轉讓土地使用權原價

1. 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

2. 房產稅的稅率是多少

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依版據，向產權所有人徵收的一種權財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

3. 買二手車庫，要交多少過戶稅費，清楚的幫算下。

車庫是非居住性質房產，按12.7萬稅局評估通過，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。

二車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽：

2、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

3、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽、資料齊全當天發證。

(3)轉讓土地使用權原價擴展閱讀：

稅與費的區別：

1、看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取;費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2、 看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3、看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用，而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。

4. 土地費用是否需要並入房屋原價作為計繳房產稅的基數

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的帳面價值不與內地上建築物合並計容算成本,而應作為無形資產管理.
房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的商品房,相關的土地使用權應當並入所建造的房屋建築物的成本.
按照新准則的規定,企業改變土地使用權的用途,將其用於出租或資本增值目的時,應將其轉為投資性房地產.

5. 財稅2016年47號文件中的土地使用權的原價包括哪些

通過對營改增後相關政策的梳理，國家並未出台針對土地使用權轉讓，計算銷售額能否扣除取得土地原價的相關規定。
例如：國家稅務總局公告2016年第18號文相關規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。同時，18號公告也只是針對房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，並未規定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。
因此，只能比照類似的規定，如
國有土地使用權轉讓價格里具體包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

6. 子公司銷售一塊土地使用權給母公司，該土地使用權原價200000，售價250000元，怎樣做會計抵消

借：其他業務收入 250 000 （子公司確認的土地銷售收入）
貸：無形資產--土地使用權 250 000 （母公司土地使用權入賬價值）

7. 土地使用權轉讓的原價包含稅費嗎有什麼政策依據！

一、根據《財政部抄 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「一、下列項目免徵增值稅
......
（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土 地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
......
六、上述增值稅優惠政策除已規定期限的項目和第五條政策外，其他均在營改增試點期間執行。如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經按照回有關政策規定享受了營業稅稅收優惠，在剩餘稅收優惠政策期限內，按照本規定享受有關增值稅優惠。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定：「本通知附件規定的內容，除另有規定執行答時間外，自2016年5月1日起執行。

8. 在轉讓土地使用權時，是否都要扣除購置原價，而購土地時支付的相關稅費，又不能扣除，來計算營業稅金

轉讓受讓取得或抵債取得的土地使用權，可以差額計算營業稅，只允許扣除購置原價或抵債作價，不能扣除相關稅費。
提示：買房賣房，買地賣地，差額計算營業稅，如買地蓋房再賣房，只能全額計算營業稅。

9. 房子40年土地使用權到期，房子購買原價35萬，現在要按照殘余價值估算，請問是多少錢

土地使用權到期，可以申請延長。
房子購買價三十五萬元，現在值多少錢，你可以聘請當地房屋價格評估部門進行評估，或者直接上市交易，由雙方協商價格。
原則前幾年購買的房屋不會掉價。
應該現在最少還值三十五萬元。

