1. 房產異議登記是什麼
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記後，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那麼該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議後，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記後即可避免這種情形發生。
異議登記的作用
異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。
權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。
異議登記與所有權登記的區別
異議登記與所有權登記和他項權利登記不同，它不直接發生物權變動的效力，異議登記的目的在於阻卻登記簿的公信力，在登記簿上並不構成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定「房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載於房屋登記簿。」市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點。
一是受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定「利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。」因此，異議登記的范圍僅限於房屋登記簿記載的錯誤事項，而權利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權法》第十九條規定，「登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」。四是謹慎使用異議登記。《物權法》第十九條規定「異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。」
辦理異議登記的流程
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;
2、登記機構對申報材料進行審核;
3、登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿;
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
2. 請問有異議的房產如何辦理異議登記
辦理異議登記的的法律依據——
《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
《房屋登記辦法》規定，異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
辦理異議登記需要房地產管理部門報送的材料——
1、房屋登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料；
4、其他必要材料。
辦理異議登記的流程是——
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;
2、登記機構對申報材料進行審核;
3、登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿;
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
3. 《物權法》規定的「預告登記」和「異議登記」如何辦理
發條上沒有具體規定如何操作 現在很多法學家正在建議出台新的關於物權登記方面的法律 但是現在還沒有任何法條的具體規定 還是去登記部門具體詢問吧
4. 怎麼去房交所申請遺產房屋異意
「房屋異議登記」是《物權法》出台後，出現在人們視野中的一個全新名詞。根據該法律的規定，如果利害關系人認為不動產登記簿上記載的所有權人存在錯誤，而不動產登記簿記載的所有權人又不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。該條規定製訂的初衷，是給那些物權存在爭議時，為保障權利人利益，在法院作出物權最終裁決之前，使不動產處於一種交易被禁止、權利人不能處分的狀態。
在離婚訴訟期間，一方擔心另一方低價轉讓登記在其名下的夫妻共同房產，損害自已利益時，可以考慮採取房屋異議登記的方法，使房屋交易暫時處於凍結的狀態，達到保護房產安全的目的。異議登記手續辦理完畢後，15日內必須去法院起訴。如果未起訴，異議登記將自動失效。需要提醒的是，根據北京某些房管局的內部規定，一個案由只能申請一次異議登記。就離婚案件而言，當事人一般只有兩次機會申請異議登記，一是離婚，二是所有權確認。如果以一個案由申請過一次異議登記，但是未起訴或是敗訴（例如，第一次起訴離婚判決不準離婚），再想以相同的案由申請，房屋登記機關會拒絕辦理。因此，申請房屋異議登記應該慎重，一定要准備好起訴了再去申請會比較好。
當然，當事人也可以選擇訴訟財產保全的方式來確保房產的安全。就目前的財產保全而言，一是需要申請人提供同等價值的財產作為擔保，二是目前一般法院只作訴訟財產保全，即案件受理分配到承辦法官手中後，方能辦理保全手續，財產在保全手續未辦理之前會處於危險的境地。
經過對比，我們認為當事人最好是選擇房屋異議登記的方式來保護自已的房產，不僅經濟成本較低，而且保全速度快。需要強調的是，房屋異議登記手續只針對房產證已經辦理完畢的房屋，未辦理房產證或未取得完全產權的房屋不適用房屋異議登記手續。
申請房屋異議登記的程序如下：
1、當事人准備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續。
2、攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產所在地的房地產交易中心辦理異議登記手續。房地產交易中心一般會設有專門辦理不動產異議登記手續的櫃台。根據櫃台工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。
3、交納異議登記費。北京的收費標准大概在75元左右。
4、領取房地產管理部門發放的異議同意書，異議登記手續辦理完畢。
5、異議登記辦理完畢後第二天開始計算，15日內到法院起訴。
