使用權房屋親屬轉讓

Ⅰ 使用權房承租人過世後沒有直系親屬妹妹可以繼承嗎

不可以。

根據《繼承法》的原則，繼承，是繼承人對被繼承人遺留的私回有財產的繼承。

只有使用權答的房子，其房產所有權是公有或他人的，如公租房，房子使用人只有使用權，沒有處分權，不能作為房子使用人的個人房產繼承。

《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。

Ⅱ 直系親屬贈與房產要交哪些稅費

如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

後一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(2)使用權房屋親屬轉讓擴展閱讀：

房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

計算方法

房產贈與稅：贈與房產所有權還需繳納契稅！

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然後贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。

其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標准為受益總額的2%，但不低於200元。

沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的徵收比例是房屋評估價值的1.5%，那麼胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

最後一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。

需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

Ⅲ 單位使用權房子能夠繼承嗎

辦理住房繼承過戶，需要住房是死者合法擁有產權的個人財產。
單位住房，個人只有使用權沒有產權，不屬於死者合法擁有的財產，所以這房子無法辦理繼承。
《房屋登記辦法》規定：
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條
房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 直系親屬間房屋產權(房產證)互換需要哪些手續

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條規定：「因買賣、互換、贈與不動產等情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記」。

又根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條和《不動產登記操作規范(試行)》：「國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.不動產權屬證書；

4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：（1）互換的，提交互換協議；（6）宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

5.已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明；

6.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批准權的人民政府的批准文件；

7.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證」的規定，持以上相關要件到政務服務中心不動產登記中心窗口辦理。

Ⅳ 2個戶口簿上的親屬可以一起合並批准宅基地使用權嗎

不在一個戶口上就可以認定為不是一家人。那就不行了！

Ⅵ 農村五保老人土地確權後親屬可以繼承宅基地使用權嗎

首先得知道按照國家政策一經成為五保戶，那麼其土地和宅基地包括房子就會被政府收回，然後重新安排使用、承包，談不上繼承

Ⅶ 我名下宅基地已辦理土地證但沒有辦理房產證，但親屬私自佔有房屋使用權怎麼辦

一、辦理農村宅基地房產證，需要准備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定專，因合法建造房屋申請房屬屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
（三）公告；
（四）審核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。

Ⅷ 因個人債務糾紛,法院可以強制執行個人的直系親屬的農村土地的使用權嗎

應該不可以。因為你的直系親屬的土地使用權不是你的。

Ⅸ 親屬能否贈送宅基地使用權

您好！親屬之間可以贈送宅基地使用權，但是必須做好思想准備，萬一遇到政府徵用土地，那筆金額不小的拆遷補償款應該給誰，不要到時候面對利益鬧意見，反目成仇。謝謝閱讀！