10. 會計科目的名詞解釋

一、資產類 1001 庫存現金 企業的庫存現金（出納手中擁有的現金）1002 銀行存款 企業存入銀行或其他金融機構的各種款項1012 其他貨幣資金 企業的銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等其他貨幣資金。（特殊的銀行存款）1101 交易性金融資產 企業為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產的公允價值。短期持有，近期出售的金融債券1121 應收票據 企業因銷售商品、提供勞務等而收到的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。具有法律效應，開票即計息。1122 應收賬款 企業因銷售商品、提供勞務等經營活動應收取的款項。無利息，較票據使用頻率更高。1123 預付賬款 企業按照合同規定預付的款項。預付款項情況不多的，也可以不設置本科目，將預付的款項直接記入「應付賬款」科目。算作企業資產。若交易中斷，則應退還給與復方1131 應收股利 站在購股方，企業應收取的現金股利和應收取其他單位分配的利潤。1132 應收利息 企業交易性金融資產、持有至到期投資、可供出售金融資產、發放貸款、存放中央銀行款項、拆出資金、買入返售金融資產等應收取的利息。為借貸關系的產物。應收但仍未實際獲得。1221 其他應收款 企業除存出保證金、買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同准備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。一般很小，出現在較粗劣的表格。1231 壞賬准備 企業應收款項的壞賬准備。賒銷當時即假定有多少收不回，並未真正發生，而是實現准備的。（體現會計的謹慎性）1321 代理業務資產 企業不承擔風險的代理業務形成的資產，如受託理財業務進行的證券投資、受託貸款等。企業（證券）的代理買賣證券、代理承銷證券、代理兌付證券另設科目核算。1401 材料采購 企業採用計劃成本進行材料日常核算而購入材料的采購成本。主要出現在製造業。1402 在途物資 企業採用實際成本（或進價）進行材料、商品等物資的日常核算、貨款已付尚未驗收入庫的在途物資的采購成本。出現在商品流通企業1403 原材料 企業庫存的各種材料。已經驗收入庫1404 材料成本差異 企業採用計劃成本進行日常核算的材料計劃成本與實際成本的差額。（實際價買入，計劃價記賬）1405 庫存商品 企業庫存的各種商品的實際成本(或進價)或計劃成本（或售價）。1406 發出商品 企業未滿足收入確認條件但已發出商品的實際成本（或進價）或計劃成本（或售價）。1407 商品進銷差價 企業採用售價進行日常核算的商品售價與進價之間的差額。1408 委託加工物資 企業委託外單位加工的各種材料、商品等物資的實際成本。1411 周轉材料 企業周轉材料的計劃成本或實際成本。1412 包裝物及低價易耗品包裝物是指為包裝產品而儲備的各種包裝容器,如桶、箱、瓶、壇、袋等用於儲存和保管產品的材料。低值易耗品是指勞動資料中單位價值在規定限額以下或使用年限比較短（一般在一年以內）的物品。1471 存貨跌價准備 企業存貨的跌價准備（生產好未銷售的貨物可能跌價）1501 持有至到期投資 已買的資產1502 持有至到期投資減值准備 已買的資產的跌價准備1503 可供出售金融資產 企業初始確認時即被指定為可供出售的非衍生金融資產，以及沒有劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產、持有至到期投資、貸款和應收款項的金融資產。比如，企業購入的在活躍市場上有報價的股票、債券和基金等，沒有劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或持有至到期投資等金融資產的，可歸為此類。1511 長期股權投資 企業持有的採用成本法和權益法核算的長期股權投資。1512 長期股權投資減值准備 企業長期股權投資的減值准備。1521 投資性房地產 企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。（區別於一半固定資產）1531 長期應收款 企業的長期應收款項。1532 未實現融資收益 企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益1601 固定資產 企業持有的固定資產原價。1602 累計折舊 企業固定資產的累計折舊。1603 固定資產減值准備 企業固定資產的減值准備。1604 在建工程 企業基建、更新改造等在建工程發生的支出。1605 工程物資 企業為在建工程准備的各種物資的成本。（原則上為原材料，但價值很大，所以單獨列出）1606 固定資產清理 企業因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值以及在清理過程中發生的費用等。1611 未擔保余值 租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以後的資產余值。1701 無形資產 企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。1702 累計攤銷 企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。1703 無形資產減值准備 企業無形資產的減值准備。1711 商譽 企業合並中形成的商譽價值。1801 長期待攤費用 企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。1811 遞延所得稅資產 企業根據所得稅准則確認的可抵扣暫時性差異產生的所得稅資產1901 待處理財產損溢 企業在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。物資在運輸途中發生的非正常短缺與損耗，也通過本科目核算。二、負債類 2001 短期借款 企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1 年以下(含1 年)的各種借款。2101 交易性金融負債 企業承擔的交易性金融負債的公允價值。短期發行金融工具，向個人或企業借款。2201 應付票據 企業購買材料、商品和接受勞務供應等開出、承兌的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。2202 應付賬款 企業因購買材料、商品和接受勞務等經營活動應支付的款項。2203 預收賬款 企業按照合同規定預收的款項。2211 應付職工薪酬 企業根據有關規定應付給職工的各種薪酬。本科目可按「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「非貨幣性福利」、「辭退福利」、「股份支付」等進行明細核算2221 應交稅費 企業按照稅法等規定計算應交納的各種稅費。2231 應付利息 企業按照合同約定應支付的利息。2232 應付股利 企業分配的現金股利或利潤。2241 其他應付款 企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。2314 代理業務負債 公司不承擔風險的代理業務收到的款項，包括受託投資資金、受託貸款資金等。2401 遞延收益 尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益2501 長期借款 企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1 年以上(不含1 年)的各項借款。2502 應付債券 企業為籌集（長期）資金而發行債券的本金和利息。2701 長期應付款 企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項。2702 未確認融資費用 融資租入固定資產所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用，換一個角度，我們可將其理解為由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。2711 專項應付款 企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。2801 預計負債 企業根據或有事項等相關准則確認的各項預計負債，包括對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等產生的預計負債。2901 遞延所得稅負債 企業根據所得稅准則確認的應納稅暫時性差異產生的所得稅負債。三、所有者權益 （一種剩餘權益，=凈資產=資產-負債）4001 實收資本 企業接受投資者投入的實收資本。股份有限公司應將本科目改為「4001 股本」科目。4002 資本公積 企業收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所佔份額的部分。（股票面值為股本，發行價與股本的差值即為資本公積）4101 盈餘公積 企業從凈利潤中提取的盈餘公積。即分配利潤環節中資本的增值（公司提留：每年從稅後利潤中提取10%。但累計達收入25%後可以不提）4103 本年利潤 企業當期實現的凈利潤(或發生的凈虧損)。4104 利潤分配 企業利潤的分配(或虧損的彌補)和歷年分配(或彌補)後的余額。4201 庫存股 企業將賣出的股票買回並保存，留做CEO獎勵或其他用途。（賣出後買回並不再出售的股票叫注銷股）四、成本類 5001 生產成本 企業進行工業性生產發生的各項生產成本。5101 製造費用 企業生產車間（部門）為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用。5201 勞務成本 企業對外提供勞務發生的成本。幾乎不用5301 研發支出 企業進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出。五、損益類 6001 主營業務收入 企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。6051 其他業務收入 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動實現的收入。6101 公允價值變動損益由於公允價值的變動而引發的損失或收益6111 投資收益 企業確認的投資收益或投資損失。6301 營業外收入 企業發生的各項營業外收入。6401 主營業務成本 企業確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時應結轉的成本。6402 其他業務成本 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出。6403 營業稅金及附加 企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。6601 銷售費用 企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。如廣告費用，運費，分店開辦費用6602 管理費用 企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用。如辦公用品6603 財務費用 企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用。如利息支出，手續費，匯兌損益等6701 資產減值損失 企業經過對資產的測試判斷資產的可收回金額低於的其賬面價值而計提資產減值損失准備所確認的相應損失6711 營業外支出 企業發生的各項營業外支出。6801 所得稅 企業確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。6901 以前年度損益調整企業對以前年度多計或少計的盈虧數額所進行的調整。以前年度少計費用或多計收益時，應調整減少本年度利潤總額；以前年度少計收益或多計費用時，應調整增加本年度利潤總額。