① 某土地使用權剩餘使用年限為35年預計未來前6年預期客觀收益分別為45萬元、50萬元、53萬元、6
題目缺少折現率，如果折現率是10%
土地價格=45/（1+10%）+50/(1+10%)^2+53/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+64/(1+10%)^5+70/10%/(1+10%)^5=637萬
② 購房合同上土地使用權35年什麼意思
指的是你所購買的房子的土地使用權年限是35年，不過不要擔心你的房子，房子的所有回權永答遠是屬於你的，一旦35年土地的使用權年限到期後，如果沒有拆遷或重新規劃的話，按照現行的政策是自動續約，不過你需要交納土地出讓金，也就是土地使用權的租金!
③ 房子70年產權到期後怎麼辦
您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房版屋是權具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
④ 你好 看了個二手房房屋所有權證和國有土地使用證上面寫著住宅使用權類型出讓可就是年限35年
住宅用地期滿是可以自動續期的，這是物權法明確規定的。至於到期要不要補繳土地出讓金，這一點是不明確的。
⑤ 商住 地類 是什麼類型 而且35年產權
不存在所謂的多少年「產權」，只有土地「使用權」年限。
我國土地使用權的期限回，按照土地的用途，一答般可以劃分為住宅用地70年、工業或綜合用地50年、商業用地40年，土地使用期滿，需要重新繳納土地出讓金，才可繼續使用。具體的土地類型以房產證和土地證上登記的為准，商住一般是算40年（商業用地）或者是50年（綜合用地）。
不存在土地使用權只有35年的。你的這種情況，應該是遇到買二手房、爛尾樓、或者土地荒廢等閑置情況，總之土地使用的期限是從繳納土地使用權出讓金的時候開始算，等到這房子到你手上的時候，它的土地使用權已經過了5年（以商業40年算）或者15年（以綜合50年算），你現在再使用這塊土地餘下的可使用年限35年後，就要繳納下一期的土地出讓金，才可以繼續使用。
⑥ 房地產開發商說住建局批下來的土地使用權只有40年，所以我們的商品房實際只有35年的產權，這是合法
如果是復40年，一般是商業、制旅遊、娛樂用地，具體土地用途可以看開發商的國有土地使用權證。如果是工業用地或者教育、科技、文化、衛生、體育用地或者其他用地，業主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權證。居住用地滿70年自動續期，但應該支付相應的土地出讓金，其他用地應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，但是房屋所有權還是業主的，國家收回房屋，應該按照市場價給予合理的補償。35年之後人家需要更改續約，所以要有五年空白期這是屬於合法的
⑦ 我買的房子土地使用權只有35年,使用權到期後就不能用了嗎
1.先給一個前提知識：房屋必須與所在的土地不可分割地轉讓，也就是說，出售房屋的同時也出版售所在權土地的使用權2.土地使用權滿70年以後，房屋仍然是你的，不出售的話，仍然可以繼續使用，若出售的話，就必須補交「土地出讓金」3.土地出讓金的補交是以基準低價為准，各地的基準低價在地方房管局或國土局網站可查詢
⑧ 我買的房子土地使用權只有35年靠譜嗎
土地使用權歸國家土地管理局管，任何個人房子所佔土地都是有期限的，但一般不考慮因內為房子畢竟是不動容產國家保護私人財產不受侵犯。至於你的情況應該屬於國家征地暫時不用或規劃內土地暫停施工。最好詢問一下當地土地管理部門，對土地使用證進行更詳細的咨詢，35年有點不靠譜，如果計劃內要用還會重新徵用並且沒有房產土地遷移的補貼，希望慎重考慮和詢問。
⑨ 房子40年土地使用權到期，房子購買原價35萬，現在要按照殘余價值估算，請問是多少錢
土地使用權到期，可以申請延長。
房子購買價三十五萬元，現在值多少錢，你可以聘請當地房屋價格評估部門進行評估，或者直接上市交易，由雙方協商價格。
原則前幾年購買的房屋不會掉價。
應該現在最少還值三十五萬元。