1. 土地使用權可以和房屋所有權分離嗎
不能分離。因為，土地使用證是房屋產權證不可分割的一部分。
2. 一塊宗地上的房屋和土地可以分開來辦證不
土地證和房產證要分開辦理。
房產證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房專（集資建房屬、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產證，再辦理土地證；村居房產（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產證。
目前國家正在推行不動產登記，將不動產的所有權證簡化歸一為一本權證，根據《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
因此也可以選擇直接去辦理不動產產登記。
3. 如何理解土地使用權和房屋所有權分離
你好：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓專、抵押時，房屋的所有權和該屬房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押．而第61條第2款又規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。由此可見，房屋產權是離不開土地使用權的。
菁英秘書上~
4. 土地使用權與房屋可否分開核算
根據《企業會計准則第38號——首次執行企業會計准則》應用指南（三）無形資產回規定：首次執答行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計准則第 6 號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計准則第 6 號——無形資產》的規定處理。
5. 房屋的使用權和所有權是分開的嗎
房屋的抄所有權和使用權是在房屋襲交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容，擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
6. 出讓土地和房子可以分開拍賣嗎,如果不能有什麼法律依據嗎
1、不能，雖然我國來實行的是房地分開管源理 ，但在具體操作中是地隨房走，我們通常說的房價，就是房屋和土地的價格，單單房屋的建築成本是很低的。
2、依據我國實行的是土地使用權和所有權分離制度，我們取得的只是土地使用權，給你使用的土地上建的房子卻不是你的，這貌似很不和邏輯。辦理相關過戶手續時，先辦理房產證，國土部門依據房產證在辦理土地過戶手續，房產手續是確認土地權屬的重要憑證。
3、根據拍賣法的規定：拍賣活動必須有公告、預展及拍賣會，必須有國家注冊拍賣師來主持。由拍賣公司舉辦。
所謂網上拍賣和個人進行的拍賣，實質上不能稱之為拍賣，只能稱之為「以競價方式決定商品價格」。採用競價這種方式賣房子是可以的，轉讓程序與買賣雙方私下裡商定價格並沒有區別。但由於保障性較低，很可能遇到惡意叫價最終找不到買家的情況。
7. 拆遷的條件，房屋所有權與土地使用權分離如何拆遷
可以拆，但要補償，所以還是趕緊協商補償條件吧。很簡單的道理，你的東西放在人家地盤，人家要轟你走你肯定得走的。至於強拆，這是個牽扯麵很廣的問題，很大程度上取決於開發商或ZF的態度。真給你強拆了在很多時候也不會怎麼樣，但補償還是會有的。
8. 土地的使用權和房子的產權可以分離嗎
居住用地使用權年限為70年，使用權到期後可以繼續申請續期！
房屋的專使用年屬限以土地使用年限為准，土地使用權70年到期後可以繼續申請續期。
《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
根據中國《城市房地產管理法》第二十一條，"土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。"
9. 土地使用權和房產所有權是否可分離
房產的所有權與使復用權是可制以分離的，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所有權與使用權分離的例子。
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的佔有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。
房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
10. 土地權和房屋使用權分離，各自相應持有，法律上可以存在嗎
我不知道抄李律師是誰，但我可以嘗試簡要回答一下你的問題。
一、所謂「土地權」和「房屋使用權」的說法是不準確的，正確說法應該是「土地使用權」和「房屋所有權（房屋產權）」。以前這是兩個不同的證件，也就是我們常的「兩證」，即房屋的「土地證」和「房產證」。
二、根據你的描述，我認為是農村住房。建房所佔用的是集體土地，也就是常說的宅基地，個人是沒有土地證的，只有房屋產權證。也因此土地使用權和房屋產權無法分離。
三、當前農村宅基地正在進行確權，這是一個新事物，意味著宅基地基本屬於「私有」了，更意味著以後一旦有搬遷，那麼除了房屋補償以外，還要加上一塊土地補償了。這也正是他現在提出以上要求的主要原因。基於以前沒有這種規定，更基於你親戚當初的一片好意，我認為他提出這種要求是合情合理的。
四、雖然法律上可能無法將兩證分離，但你們可以私下達成一個協議，這樣一來，就無所謂將證件辦在誰的名下了。萬一有搬遷，那土地補償金歸他，房屋補償金歸你。
以上回答望能對你有所幫助，若有，別忘了採納昂。