6、成功立案後，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記櫃台。
7、在整個訴訟期間，房屋過戶都處於凍結的狀態。直至撤訴或是案件結束後，異議登記方可解除。
案由為不動產所有權確認的案件，如果法院判決該房屋為夫妻共同財產，但另一方卻不願意配合將勝訴方的名字添加至共有權人一欄之中，勝訴方可以申請判決法院強制執行。申請後，可憑判決書、法院出具的協助執行書、本人的身份證等證件，單方到房地產交易部門辦理增名手續。如果涉及銀行貸款尚未償還的房屋辦理增名手續，還需要銀行出具的同意函，方可辦理。
5. 我想問律師關於房產異議登記的事情
異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
一、申請主體
有權提起異議登記的申請主體為利害關系人，即認為自己的權利未登記或因他人權利的登記使其應有權利受到侵害的人，也包括真正權利人。
具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關系人有：
(1)法定民事權利受到侵害的當事人，如房產繼承時，被違法剝奪繼承權的繼承人；
(2)因虛假手段轉移房屋，權利受到侵害的原權利人，如通過偽造原權利人簽名、假冒產權人等虛假手段將房屋轉移，此時原權利人為利害關系人；
(3)居住權利受到侵害的當事人，如房改房上市未經同居住成年人同意使其居住權利受到侵害的當事人。
如果提起異議登記的申請人不是利害關系人，則即使登記簿記載有誤也無權申請。
二、申請內容
利害關系人申請異議登記的內容，應為房屋權利歸屬和內容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權利為第三人善意取得。而這一公信力來自於登記的權利推定效力。《物權法》第16條規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」。因此，異議登記僅限於權利歸屬和內容。至於房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數、層數、結構等。自然狀況的正確與否並不影響對交易相對人的善惡意的判斷並進而影響善意取得的構成。至於登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結信息有誤，並認為該房並無拆遷，利害關系人可以通過向拆遷主管部門反映，並由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結信息記載事項，而不能由利害關系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。
三、登記材料
利害關系人在申請異議登記時，根據《房屋登記辦法》第76條 ，需提供登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。
對於登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認識，一種觀點認為應是人民法院、行政機關的證明文件，另一種觀點是既然異議登記是一種臨時登記、救濟措施，該證明文件的要求就不需如此嚴格，最終解決是通過異議登記後的訴訟途徑解決。如父母親房屋，被其兒子通過虛假手段轉移到自己名下，此時其女兒就轉移登記事項申請異議登記，並提供了父親在轉移登記前已亡的證明，而這個死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們在登記實務中還會遇到一種較多的情況，利害關系人認為房屋登記是當事人通過偽造產權人簽名等虛假手段獲取的，此時，證明文件就可以是利害關系人書面聲明或單位、居委會等證明文件。
利害關系人提出異議登記的事項，經登記機構審核通過後，方可受理。
三、時效
根據《物權法》第19條，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」的規定，若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。
四、申請時點
1．認為現狀登記簿記載有誤
當利害關系人認為現狀登記簿記載有誤，此時可申請異議登記，如姐發現父母親房屋已被轉移到妹名下，而父母親並不知情，姐向登記機構提出就其妹取得的房屋是有異議的，認為其妹是通過虛假手段獲取的。異議登記期間，登記簿記載的權利人處分房屋，登記機構應暫緩辦理。
2．權利人因處分房屋申請登記，但處分的登記事項尚未記載於登記簿，此時，利害關系人認為現狀登記簿記載有誤。
3．房屋權利人已將房屋轉移或抵押給第三人，並向登記機構申請相應的登記手續，此時，利害關系人認為登記簿上記載有誤，申請異議登記。若處分房屋登記申請已受理但尚未記載於登記簿，利害關系人異議登記受理的，登記機構應中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。
五、法律效果
保護真正權利人的利益
異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權利人濫用登記的公信力，損害真正權利人的利益。異議登記不是對物權變動狀態本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產權爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權利確認收取更多的證據，提供一種臨時的保障。
臨時限制權利人行使處分權
異議登記本身也可視為一種公示方式，它的作用在於對抗之前登記的權利內容的公示，即以一種新的公示對抗以前的公示。利害關系人通過異議登記，向可能與登記簿記載的權利人發生交易的第三人發出警示信息，以阻斷可能進行的交易。這一警示通過登記簿向與這一爭議權利進行交易的第三人明示其行為風險，將會促進有關第三人慎重處理可能進行的交易行為，以避免因登記簿記載的權利狀況被改變而導致的交易風險。從邏輯上推斷，不顧這一警示而繼續進行交易的當事人有可能在訴訟中被認定為惡意行為而遭致敗訴。
異議登記起到了事前防止的效果，即異議登記限制了房屋權利人的處分權，其不能再處分作為異議登記對象的房屋，登記機構也不能辦理相應的登記。事前防止的方式通過限制房屋進入交易市場來確保真正權利人的利益。
