『壹』 已網簽並已實際交付 是否具有物權 效力
是。
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商內是否具有商品房預售許可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
『貳』 只有合同，沒有房產證，如何把房子贈予別人
一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。什麼是呢?一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結清證明"和到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。希望我的回答對你有所幫助
『叄』 二手房未過戶先付款做公證、網簽、預告登記是否安全律師朋友進來一下！急！
預告登記可以杜絕一房二賣，私下掛失、補辦產權證，私下以房屋作抵押，但是不回能杜絕因觸犯法律，法院前來查封答。之前為他人做擔保人，突然要承擔經濟賠償，業主無法承擔，法院前來查封。民法規定：債權人因無力承擔所欠債務，法院有權查封和拍賣該財產。
做為資深二手房經紀人做委託公正最怕的就是賣房前的債務。我手頭上有一個產權已經過給買受方雙證已經簽字完畢，但還是給法院查封了，現在還在打官司。
『肆』 網簽二手房買賣合同會有哪些法律陷阱
網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上並無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了「網簽」許多人造光環，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發諸多法律糾紛。
一、房產買賣合同沒有網簽，並非確定無效
《房產買賣協議》不違法國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立並生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
律師提示房產買賣合同沒有網簽不影響合同效力，但肯定會影響到隨後的辦理房產證的環節。
二、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網簽手續在先，也不能對抗合法佔有房屋的第二買受人
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第13條的規定確定權利保護順位。在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。
買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋採取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，並提取保存有關財產權證照。
律師特別提示：
1、即使辦理了房產買賣合同網簽，甲方也能一房二賣，而且第二次的房產買賣合同確定有效；
2、房屋買賣合同網簽在前，一房二賣在後且實際交房的，實際佔有房產的權利人能夠取得房產的產權。
三、網簽（備案登記）不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司
所謂網簽即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，並在網上予以公布，防止商品房銷售中出現重復銷售、重復抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
我國法律及相關法規中規定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規中並沒有明確預售登記的效力問題。shzyshange44
一般在實踐中認為，預售登記是是為保全將來發生不動產物權變動而產生的一項請求權，因預售登記時物權尚不存在，故所登記的仍是一種請求權，且在《中華人民共和國物權法》中，沒有規定備案登記制度，根據物權法定原則，備案登記不具有物權的效力，案涉房屋的所有權人仍為該房地產公司。
四、房產僅網簽不能對抗法院查封
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：被執行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人（也即買方），第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
據此規定，律師提示，如果買方已經支付部分或全部價款並實際佔有房屋，即便還沒有過戶登記，只要買方對此沒有過錯，就可以向法院提出執行異議，要求解除對房屋查封措施。
但僅僅是簽訂房產買賣合同並網簽，即使支付全部房款也不能對抗法院的查封。
五、登記機關撤銷「網簽」不需要需雙方當事人配合或法院通知協助執為前提
裁判要旨：本案原告所訴「網簽」行為實質上是被告對商品房交易信息的網上備案登記行為，被告對該行為具有法定的監管職責，事實上被告也對其行使了監管職權。
由於網簽登記信息的准確與否，直接影響到商品房買賣雙方的權利義務，被告作為登記機關，應當在其職責范圍內確保登記信息的真實、合法、有效。本案所涉長沙市開福區芙蓉中路一段198號名富公寓1729號房屋的網簽登記信息已經由人民法院發生法律效力的判決確認系由第三人虛構所得，原告與第三人之間並無真實的交易關系，該網簽登記行為缺乏基本證據和事實根據，依法應予以撤銷。
爭議的網簽行為實質上是被告對商品房交易信息的網上備案行為，被告對該行為具有法定監管職責；被告作為登記機關，應當在職責范圍內確保登記信息的真實、合法、有效；原告與第三人之間無真實交易關系，該網簽登記行為缺乏基本證據和事實根據，依法應予以撤銷。
『伍』 交了一半房款,但沒網簽,這房子物權屬於自己的嗎
交了一半房款,但沒網簽,這房子物權不屬於自己的，一切以合同為准。
依據《物權法》規定內，不動產所有權容以登記機關登記為准，因此該房子的實際所有權人已經變更。同時，依據《合同法》的規定，如果已經履行了一半的義務，一般來說不構成重大違約，如果你們自己的合同中，沒有約定相應的解除合同的條件，那麼依據法律規定，你無權要回房子。但是，你可以就簽訂了合同，向對方主張剩下的債權。
『陸』 問一下，離婚時計算房產算婚內還是婚前，是以房產的什麼日期計算房產證購房合同網簽日期
房產證的登復記日期，制這個日期也就是契稅等稅費的完稅日期。
《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規定外，必須經登記才能發生效力，即物權設立、變動的情況記載於房屋登記簿後，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效。
《物權法》第十七條規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」
所以說，房屋產權取得時間以房屋登記薄為准，現在因為房管局房產登記系統比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發產權證書，所以說登記薄和產權證書上的時間基本是一致的，按照產權證書上的時間算亦可以。