司法拍賣方式取得土地使用權

❶ 法院拍賣房產,土地使用權不是被執行人的怎麼辦

所以我去的拍賣的房子最好不要買，你買下來裡面的人不搬了多麻煩

❷ 通過法院拍賣國有土地使用權怎樣辦理過戶手續

拿著法院的生效判決書辦理過戶，
出讓日期是辦理時間，出讓金即拍賣價格。稅費等另行向稅務部門支付。

❸ 司法拍賣的土地 是土地使用權還是國有土地出讓

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，司法拍賣的土地，需要核實是集體土地還是國有土地。一般對應的是經濟合同，則為國有土地使用權，或者集體建設用地。如果是國有土地，需要根據估價期日，核定剩餘年期下的證載用途和面積的土地使用權市場價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❹ 通過司法拍賣拿到的土地，規劃設計條件以及出讓合同的手續，懂的來……

您好，土地規劃還是沿用之前的，不需要簽署出讓合同，法院給您您出具材料，辦理變更。希望對您有幫助，一次委託終身服務。

❺ 司法拍賣土地使用權及地上建築物怎樣繳納土地增值稅

按照國稅總局2016第70號公告處理：「六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增內後，納稅人轉讓舊房及容建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。」

❻ 個人通過法院拍賣取得的土地怎樣變更為公司的財產

股東個人的財產要想變成公司的財產，其方式一般為股東以個人財產向公內司出資。所以股東容通過法院拍賣取得土地使用權後，公司可以增資，然後股東認繳出資並且以拍賣所得土地使用權作為出資向公司繳納出資，並將土地使用權的使用權人轉移至公司名下。如此，股東個人通過法院拍賣取得的土地使用權就變更為公司的財產了。

以上法律意見供你參考。

❼ 法院拍賣土地使用權,但是不含地面附著物可以拍嗎

應當一塊拍賣，否則影響受讓人行權。

❽ 法院依法拍賣的土地，買受人該如何繳稅，依據是什麼

要繳過戶稅費，稅費至少有：
土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率回為四級累進，按差價越大答
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。

原價指被執行人原取得土地使用權的費用。

❾ 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

(9)司法拍賣方式取得土地使用權擴展閱讀：

1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。