當房屋權利歸屬發生爭議時，通過異議登記，可為未被登記確認的真正權利人提供一種進入糾紛處理程序的便利條件，使過去往往通過提起行政訴訟或復議轉變為先申請異議登記，再提起民事訴訟。因為，行政訴訟或復議只能解決程序上的法律關系，不能從實體法律關繫上真正解決民事糾紛。而只有通過民事訴訟，才能根本性解決民事糾紛，擺脫行政訴訟或復議審理民事糾紛案件所產生的審而難決、無限循環的怪圈和困境。可避免爭議所指向的房屋權利被處分，為真正權利人獲得該權利提供救濟渠道。
六、相關賠償
異議登記不能阻礙權利人行使其對於不動產的處分權，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
6. 什麼是房屋所有權異議成立
管轄權異議，是指人民法院受理案件後，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的管轄權異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院: 異議不成立的，裁定駁回。對該駁回管轄權異議的裁定不服的，當事人可以依法上訴。人民法院對當事人提出的管轄權異議，未經審查或審查後尚未作出裁定的，不得進入該案的實體審理。[1]
當事人認為受訴法院或受訴法院向其移送案件的法院對案件無管轄權時，而向受訴法院或受移送案件的法院提出第一，是指在民事訴訟中，本訴被告對受訴法院對本案的管轄權提出的質疑；
第二，是指當事人認為受訴法院或受訴法院移送後的法院對案件無管轄權時，向受訴法院提出的不服管轄的意見和主張；
第三，是指當事人提出的，認為受理案件的第一審法院對該案沒有管轄權的意見或主張。
這些定義爭議的焦點在於對其主體、客體范圍的界定上。筆者認為對管轄權異議的主體應采廣義的概念，因為管轄權異議制度的設置，在於監督法院行使管轄權的職權行為，以保證作為訴訟開端的管轄制度正常運作，使程序正義在訴訟中的各個環節得到實現，而非單為某一方當事人創設某項權利；而對管轄權異議的客體，則要從訴訟經濟的角度考慮作出相應的限制，排除當事人對指定管轄和法院依職權移送管轄的異議，即管轄權異議的客體包括地域管轄、級別管轄、依當事人申請的移送管轄和管轄權轉移，而這些管轄規則都發生在第一審程序中。因此，本文採取第三種定義，即管轄權異議是指當事人提出的，認為受理案件的第一審法院對該案沒有管轄權的意見或主張。
7. 房產異議登記是什麼
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記後，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那麼該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議後，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記後即可避免這種情形發生。 異議登記的作用 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。 權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。 異議登記與所有權登記的區別 異議登記與所有權登記和他項權利登記不同，它不直接發生物權變動的效力，異議登記的目的在於阻卻登記簿的公信力，在登記簿上並不構成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定「房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載於房屋登記簿。」市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點。 一是受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定「利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。」因此，異議登記的范圍僅限於房屋登記簿記載的錯誤事項，而權利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權法》第十九條規定，「登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」。四是謹慎使用異議登記。《物權法》第十九條規定「異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。」 辦理異議登記的流程 1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表; 2、登記機構對申報材料進行審核; 3、登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿; 4、申請人向人民法院提出訴訟; 5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
8. 房產異議登記條件有哪些
1.異議登記的申請人為利害關系人，未經利害關系人的申請
不動產登記機構不得自行啟動異議登記。建立異議登記的目的是為了保護真正權利人的利益，不動產登記簿上的權利人的權利已經得到登記簿的公信力的保護，通常情況下，其不會對登記簿上的權利歸屬狀況提出異議，即便真有不同認識，也完全可以通過更正登記來解決。另外，從《物權法》第19條第2款的表述來看，異議登記的申請人也僅表述為利害關系人。
2.異議登記以登記簿記載權利人不同意變更登記為前提。我國《物權法》第19條第2款規定，「不動產登記簿記載的權利人不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記。」也就是說，在提出異議登記之前，利害關系人事先是提出過更正登記的，在登記簿記載的權利人或者不動產登記機關不同意更正登記的條件下，更正登記申請人就可以提出異議登記。
3.申請異議登記需要經過登記簿記載的權利人的書面同意。這點看似有些奇怪，為何權利人會給申請人這樣一個書面說明，而允許他人對自己的權利提出異議呢?其實也不難理解，申請異議登記是在權利人拒絕進行更正登記之後才得以進行的，所以權利人的權利此刻還是很有把握的掌控在手，就算給予申請人這樣的聲明對其本身也沒有影響。如果權利人不同意異議登記的話，那麼申請人可以先向法院提起訴訟(這里的訴訟筆者認為是提起一個確權訴訟，以達到申請人當初想進行變更登記所達到的效果)，然後在訴訟中再提出異議登記的申請。