關於收回宅基地使用權的請示

① 如何寫宅基地使用權繼承申請書

這個是不需要寫申請書的，在宅基地上有建築物的前提下，被繼承人如果有內遺囑的就以遺囑為准容辦理繼承，否則就由其父母、配偶、子女平均分配繼承；
如果該宅基地是未建的話，從法律的角度來說，是不能繼承的（當然了，農村的話，申請了宅基地，申請人過世了，通常是由其父母、配偶或者子女使用的，一般不會收回）。

② 申請辦理農村宅基地土地使用權證的報告應該怎麼寫

這位來朋友，農村農民申請源宅基地是不用自己寫申請報告的，去村裡，他們有現成的表格。你只要按照表格上的內容填寫相關的信息就行了，有許多是村裡填寫的。完了以後送到鄉里審核，只要在鄉里能夠通過，這個申請就差不多成功了。然後等待縣里的批復需要一段時間的，但基本上都可以解決。所謂宅基地申請，就是為了得到「宅基地使用證」。
也許你們那裡的做法不同，先去問問村裡吧。

③ 農村宅基地使用權的申請問題

樓上的兩條回答都是錯誤的。
1.對於你父親被誤導簽訂的協議，不能向人民法院申請撤銷該民事行為，人民法院也無權決定是否撤銷，而會要求你向有關行政部門申請解決。土地使用權雖然是公民的民事權利之一，但是在實行社會主義土地公有制以及所有權和使用權相分離的土地使用制度的我國，是一種需要基於特定法律和特定程序才能成立的民事權利，作為民事主體的你父母和你叔叔無權擅自處分這種權利，如果要處分，也必須要依據一定的批准程序通過原批准機關確認才能生效。這是行政法調整的范疇和行政管理范圍，人民法院的司法程序不能替代法定的行政程序。
換句話說，在我們國家，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，個人只有依法取得土地的使用權。你沒有土地的所有權，怎麼能處分與所有權相關聯的使用權呢？打個比方通俗地說明一下，比如我把我的電腦借給你使用，你不通過我，與第三者簽訂協議，把我電腦上的顯示器處理給第三者，你說這個協議有效嗎？
從你所述的情況來看，土地證書上是你爸爸的名字，10多年前已經合法取得宅基地的使用權，說明你爸對宅基地的使用權是受法律保護的。你父母不懂法律，被誤導簽了一份草擬的協議書，上面寫將你爺爺原來的宅基地，即160平方米對分，也就是你爸爸和你叔叔各得80平方，這些都是越權行為。只要未經浦東新區人民政府確認並變更土地證書的內容，這樣的協議屬於違法協議，從一簽訂開始就是無效的。
你父母無需到法院去，那樣太煩，只要向你叔叔家公開表示推翻協議就可以了（當然要取得表示推翻的有關證據）。即使將來發生爭議，人民政府會維護自己原來發放的土地證的，但當事人通過人民政府進行真實意思表示願意放棄並且重新核發土地證確認土地權屬除外。
2.你是否有權申請宅基地與你是否另立戶口無關。根據《中華人民共和國土地管理法》、上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法（修正）、上海市浦東新區土地管理若干規定、上海市農村個人住房建設管理辦法（修正）的有關規定，上海市農村有下列情況之一的農村居民戶，可以申請建房用地：
（一）墾區移民戶和因國家建設或者鄉（鎮）村集體建設拆遷的居民戶；
（二）低於上海市農村個人住房建設管理辦法（修正）第二十七條規定的建房用地標準的居民戶；
（三）同戶居住人口中有兩個或者兩個以上未婚者，其中一人已達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶；
（四）縣（區）人民政府規定可以申請建房用地的其他居民戶。
其中：
上海農村個人建房戶可申請建房用地的人數按常住戶口計算，其中領取上海市獨生子女證的獨生子女建房用地按2人計算。
據此，我認為你已經24歲了，已經超過了法定婚齡，有權申請宅基地。因為即使你沒有另立戶口，也具備了上海市農村宅基地的分戶條件，何況你實質上並沒有分戶，只是在你父親原有宅基地上重新申請而已，也就是將你父親原有的土地使用權合法變更或部分變更到你的名下而已。
3.你雖然有權申請，但人民政府是否會批准你的申請，還要取決你家所處的地理位置，即你所要申請的建設用地是否符合上海市城市規劃要求。《上海市城市總體規劃》以及浦東新區的有關規劃將浦東新區規劃為城市化地區和非城市化地區兩個部分。你未提供你家所處的具體地理位置，還不能確定你家究竟是城市化地區范圍還是非城市化地區范圍，如果是非城市化地區范圍，還要看你家所處的地理位置是否符合你所在鄉鎮的建設規劃范圍。強烈建議你到當地鄉鎮的人民政府和浦東新區人民政府規劃局咨詢。
4.申請批准程序。原來上海市規定，上海市農民建房只需所在鄉鎮的人民政府批准即可。後來上海市對有關地方規章作了若干修正，其中在審批程序上修改為農民建房由區縣人民政府批准。具體地說，你應該到你所在鄉鎮的人民政府領取和填寫有關土地、建房的有關審批表格，經所在的村民委員會加蓋印章並經所在鄉鎮的人民政府審核並加蓋印章後到上海市浦東新區規劃局、土地房屋管理局辦理。
5.必須說明的是，你在開頭提到的「現在傳說房子要拆遷了」這句話，需要核實是否准確。因為根據有關規定，一旦某一個地塊按照合法程序被納入拆遷地塊並且已經發布了拆遷通告，那麼該范圍內的所有土地、建房審批都將凍結。

