用益物權解釋

1. 用益物權是什麼意思，用益如何理解，通俗點

是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

2. 什麼是用益物權

字面理解.用益物權打比方就是你得使用別人的東西,你不使用就不產生用益物權,而擔保物權你用來擔保的東西則是用來擔保你所取得的利益,所以必須能有交換的價值.在民法課本中也有相關的解釋.

第十五章 用益物權

一、概念

權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權

二、特徵

1、他物權 相對於自物權

2、限制物權 相對於所有權，不能處分，支付租金、期限

3、以利用物的使用價值為目的的他物權 相對於擔保物權

4、以佔有為條件

三、意義

1、可以促進物的有效利用，使雙方都能受益。

2、要平衡、保護使用人和所有人的利益

3、維護物的利益秩序，確立權利歸屬，降低成本

維護方式：1）設立模式 2）公示、保障交易發全 3）設定物權變動方式

我國現階段對物的利用超過了對物的歸屬的重視，並且這種利用效率低下，故我國就保持所有和利用的平衡。

第二節 基地使用權（地上權）

一、概念

指為在他人所有的地上建造並所有建築物或其他附著物而使用他人土地的權利。

建築物出賣，現在的一般原則是「地隨房走」

第三節 農地使用權（永佃權）

第四節 鄰地利用權

土地、基地使用人，農地使用人為使用土地的方便與利益而利用地人土地的權利。

定立協議，並登記

若不登，則主體特定，不適應變化

空間鄰地利用

第五節 典權

典當針對動產，典權針對不動產，在我國僅針對房屋

典權人支付典價佔有他人不動產並對人使用收益的權利

是用 還是擔保物權有爭論

出典人可以處分，擔保、承擔風險，支付維修費用

典權人可以改變原物用途，出租，轉典，退典（讓與）、修理（權利）期限不能超過原定期限

典期 典權消滅的三種情況

①回贖 ②我貼 ③絕賣（期限到來回贖）回贖期兩年，現歸定為10年

無期限的歸定為30年，無回贖期，物權法 規定為20年。

擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。根據擔保法的規定，我國有三種擔保物權。

一是抵押權。抵押權是指在債務人不履行債務時，債權人對債務人或者第三人不轉移佔有而提供擔保的財產依法享有的折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。抵押權分為普通抵押權和最高額抵押權。在我國，並非任何財產都可以做抵押物。根據擔保法的規定，抵押人所有或者依法有權處分的房屋和機器、交通運輸工具與其他財產，抵押人依法有權處分的國有土地所有權，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權以及依法可以抵押的其他財產可以作為抵押物。

二是質權。質權是指在債務人不履行債務時，債權人對債務人或者第三人轉移佔有而用作擔保的財產依法享有的折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。質權可分為動產質權和權利質權。根據擔保法的規定，任何可以轉讓的動產均可以作為動產質權的標的物，但權利質權的標的物僅限於以下權利：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單和提單；依法可以轉讓的股份、股票；依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；依法可以質押的其他權利。

三是留置權。留置權是指在債券到期未受清償時，債權人享有的依法留置其合法佔有的債務人的動產，並以該動產折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。需要注意的是，根據現行擔保法的規定，除法律規定可以留置的其他合同外，留置只在保管合同、運輸合同和加工承攬合同中發生。

3. 什麼是「用益物權」及「用益物權人」

用益物權來是他物權的自一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。

用益物權是指在他人之物上，在一定范圍內進行佔有使用並獲取收益的權利，有用益物權的自然人。

4. 請解釋一下用益物權和租賃使用權的區別

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、專使用、收益的屬排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
租賃權，是指承租人依照租賃合同所享有的對租賃物的佔有、使用和收益的的權利。
根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

5. 什麼是用益物權，舉個例子

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益版的排他性的權利權。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

(5)用益物權解釋擴展閱讀

用益物權，是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」。

用益物權作為物權之一種，著眼於財產的使用價值。在現代民法上，各國物權法貫徹效益原則，已經逐漸放棄了傳統民法注重對物的實際支配、財產歸屬的做法，轉而注重財產價值形態的支配和利用。這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權的研究，然而，對用益物權的法律性質則有不同的闡述。

參考資料用益物權_網路

6. 用益物權是什麼意思

浙江孫律師：
簡單點說就是用他人的東西，為自己謀取合法利益。

7. 什麼是用益物權人

用益物權是指在他人之物上,在一定范圍內進行佔有使用並獲取收益的權利.有用益物權的自然人回即為用益答物權人,一般來說用益物權的標的主要是不動產,也有動產.用益物權主要有:土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權，地役權。

看看《物權法》的條文能很清楚的看出用益物權人和所有權人的區別：
三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。

8. 用益物權是主物權還是從物權詳細解釋

用益物權是從主物權中分離出來的。是指對他人所有的物在一定范圍內使用、收益的權利,包括地上權、地役權、典權等。

9. 關於用益物權的詳細解釋

用益物權~~~即對某物有權【使用】和【收益】~~~
物權法上說它適用專於動產和不動屬產，其實只是在動產上留下空間，目前只涉及不動產。
一共5個：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、准物權（比如采礦）。

比如承包一個土地~~土地是國家的~~~國家有所有權~~我只是有權使用這土地然後獲得收益~~~於是國家是所有權人~~我是用益物權人~~~~~

10. 用益物權具體指什麼

用益物權就是使用別人的地來使自己的土地增加收入或保證自己土地使用的便利。物權很回重答要的一個原則就是物權法定，就是只有法律規定的才能用，用益物權也是物權，在法律規定的前提下才有效。在我國用益物權有建設土地使用權，宅基地使用權，土地承包經營權，地役權。建設用地使用權就是在城市裡，經過批准後國家賣給你的土地上建房的權利。地役權是為了使用自己土地的便利而使用別人土地的權利。具體表現為你家周圍都是別人家的地，你花錢取得從他的土地上通行的權利。跟相鄰權比較相似。但是地役權要經過登記，否則不能不能對抗善意第三人。