⑴ 關於天津公產房、企業產房屋買產權的問題。
1，為什麼非要買企業產？
2，天津的企業產每個企業都不一樣，如果是大型企業版是沒有問題的一定權可以買產權的。一些小企業特別是企業不在了的這種以後會進行託管。
3，企業產對居住沒有任何影響，也不影響交易。但對交易以後怎麼政策要看企業的情況了。
4，不錯的企業產權房屋可以考慮購買。
⑵ 請問產權分哪幾類這幾類的區別是什麼國有自管產和企業產的區別公管產是什麼意思
文件路徑即文件在電腦中的存放位置。把滑鼠直接放在上面即可自動顯示，或在文件上單擊右鍵，從屬性里查看。注意下載文件的路徑，軟體、程序安裝的路徑，計算機等級考試上機時也要特別注意路徑。
⑶ 疫情國有自管產能免租嗎房產證上是國有自管產
國有房產自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的內房產。如果國有房容產自管產需要轉讓過戶，需要看購房合同的出售方的名字，凡是含有中，央，國，部，委的都屬於央產房性質，交易需要到藍島央產上市辦公室辦理手續，如果是普通單位的話就很簡單了，和原單位交易就行。
⑷ 產別為國有房產自管產，能辦理他項嗎
國有房產自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資版金購建的房產。如果國有權房產自管產需要轉讓過戶，需要看購房合同的出售方的名字，凡是含有中，央，國，部，委的都屬於央產房性質，交易需要到藍島央產上市辦公室辦理手續，如果是普通單位的話就很簡單了，和原單位交易就行。
⑸ 國有非住宅房屋租賃證 是什麼意
1、國有住宅房屋租賃證，這國有住宅是屬國家所有。國家租賃於承租方，應該需辦理這住宅是屬國家所有，這證件是證明國有住宅給予租賃於承租方。
2、擁有使用權，也可轉讓，但不能出售。
⑹ 天津企業產房屋使用權變更問題，明白人指點~！~~
你的姑姑和父親應該繼承的 放棄繼承你也不能自動獲得繼承權
最好的方式就是寫好一份協議去公證處 不僅要公證放棄繼承權 還要公證他們同意將房屋過戶給你 就行了 給分吧
⑺ 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式
一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。
⑻ 天津公產房買賣有何規定和具體流程
應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
(8)天津國有自管產非住宅房屋使用權擴展閱讀：
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
⑼ 國有自管產能否查封
國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條第一款規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批」。執行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質區別，但劃撥土地轉讓的批准權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規定取得人民政府的同意。當然，如果被執行人的國有劃撥土地使用權已經被人民政府批准轉讓時，人民法院可以直接執行。
人民法院執行地上建築物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權，在與當地土地管理部門取得一致意見後，可以執行該劃撥土地使用權。
《國土復函》第四條規定：「對通過劃撥方式取得的土地使用權，由於不屬於當事人的自有財產，不能當作當事人財產進行裁定。但裁定轉移地上建築物、附屬物涉及有關土地使用權時，在與當地土地管理部門取得一致意見後，可以裁定隨地上物同時轉移。
1998年9月9日法釋[1998]25號《關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》規定：「在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現」。
《擔保法》第三十六條第一款的規定：「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押」。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十三條規定「土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押」，
第三十六條規定：「抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產」 。
依照上述規定，對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所佔用范圍內的國有劃撥土地使用權，不論是否經過批准，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據抵押權人的申請直接執行，無需再徵求政府或土地管理部門的意見。