④ 本人因配合政府拆除農村老房，我要求保留宅基地的永久使用權，請問，這樣的申請該怎麼寫。

要是能保留還拆什麼房，好點的能給你換塊地，非本村戶口，就別做夢了

⑤ 宅基地.沒有土地證，政府要收回，補償標准

沒有宅基地證，並不意味著就沒有宅基地使用權，在征地拆遷時是可以獲得補償的。

由於宅基地存在已久，可能因為歷史遺留問題一直就沒有辦證，但這不意味著沒有宅基地使用權。需要分階段來看具體的情況，例如在1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地。

范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，按實際使用面積予以確權登記。因此，在因為某些歷史原因而造成的沒有宅基地證的情況下，是可以補辦的。

同時，根據《國土資源部關於進一步做好征地管理工作的通知》等法律法規的規定，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償。《土地管理法》第47條的規定：「土地徵收的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。」

不同於國有土地上房屋徵收問題，農村土地徵收不僅需要考慮房屋徵收補償，還需要考慮宅基地徵收的事項。因此土地徵收補償費用中的「土地補償費」一般是包括兩方面，房屋補償款和宅基地補償款。

農村宅基地使用權，是指農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性等特點。

(5)關於收回宅基地使用權的請示擴展閱讀：

宅基地使用權的原始取得

《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

我國宅基地使用權具有特殊性，由於宅基地是屬於集體所有，因此想要取得宅基地使用權，必須是本集體經濟組織的成員或其他法律明確規定可以獲得宅基地使用權的人向村委會申請，經過法定流程後可原始取得。

宅基地使用權轉讓

1、由於宅基地是屬於集體所有，因此是不可以將宅基地出售給本集體經濟組織外的其他公民的。但是宅基地的使用權是可以在本集體經濟組織的村民之間流轉、轉讓的。但是宅基地使用權的轉讓有法定要求、限制：

2、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

3、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批准後，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。

4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一並轉讓。

⑥ 農村宅基地被收回還能再申請

目前大家越來越看重農村的宅基地，但現在宅基地審核越來越嚴格，宅基地被收回的情況也越來越多，有些情況下宅基地被收回就永遠沒有了，而有些情況下宅基地被收回還能再申請的。

除了以上說的因鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地被收回的情況，在宅基地被收回後再申請宅基地，還有一種情況也是會被批準的。

大家都知道，宅基地是由集體經濟組織免費分配給符合宅基地申請條件的集體成員使用的，集體成員只要符合宅基地使用條件，是可以永久使用的。但有些人在申請宅基地後，因各種原因並沒有及時修建房屋，而根據國家政策規定，宅基地空閑兩年以上，集體可收回的。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

所以如果是因空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用而致使宅基地被收回，但現在想建房了，也符合宅基地申請條件，那就可以申請，這種情況集體沒理由不同意的。

特別提醒：目前很多地區的宅基地特別緊張，很多人即使符合宅基地申請條件，也申請不到宅基地，而且隨著國家土地改革政策的推行，宅基地的價值也越來越高，所以大家要珍惜自家的宅基地，千萬不要任其荒廢。

⑦ 什麼情況下村集體可以收回村民的宅基地

根據《土地管理法》的規定，宅基地使用權是分配給農村公民建設住宅房屋的土地使用權，因此依照法律規定，宅基地應當充分利用，充分利用宅基地使用權是我國長期以來形成的一項法律制度。

因此如果宅基地空閑的，可以由村集體報經有關部門批准收回後重新分配給其他需要宅基地的村民或者組織復墾後用於農業發展。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第四十九條接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權，繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

(7)關於收回宅基地使用權的請示擴展閱讀

第五十條

農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

第五十一條

按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

第五十二條

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

⑧ 宅基地回收能再申請嗎

什麼情況被收回了？如果是審批兩年後未建被收回的，如果現在還符合宅基地申請條件，那就可申請；如果是因違規被收回的，那就不能申請了。