物權名詞解釋

❶ 緊急求助 名詞解釋擔保物權

擔保抄物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。隨著我國社會主義市場經濟的發展--
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❷ 使用權名詞解釋

[使用權]：是指物復權人，對該制物享有合法使用的權利，包括自物使用權和他物使用權。

一、[物權]：是指對物的直接管領和支配，並排除他人干涉的民事權利。屬於財產權。其基本法律特徵是：1、物權的標的是物，不是行為，也不是精神財富。3、物權的內容是對物的直接管領和支配，並排除他人的干涉。4、物權有追及效力。物權的標的物無論輾轉落在何人手中，物權人都可追及其物而主張權。

二、[自物使用權]：是指權利主體對自己所有物享有使用的權利。

三、[他物使用權]：是指權利主主體對他人所有物享有有條件的亨有使用的權利。也就是所有權與使用權分離，使用人不享有該物的所有利，只享有附條件的使用權。如商品房的土地使用權是七十年、農權土地承包經營權是三十年等。。

❸ 房產糾紛，遭遇「一房數賣」怎麼辦

名詞解釋

「一房數賣」，是指出賣人將同一套房屋先後出售給了不同的買受人（即買方）。由此引發買受人要求確認其他房屋買賣合同無效、優先履行自己的房屋買賣合同、賠償損失等糾紛。

相關紀要

審理一房數賣糾紛案件時，如果數份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法佔有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位。

但惡意辦理登記的買受人，其權利不能優先於已經合法佔有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據確定。

情景分析

（一）已經辦理商品房過戶登記手續的買受人的房屋所有權要求應予支持。

根據《物權法》第九條第一款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」這說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經過登記，房屋所有權才發生改變。所以，數個買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續，法律就認定誰取得了該房屋的所有權。

（二）數個買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，支持已經辦理商品房預告登記手續的房屋所有權人的要求。

我國《物權法》第二十條第一款規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處理該不動產的，不發生物權效力。」這說明，不動產預告登記具有公示與公信效力，能夠維護交易安全和正常的交易秩序，會得到法律支持，以確保依法辦理了房屋預告登記手續的商品房買賣合同的完全履行。

（三）既未辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法佔有爭議房屋的買受人的房屋權屬要求應得到支持。

雖然根據我國物權法規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為標准，交付使用並不具有所有權轉移的意義，但是，房屋的轉移佔有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的作用。再者，《解釋》第十一條規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔」。已先行合法佔有爭議房屋的買受人已經開始承擔合同標的物毀損、滅失的風險，從這一點看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規定的公平原則。在實踐中，雙方當事人一般在合同約定以出賣人交鑰匙的時間作為其向買受人交付使用房屋的時間。

（四）均未辦理商品房過戶登記手續和預告登記手續，又未合法佔有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人的房屋所有權要求應予支持。

法律無相關規定，但是，由於支付對價是房屋買賣合同履行行為，因此，已經先行支付房屋價款，履行了自己的合同義務的買受人，要求對方當事人相應履行合同義務的要求，理應得到支持，這樣才能最大限度地維護正常的市場秩序，促進合同的善意履行，維護合同當事人的合法利益。

（五）如果上述情況均未發生，則簽約在先的買受人的房屋所有權要求應該得到支持。

簽約在先的合同成立在先，相對於簽約在後的合同，簽約在先的合同的標的毫無瑕疵，而簽約在後的合同，均因出賣人的故意或過失，造成了其合同的標的在該合同成立之前即已存在第三方權利，根據公平、誠實信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買受人的所有權要求理應得到優先保護。

在法院審判實踐中，以上原則是處理一房二賣所有權糾紛案件的基本原則，當然鑒於每個具體個案的特殊情況，也會有不同的處理方式。對一般老百姓來說，都希望自己的買房過程一路順暢，但是仍有可能防不勝防，陷入類似糾紛，如果您遇到相關問題，不妨多咨詢專業律師，助您一臂之力。shhuang44ss

❹ 破產別除權名詞解釋

破產別除權也稱優先受償權： 指破產程序開始之前，就債務人的特定財產設定了擔保物權或者存在有其他特別優先權的，於債務人宣告破產後，權利人享有就該特定財產不依照破產清算程序而優先獲得清償和滿足的權利。

❺ 請教民法典（草案）中的幾個名詞解釋

就是以來物的使用收益目的而設立的物自權，用益物權又叫他物權，就是指在他人之物上設立的物權。
擔保物權（real rights granted byway of security）是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。
無因管理（voluntary service）
無因管理是指沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受到損害而進行管理或者服務的行為。
在無因管理中，管理他人事務的人稱管理人，被他人管理事務的人稱本人。通常管理人是債權人，本人是債務人。
無因管理的特徵為：管理人要有管理他人事務的行為；必須要有為維護他人利益而進行管理的意思；必須是沒有法律的義務，即既沒有法律規定的義務，又沒有合同規定的義務。

❻ 名詞解釋：佔有時效

所謂取得時效，是指和平、公然地佔有他人財產，經過法律規定的期回間，即依法產生取得該項財產答所有權的法律後果。這種時效又稱為佔有時效。

所謂訴訟時效，是指由於時效完成而喪失某種請求權。我國民法通則只規定了訴訟時效，未規定取得時效。在理論上要不要規定取得時效，一直有爭議。對目前正在進行的物權立法中是否有必要確認取得時效，學術界仍存在著不同的看法。

在市場經濟觀念日漸深入人心和修撰統一民法典的呼聲漸高的今天，對我國民法中應不應當規定取得時效這一問題，應從多方面對它加以綜合評價，才能得出合理結論。故本文擬就取得時效制度的立法體制，確認的必要性及其成立要件等方面進行一些粗淺的探討。

(6)物權名詞解釋擴展閱讀：

佔有時效成立條件：

（1）無權佔有人對他人財產取得佔有；

（2）其佔有須為自主、和平、公然的佔有；

（3）該佔有須為持續不間斷佔有並使法定期間屆滿。依多數國家的法律規定，取得時效期間屆滿將使無權佔有人對佔有的財產取得所有權；但依據德國和日本、瑞士等國的民法，該時效期間屆滿後無權佔有人依佔有意思可能取得該項財產的所有權或其他佔有物權。