解釋是啥

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保內物權。或者說,指自容然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有重要意義。

Ⅶ 請教民法典（草案）中的幾個名詞解釋

就是以來物的使用收益目的而設立的物自權，用益物權又叫他物權，就是指在他人之物上設立的物權。
擔保物權（real rights granted byway of security）是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。
無因管理（voluntary service）
無因管理是指沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受到損害而進行管理或者服務的行為。
在無因管理中，管理他人事務的人稱管理人，被他人管理事務的人稱本人。通常管理人是債權人，本人是債務人。
無因管理的特徵為：管理人要有管理他人事務的行為；必須要有為維護他人利益而進行管理的意思；必須是沒有法律的義務，即既沒有法律規定的義務，又沒有合同規定的義務。

Ⅷ 名詞解釋使用權

使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但版也可依法律、政策或所有權人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
使用權的分類：
1、房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
2、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
3、集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。