契稅應當計入土地使用權嗎

⑴ 土地契稅計入什麼科目

1.對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得版該權項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。
2.若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
3.對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。
4.對於企業承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

⑵ 工業企業購入土地時交納的契稅，印花稅計入無形資產-土地使用權嗎若土地使用證未取得，可以暫估入帳並

1、《企業會計准則第6號——無形資產》第十二條第二款規定，外購無形資產的成本，包括購買版價款、相權關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
因此，貴公司購入土地繳納的契稅屬於相關稅費，應計入土地成本。
2、《企業會計准則——會計科目和主要賬務處理》「6403營業稅金及附加」第一條規定：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算。
因此，貴公司產權轉讓書據合同的印花稅，直接在當期損益中列支。

⑶ 契稅是否可以不計入土地原值嗎

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十六條規定，無形資產按照以版下方法確定計稅基權礎：（一）外購的無形資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎；……第六十七條規定，無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

貴公司購買土地時繳納的契稅屬於應計入土地計稅成本的稅金。

⑷ 企業購買的土地使用權費用以及產生的契稅印花稅都應怎麼計入會計科目

企業購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅，都計入」無形資產——土回地使用權/契稅/印花稅答」科目，也就是無形資產的入賬價值中。
無形資產准則規定：「房地產開發企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建築物成本」。這就明確了只有用於建造對外出售的房屋建築物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建築物的成本。反之，企業用於開發建造自用的房屋建築物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合並計入固定資產。
分析其原因：一是土地使用權屬於無形資產，房屋屬於有形資產，兩種不同類型的資產不能相加。二是權屬不同，企業擁有房屋為所有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。
三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權並入房屋建築物而計提固定資產折舊，則無法預計該固定資產的使用年限，還會加速無形資產攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計凈殘值，土地使用權沒有凈殘值。

⑸ 契稅記入哪個科目核算

企業和事抄業單位取得土地使襲用權、房屋按規定交納的契稅，應計入所取得土地使用權和房屋的成本。
企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」等科目，貸記「銀行存款」科目。
事業單位取得土地使用權按規定交納的契稅，借記「無形資產」科目，貸記「銀行存款」科目。取得房屋按規定交納的契稅，借記「固定資產」科目，貸記「固定基金」科目；同時，應按資金來源分別借記「專用基金--修購基金」、「事業支出」等科目，貸記「銀行存款」科目。

⑹ 企業購買的土地交的契稅應計入什麼科目

土地的契稅該入：應繳稅費——應交契稅。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(6)契稅應當計入土地使用權嗎擴展閱讀：

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[l997]第224號)的規定繳納契稅。

土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。

轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。

土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

⑺ 土地契稅要編制到什麼科目

1、對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。

2、若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。

3、對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。

4、對於企業承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

(7)契稅應當計入土地使用權嗎擴展閱讀：

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

⑻ 關於土地契稅怎麼入賬

繳納契稅後，該宗土地的計稅基礎（土地使用權入賬價值）是530萬元，應從納稅的當月起按530萬元攤銷計入費用。

⑼ 契稅應計入什麼科目，契稅應計入什麼科目知識

如果是購買土地繳納復的契稅：（制1）假如土地暫時不開發，契稅應該計入土地的成本中。即「無形資產--土地使用權」科目。（2）假如土地直接用於開發，契稅應該計入開發成本中，即「開發成本--土地徵用及拆遷補償費」科目。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

⑽ 購買土地繳納的契稅應記入哪項會計科目是固定資產還是無形資產

1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產－土地使用權，含土地價款和契稅。

2、支付的土地使用費（應該是土地使用稅吧）記入管理費用。

3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然後在相關的資產科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。

4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用－開辦費科目，會計上於結束開辦期後一次性轉入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。

5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。

6、廠房建設都記在建工程。

(10)契稅應當計入土地使用權嗎擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業。

如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業。

需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。