Ⅰ 我在郊區買了一套房子，合同上的土地使用權是從2003年開始，但房產證上卻是從1997年開始，怎麼辦呢
1、證件合法就沒事，可能是一些原因導致的；
2、政策以房產登記為准，就是說你的房產使用年限從97年開始算70年結束
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
Ⅱ 求大神 誰有【1990】國土函字第97號 文件的謝謝
一、小產權房的認定概念
小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級批准，在宅基地或農村其它集體土地上建造，並向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮或村委會製作的「鄉產證」， 被民間稱為「鄉產權「房。具體分為以下幾種：
自主開發的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的開發建設，如北京鄭各庄[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然後出租和出售，如深圳"城中村"和崑山富民合作社[6]這種狀況。
2.合作開發式，房產開發商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發提供建設用地的使用權，出資開發建設，然後出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村採取這種模式。
（二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批准手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用於分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。
（三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。
（四）「有限產權房」，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以「標准價」購買的住房或建房過程中得到了或單位的補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。[7]
《土地管理法》第63條規定：」農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農業建設」
辦公廳曾於l999年發出《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
原國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也曾規定，原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬於「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
國土資源部國土資發 [2004)234號《關於加強農村宅基地管理的意見》規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。
2004年10月，發布了《關於深化改革嚴格土地管理的決定》 (以下簡稱《決定》)，該《決定》第10部分規定：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」
國辦發〔2007〕71號辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發」
根據《法》和最高人民法院的解釋，人民法院確認無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和制定的行政法規為依據：不得以地方性法規、行政規章為依據。
北京市高院下發了《關於審理農村私有房屋買賣研討會會議紀要》。其中寫道：「與會者同時認為，此類的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外」，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定有效。」
法》第58條規定：「無效或者被撤銷後，因該取得的財產應當予以返還；
《物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，」這個「國家有關規定」應當特指的是上述相關禁止性規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」第九條規定：「出賣人訂立商品房買賣時，具有下列情形之一，導致無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。」
商品房預售許可證問題：
城市房地產管理法第三十八條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓約定進行開發，屬於房屋建設工程的，完成開發總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
城市房地產開發經營管理條例第二十三條房地產開發預售商品房，應當符合下
列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用
權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資
金達到工程建設總的25％以上，並已確定施工進度和
竣工交付日期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
