㈠ 租賃權屬於物權嗎
租賃權不屬於物權。
《法學大辭典》對租賃權下的定義是：租賃權又稱使用收專益權，即承租人屬依租賃合同，在租賃物交付後對租賃物享有的為使用收益目的所必要的佔有權的總稱。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。
租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。租賃權的具有內容包括兩個方面：一是請求權，請求出租人保持租賃物處於適租狀態的權利；其二是佔有租賃物，並予以使用收益的權利。
(1)物的出租權擴展閱讀：
租賃權的根本存在價值是為了保障承租人的合法權益：、
立法政策只用給與租賃權一定的物權效力即可，如「買賣不破租賃」的權利、根據佔有法律關系享有的自立救濟權等，享有了這部分權利，基本就可以保障承租人的利益，賦予承租人完整的物權權利既不必要也超出了承租人權利的應得范圍，同時也會妨礙出租人行使自己的所有權處分權。所以說租賃權被認為是一種「物權化」的權利，而非物權本身。
㈡ 質權人有權出租、使用出質物嗎
原則上是不可以使用，但出質人和質押權人在合同中有約定可以使用的除外。因此，出質人和質押權人合同明確規定的，承租人租賃是合法的。或者債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人有權處理質物。
根據《中華人民共和國擔保法》第六十三條本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
第六十九條質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或者毀損的，質權人應當承擔民事責任。質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。
(2)物的出租權擴展閱讀：
質權人權利：
1、收取孳息
質權人有權收取質物的孳息，但質權合同另有約定的除外，質權人收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用;質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、出租、處分質物，因此給出質人造成損失的，質權人應當承擔賠償責任。
2、質權的保全
質物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害質權人權利的，質權人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，質權人可以拍賣或變賣質物，並與出質人協議，將拍賣或變賣所得的價款用於提前清償所擔保的債權，或向與出質人約定的第三人提存。
3、優先受償
債務履行期屆滿質權人未受清償的，質權人可以繼續留置質物，並以質物的全部行使權利。出質人清償所擔保的債權後，質權人應當返還質物。債務履行期屆滿，出質人請求質權人及時行使權利，而質權人怠於行使權利致使質物價格下跌的，由此造成的損失，質權人應當承擔賠償責任。
4、轉質
質權人在質權存續期間，可以經出質人同意，以其所佔有的質物為第三人設定質權以擔保自己的債務。但應當在原質權所擔保的債權范圍之內，超過的部分不具有優先受償的效力。轉質權的效力優於原質權。
㈢ 所有權人將所有物上的部分使用權出租，將失去所有物上的全部使用權嗎
不是的。
比如房屋使用權的部分出租
在未出租的的部分，所有權人仍然享有使用權的。
用通俗的話解釋，就是一棟樓房，租出一層，對於其他的樓層仍然有使用權
㈣ 民法問題 關於擅自出租他人之物與無權處分的關系
民法上將法律行為分為處分行為和負擔行為這兩種。
處分行為是直接導致物權或版者准物權發權生移轉、變更、消滅的行為。負擔行為是發生債權債務關系的行為。而出租並沒有導致物權（所有權、抵押權）發生移轉，所有人還是原本的所有人，當然就不是處分行為。不是處分行為，就更談不上無權處分。出租只是發生租賃合同的債權債務關系而已，是負擔行為。
㈤ 租賃合同糾紛中，出租人需要就出租物的使用權承擔舉證責任嗎
對於房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
一、房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適版格的證權據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據;
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉租合法性的證據;
4、房屋租賃合同。
三、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
以上四點是我國法律規定對於房屋租賃合同糾紛的舉證責任的規定。
㈥ 對租賃物行使留置權的適用什麼法律
《民法通則》第89條第(四)項規定：「按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不版按照合同給付應付款項權超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。」根據這一規定，留置權只有在法律對其有直接規定時才能適用，如果法律沒有具體規定留置權這一擔保形式，則不能適用。
㈦ 融資租賃合同出租人是否享有租賃物抵押權
一般來說是享有，所有權是肯定的。抵押權得到司法解釋的認可。版
最高人民法院於2013年頒權布的《關於審理融資租賃合同糾紛適用法律問題解釋》（簡稱「《司法解釋》」）中已作出了相關規定。《司法解釋》第九條規定「承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據物權法第一百零六條的規定取得租賃物的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外……。」《司法解釋》的該條規定即旨在明確，除非第三人對物權的取得不符合善意標准，出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權。
《合同法》的規定在融資租賃期間，「出租人」享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定（當事人可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定）仍不能確定的，租賃物的所有權歸「出租人」。
㈧ 什麼是出租人的租賃物取回權
在租賃期內，出租人擁有租賃物的所有權，承租人只有使用租賃內物的權利，這是融容資租賃區別於信貸、分期付款銷售等的基本特徵。在所有權的四項權能中，承租人享有佔有、使用、收益的權利，而處分權留在出租人手裡。
如果承租人按約定履行了全部義務，則租賃期滿後租賃物的所有權有可能轉給承租人所有，如果承租人未按合同約定履行給付租金義務或有其他違約行為，則出租人可以將租賃物取回自行處置，處置後所得價款不足以彌補出租人的損失的，出租人還可以要求承租人補足；處置後所得價款高於出租人的損失的，承租人有權要求返還。出租人的租賃物取回權是對出租人權益的一種保障。
根據《合同法》第二百四十九條
【租賃物價值的部分返還權】當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩餘租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
㈨ 對融資租賃合同中的租賃物誰享有所有權
對於融資租賃合同復，我國《合同法》制第242條規定：「出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。」同時，該法第250條還規定：「出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。」由此可見，在沒有約定的情形下，一般地，出租人享有對租賃物的所有權。
㈩ 物權法關於房屋租賃的規定
這個合同法就有相應規定。
如果沒有特殊約定，出租方應保障出租物及其附屬物符合租賃回用途，所以，除非答你所說的「用水設備」是你方未經對方同意自行增加的，否則必要的修繕和維護費用應由出租方承擔。
你公司可與對方先行協商，如有爭議無法決斷，可帶相關協議等資料找律師研究後具體分析判斷。