1. 他物權是不是期待權
他物權則是抄指，權利人對於襲不屬於自己所有的物，而依據合同的約定或法律的規定所享有的佔有、使用、收益的權利。他物權一般不包括處分的權利。因為只有享有所有權的人，才能合法行使處分權。他物權往往不能排他享有。 期待權可發生於財產權之上。財產權包括債權、物權等權利。債權是特定人得向特定相對人請求為或不為一定行為的權利。期待權最常發生於債權之上。如附條件和附期限法律行為中，當事人在所附條件成就和期限到來之前，即享有期待權。因此，期待權可於債權上發生。物權是權利人得支配特定物並排除他人干涉的權利。如在所有權保留制度中，買受人在付清全部價款之前，僅對標的物的所有權享有期待權，所有權仍屬於出賣人。因此，物權上也可發生期待權。因此，他物權也可能發生期待權。
2. 惡意利用物權預告登記對抗法院執行該怎麼辦
一、對當事人以逃債為目的的虛假合同的預告登記人民法院在執行中應當以司法建議的形式要求登記機關宣告登記無效
預告登記權是一種行政權，反之宣告登記無效也應當是一種行政權。人民法院在案件執行過程中，查明被執行人與案外人合謀提供虛假材料申請登記，證明登記確有錯誤，而這種錯誤給司法權的行使造成了法律上的障礙，登記機關糾正錯誤就是給執行法院掃除障礙，換句話說，登記機關糾正錯誤就是協助法院執行，根據民事訴訟法規定，有關公民、法人和其他組織均有協助人民法院執行之義務，故執行法院可以司法建議的形式要求登記機關協助執行宣告登記無效，司法建議應當具有啟動行政程序的作用。為什麼不應當以協助執行通知書的形式要求登記機關協助執行宣告登記無效？因為協助執行通知書是要求有關單位和個人協助執行人民法院判決書或裁定書所確定的義務，而對於錯誤的登記，人民法院只有在行政審判中才能確認，不宜在執行程序中用執行裁定予以確認。
二、人民法院在執行過程中可裁定宣告預告登記失效
根據物權法第二十條規定，預告登記的法律效力是有期限的，預購登記的法律效力的消失，是消失條件成就時起三個月後自然消失。從預購登記的法律效力自然消失之時起，該預告登記對其他人的物上請求權不存在排斥性，對人民法院的執行自然也應當不存在法律上的障礙，這是預告登記法律效力的實質內容，但形式上該不動產仍然保持著預告登記的外殼，當內容喪失形式尚存時，人民法院是否可以認定該預告登記失效？我們認為是可以的，其理由如下：
一當事人提供的或法院依職權主動調查的任何證據包括預告登記，執行法院有權對其法律效力進行判斷，當證據的法律效力喪失而僅存證據形式時，人民法院有權確認該證據無效，這是人民法院在行使執行權，符合民事訴訟法規定。
二法律及司法解釋對預告登記失效後是否應當宣布失效並未作出規定，只是現實生活中，已經登記在案的證據如不宣告失效即對相關財產予以執行老百姓難以接受，被執行人及其合謀者更視為「稻草」，宣布失效後再予以執行更符合執行程序。
三法律及司法解釋對由誰來宣告失效並未作出明確規定，人民法院在案件執行過程中通過證據判斷的形式宣告失效並不違反法律規定，不可以非議。
四民事訴訟法賦予人民法院的執行權具有類似於行政權那樣的單方性、主動性和效率性，人民法院在執行中有權單方面採取執行措施，有關機關應當或必須協助和配合，從這個意義上講，司法權高於行政權，並且司法權在某種程度上可向行政權滲透，人民法院認定預告登記無效並要求登記機關協助執行符合法律精神。
三、認定預告登記失效的法理標准
根據法條規定，一是債權消滅，二是自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。債權消滅的原因有一合同履行完畢；二預購人死亡，無繼承人；三合同解除；四債務相互抵銷；五債權人免除債務；六債權債務同歸於一人等，凡出現上述情形之一的，可以認定債權消滅。當然，有的債權消滅的原因對案件的執行沒有實際意義，沒有可供執行的財產可不去理會。
關於自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記，情況較為復雜，關鍵是 「能夠進行不動產登記」的成就條件是什麼，我們認為可從以下兩個方面去把握：一房屋已經通過竣工驗收，能夠進行房屋產權登記；二該棟房屋的其他買受人已經進行登記。當上述兩個事件中的一個出現之後，「能夠進行不動產登記」的條件成就，此是應當計算三個月應當進行登記的期限，超出這個期限後在一個合理的時間范圍內，人民法院應當可以認定預告登記失效。如前述塗某申請執行某房屋開發公司房屋買賣一案，某房屋開發公司與案外人朱某、傅某、張某、周某均稱我們之間還有糾紛；沒有時間處理此事等等理由，使預告登記長期維持現狀，均應認定是抗拒執行的借口，應當認定預告登記已經喪失法律效力。
四、執行措施上的突破
根據物權法第二十條第二款關於「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」的規定，人民法院可以採取以下執行措施：
一根據《最高人民法院關於人民法院查封、扣押、凍結財產若干問題的規定》的規定，對被執行人基於預售合同約定出賣給第三人的房屋，不管是被執行人實際佔有、使用、收益，還是第三人已經支付部分價款並實際佔有，只要該房屋還處於預告登記狀態，尚未辦理產權過戶手續的財產，均可以予以查封、扣押。同時對預購人未付清的房款予以扣押，責令只能向法院交付而不能擅自向被執行人交付。「預購人」要求繼續履行合同的，應當於「預購人」依合同約定的付款期限和付款方式向執行法院交付全部價款後，解除查封、扣押、凍結；「預購人」明確表示不要求繼續履行合同的，人民法院應及時對扣押的房屋採取拍賣執行措施。