城市商品房預售管理辦法第九條開發進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發在訂立商品房買賣之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣的，房地產開發應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第四十二條 房地產開發在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規定的現售條件現售商品房的；
(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
(四)採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；
(五)分割拆零銷售商品住宅的；
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；
擔保法 第五條 擔保是主的從，主無效，擔保無效。
給你句忠告，千萬別買，你跟開發商簽的是狗，法律上不保護，就是白紙，
首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的。
Ⅲ 農村土地使用權是多少年，我家是1997年分的地到現在共使用16年，還能使用多少年。
那時是說的30年不變，但是經過這么多年的固定承包，感覺到是長期下去了，說荒山草地是50年不變，可能具體還得看那時的合同。
Ⅳ 1997年辦的國有土地證沒有寫出讓！和劃撥！多少年的產權！我們這個證屬於出讓還是劃撥！
國有劃撥土地抄能辦土地證襲和房產證。
劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在於有沒有交出讓金。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓金區別於土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%.標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據具體情況確定適當的估價方法和合理的調整系數。
Ⅳ 購買已購公房建成年代寫的九十房產證填發時間為97年，房主說房子是94年建成的，到底按哪年算70年產權啊
你先看下房產證上來寫的是公產房還自是商品房。
商品房才有70年50年之分，公產房是沒有年限的。
而且公產房不不允許買賣的，除非先把公產房的產權給買過來，也就是把公產房轉成商品房（這個是賣方戶主去辦理的）
如果轉成商品房了，時間就是從你們交易這年算起。
如果沒轉成商品房，你可得讓原戶主先給轉成商品房再說。
祝你順利。
Ⅵ 1997年土地使用權50年有效嗎政府徵收如何確權
共央辦公廳 務院辦公廳
關於進步穩定完善農村土承包關系通知
（辦發［1997］16號19978月27）
前農村土承包關系總體穩定各區貫徹落實央關於延土承包期政策做量工作保持黨農村基本政策連續性穩定性效保護調農民積極性土承包政策具體執行程現些值注意問題第輪承包期沒及展延土承包期工作；隨意改變土承包關系各種名義強行收農民部承包重新高價發包加重農民負擔；實行土適度規模經營程違背農民意願搞強迫命令引起群眾滿盡管些問題發少數屬於局部性、苗性必須高度重視認真加解決根據黨央、務院指示現作通知：
、切實提高穩定農村土承包關系重要性認識我農村少部區經濟比較落相期土僅農民基本產資料且農民主要源家庭聯產承包主責任制統結合雙層經營體制我農村經濟項基本制度穩定土承包關系黨農村政策核內容做延土承包期工作直接關系億萬農民產積極性關系農村經濟發展農村社穩定各級黨委政府要充認識穩定土承包關系重意義全面、准確理解央制定土承包政策堅決貫徹執行切實保護發揮農民積極性進步發展農業農村形勢
二、認真做延土承包期工作第輪土承包即期前央明確宣布土承包期再延30變營造林四荒治理等發性產承包期更並土使用權流轉制度作具體規定各區定要按照央政策規定執行具體工作必須明確幾點：
（）第輪土承包期土承包期再延30指家庭土承包經營期限集體土實行家庭聯產承包制度項期變政策
（二）土承包期再延30第輪土承包基礎進行展延土承包期工作要使絕數農戶原承包土繼續保持穩定能原承包打亂重新發包更能隨意打破原產隊土所權界限全村范圍內平均承包已經做延土承包期工作承包期限足30要延30
（三）承包土穩定、調整前提穩定穩定、調整指堅持述第二條原則前提根據實際需要別農戶間范圍適調整做調整工作應堅持幾條原則：調整限於矛盾突別農戶能所農戶進行普遍調整；二利用調整提高承包費增加農民負擔；三調整案要經村民或村民代表三二員同意並報鄉（鎮）民政府縣（市、區）民政府主管部門審批；四絕能用行政命令辦硬性規定全村范圍內幾重新調整承包
（四）延土承包期鄉（鎮）民政府農業承包合同主管部門要及向農戶頒發由縣或縣級民政府統印製土承包經營權證書
三、認真整頓兩田制八十代期些搞兩田制土口糧田責任田主要解決負擔均完農產品定購任務難等問題具體執行程現些問題些搞兩田制實際收農民承包、變相增加農民負擔強制推行規模經營種手段央提倡實行兩田制沒實行兩田制要再搞已經實行必須按央土承包政策認真進行整頓
（）原平衡農戶負擔實行帳形式兩田制論口糧田責任田承包權都必須戶並明確30變能責任田承包期定短隨意進行調整
（二）隨意提高土承包費收部承包高價發包或脫離實際用行政命令辦搞規模經營強行農戶手收責任田等做要堅決予糾農民要求退應退給農民承包經營糾具體辦要穩妥由鄉（鎮）民政府經深入細致調查研究充聽取各意見提般問題報縣（市、區）民政府審批重問題報省、自治區、直轄市民政府審批案審批由縣（市、區）民政府主管部門鄉（鎮）民政府共同組織實施
（三）少數經濟發達區農民自願部責任田使用權償轉讓或交給集體實行適度規模經營屬於土使用權流轉范圍應允許必須明確農戶集體土承包權利變使用權流轉要建立農民自願、償基礎搞強迫命令平調
四、嚴格控制管理機延土承包期程些增加鄉、村集體收入隨意擴機比例損害農民群眾利益預留機必須嚴格控制目前尚未留機原則都應留機今解決關系矛盾按穩定、調整原則農戶間進行別調整目前已留機必須機嚴格控制耕總面積5％限額內並嚴格用於解決矛盾超部應按公平合理原則包戶