二聽證程序與查封、扣押措施密切配合。查封、扣押後，「預購人」一旦提出執行異議，應當進入聽證審查程序。聽證審查中，應重點查明「預購人」未付完的款項，同時向當事人宣傳和講解物權法第二十條規定，明確告知當事人：⑴物權法第二十條第一款是保護交易安全，第二款是防止當事人利用預告登記使財產長期處於不確定狀態來規避法律。法院依法保護交易安全，但反對規避法律。房屋系由被執行人開發，目前仍系被執行人所有，「預購人」根據物權法第二十條一款規定，應當具有實現物權轉移在自己名下的期望權，但期望權的實現即物權的落實還必須履行付清房款的義務，在此之前，物權並未發生轉移，法院查封、扣押並無錯誤。⑵根據《最高人民法院關於人民法院查封、扣押、凍結財產若干問題的規定》的規定，要求當事人作出兩種選擇，一是由「預購人」向法院交清房款，法院解除查封、扣押；二是駁回異議繼續查封、扣押，並且在合理期限內人民法院將與包括登記機關在內的有關機關採取執行聯動措施。使被執行人處於兩難境地——如果「假戲真做」讓「預購人」交清餘款給法院後將房屋過戶給「預購人」，這種虧本生意被執行人不願意；如果不這樣做，人民法院將採取進一步執行措施。
根據《最高人民法院關於人民法院查封、扣押、凍結財產若干問題的規定》的規定，執行法院可責令當事人限期履行合同（消滅債權），裁定對「預購人」未付清的房款予以扣押，責令「預購人」限期向法院交付而不能擅自向被執行人交付。以此來促進「自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」的成就條件，當「預購人」不履行法院責令履行的義務時，應當視為「預告登記失效」的條件成就，法院可裁定該預告登記失效，並向登記機關發出協助執行通知書，注銷其預告登記，爾後直接執行處置其房產。法院採取該執行措施的合法性的理由如下：一預告登記後，預告登記的權利人，只是取得了對不動產物權的期待權和對其他債權的法定抗辨權，並不是取得了物權；二既然是一種期待權和對其他債權的法定抗辨權，必然受到時間限制，該權利性質的本身決定了它不可能長期受法律保護，物權法第二十條關於「預告登記失效」的規定是對該期待權和對其他債權的法定抗辨權的取消，而對取消的程序和權利機關未作規定可理解為可由行政機關和司法機關通過行政程序和司法程序為之，至少法院的取消行為並不違反法律禁止性規定。三在司法實踐中，人民法院按照貫例在執行過程中對房屋的執行和交付，通過執行程序作出注銷房產證的執行措施，雖然找不到相關的明確的法律或司法解釋規定，但已為房地產管理等機關予以認可。
關於擔保法問題探討的培訓紀要
3. 物權期待權與抵押權同時存在如何處理 最高人民法院判決書
抵押人以正在建設的預售期房向銀行設定抵押借款應為合法有效。
抵押人以版正在建權設的預售期房向銀行設定抵押借款，符合《擔保法》司法解釋第47條規定，應當認定為合法有效。
最高人民法院判決「某銀行與某房產公司等抵押合同糾紛案」，見《上海方信房地產開發有限公司與華東三峽經濟發展公司、中國光大銀行上海分行、中國農業銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛案——預售期房設定〈抵押合同〉效力的認定》（張雅芬，最高人民法院），載《民事審判指導與參考·最高人民法院二審案件解析》（200204/12:305）。
4. 二手房買房人物權期待權 我有多套房產，我一審法院判決書認定我輸了
法院是依法判決，就看調查的事實是什麼樣的了
5. 准物權與物權期待權的區別
1.准物權以物抄之外的其他財產為權利客體的財產權。物權的客體是物，包括動產和不動產在內，所以准物權不屬於物權的范疇。准物權與物權的制度性區別主要是由客體的特殊性所決定的。
2.准物權在性質上與物權相類似。准物權與物權都屬於支配權、絕對權和對世權，所以兩種權利都具有保護上的絕對性、效力上的優先性和排他性等共同特性。
6. 買房人的物權期待權可否排除法院的強制執行
買房人來的物權期待權源不能排除法院的強制執行。
法院強制執行的范圍
(一)被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
(二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
(三)被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
(四)未公開的發明或者未發表的著作；
(五)被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
(六)被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
(七)根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
7. 法院能執行有物權期待權的不動產嗎
只要不是規定的年限的都不能執行的