五、嚴格加強土承包費管理延土承包期進行必要調整隨意提高承包費變相加重農民負擔除工副業、園、魚塘、四荒等實行專業承包招標承包項目外其土論口糧田、責任田、經濟田機其承包費都必須納入農民交村提留鄉統籌費范圍按央關於減輕農民負擔關規定嚴格管理
六、加強農村土承包工作領導鑒於絕數第輪土承包今明兩期各區要延土承包期工作作近期農業農村工作重點認真抓各級黨委政府要按照央政策規定充考慮農季節保證農業產進行前提結合實際情況認真做新輪土承包工作各區制定關於土承包問題政策性文件都要報級黨委政府主管部門備案已經展延土承包期工作要進行普遍檢查符合本通知規定做要堅決予糾尚未展延土承包期工作要做政策宣傳幹部培訓工作加強具體指導各區要充實加強農村土承包管理部門力量充發揮作用要重視農村土承包關系問題調查研究及發現新問題研究新情況總結新經驗逐步形更加完善、規范土承包管理制度管理辦
穩定黨農村基本政策期堅持並斷完善家庭聯產承包主責任制統結合雙層經營體制各區實際工作要注意處理幾重要關系：
第要處理穩定土承包與發展壯集體經濟關系任何候都要堅持發展壯集體經濟實力發展壯集體經濟實力能農民承包打主意更能農民承包收歸堆要積極尋求新經濟發展門路培育新經濟增點通清理並管用集體資產、財務發新農業資源根據市場需要資金能發展農產品加工、儲存、運輸銷售展農戶產、技術服務等途徑逐步增加集體經濟積累壯鄉、村集體經濟實力
第二要處理農戶承包經營與發展適度規范經營關系少我基本情農業勞力規模轉移二、三產業才能逐步發展土規模經營種條件現階段絕數農村並具備決能顧客觀條件農民意願用行政命令辦強制推行土規模經營我情發實現適度規模經營適應性廣泛行途徑改變農戶承包經營基礎通發展農工貿體化產業化經營實現農業產專業化、社化取規模效益發展農工貿體化產業化經營既鞏固充實發展家庭承包經營使農戶散經營納入社化產軌道我農業逐步實現現代化條重要途徑
第三要處理規模土整治農民家庭承包經營關系些改善產條件、發展農業產展規模土整治包括興修農田水利設施、建設基本農田、改土、圍墾、治沙、建設面積豐產、搞流域綜合治理等使耕面積擴、連片便於規模機械化作業產基礎仍應戶承包、家庭經營集體主要土整治發揮統組織、產發揮統服務作用家庭經營與集體經濟組織統服務相結合農業產發建設更發揮作用
通知各區要認真貫徹貫徹執行情況由各省、自治區、直轄市黨委民政府向黨央、務院寫書面報告
Ⅶ 房產稅跟契稅有什麼區別
契稅和房產稅是不同種屬的兩種稅。
1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、契稅（Deed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
3、房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
Ⅷ 我父親1997年買的房，但是只有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使
問：我父親1997年買的房，但是只有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。我父親1997年買的房，但是只有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。
答：君同法律在線咨詢為您解答
租賃土地能取得土地使用證嗎?
如果要建房必須先辦理土地徵用手續，取得土地使用權，才有權進行開發建設。且取得土地使用權後，還要有規劃、建設部門的手續，這樣建房才是合法的。
土地使用證證書
確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地使用證辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
Ⅸ 房開97年就拿了地，承諾2012年5月交房，意味著土地使用權已經少15年，那麼房子的產權還剩多少年
從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心於97年被某開發商拿到並交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發商花了兩年把房子建好，你在2012年拿到了房，但這個地的使用權年限是從97年開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下65年。國有土地使用權出讓的最長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業是40年。
土地有年限，房子無期限，當房子到了50年以後不拆的話跟現在的平房一樣繼續住，拆了的話會給拆遷費的。《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。)
《物權法》明確規定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用後自動續期。但要續期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續期。
根據現行法律法規，房屋所佔有的土地使用權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉賣給客戶。國家規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，太原市現行的出讓年限就是50年。
但是，在現實生活中，沒有一家開發商會向客戶明確說明他們出售的只是50年的房產使用許可權，在50年後國家將無償收回土地及土地上所有建築物的情況他們卻閉口不言。屆時，如客戶或開發商依然想擁有房產，則須再補交以後若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。