❶ 通過協議出讓的方式取得國有土地使用權，問其應納的契稅計稅價格中是否包括市政建設配套費
根據《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知內》（財稅容〔2004〕134號）的規定，出讓國有土地使用權的，其契稅的計稅價格是承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。其中，以協議方式出讓的，其契稅的計稅價格為成交價格。包括土地出讓金、土地補償款、安置補助費、市政建設配套等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
同一投資主體內部兩個公司之間的土地權屬轉移是否繳納契稅？
根據《財政部、國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2008〕175號）第七條規定，企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。因此，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間進行的土地、房屋權屬無償劃轉行為，也不徵收契稅。
❷ 九十年代買的商業房產土地性質怎麼定
一、商業配套的土地性質認定
(1)在住宅土地權證取得之前簽署的《國有土地出讓合同》中，對於商業配套的約定，有以下三種情形：
一種是採用老版的出讓合同範本(國土資源部、國家工商行政管理總局2000年和2006年發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本和《國有土地使用權出讓合同補充協議》示範文本)，約定允許建造配套設施，但未明確配套的比例和范圍;
第二種情形是採用最新的《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本(GF-2008-2601)，對配套設施等規劃經濟指標有明確的約定;
第三種情形，也是比較常見的，就是土地管理部門出讓的單一住宅用地，在開發的過程中，開發單位經規劃建設部門批准，建造一定比例的商業配套，待辦理分割權證時，根據該商業配套的規劃要求，申請相應的產權證明。
第一種、第二種情形，根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《協議出讓國有土地使用權規范》等法律法規規定，對於超出約定配套比例，或徹底改變用地性質的，需要滿足兩個條件，
一是要取得出讓方和市、縣人民政府規劃部門的同意。土地使用權出讓中土地用途等出讓條件的確定，根據《城市房地產管理法》規定，是由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批準的。它要考慮城市規劃、土地利用政策等多方面因素，它一經確定便具有法律效力，而不能隨意變更。
二是按市場價補繳土地出讓金。在土地使用權人改變土地用途的申請被有關部門批准後，要按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金。
也就是說，對於擅自超規劃要求或改變土地用途的現象，一般是通過補辦出讓手續，補交出讓金，也就是通常所說的「補地價」的方式解決。
但是，這並不能解決：在約定范圍內的土地性質界定問題，也不能解決上述第三種情形所牽涉到的規劃認可但土地權屬歸類的問題。
(2)住宅區配套公共建築(簡稱「配套公建」)，指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。
配套公建的修建，為業主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業主與開發商關注的一個焦點。隨著配套公建的修建，其產權歸屬問題也隨之產生。由於此問題關繫到開發商與全體業主雙方的重大利益，現行有關規定又非常零散、模糊，導致適用法律疑難，開發商與業主往往各執一詞，爭議由此產生。
我們在此無意於深入探討配套公建的產權歸屬，一般而言：國有土地使用權出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執行。國有土地使用權出讓合同對於開發商及業主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建並明確其產權歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產權歸屬的，則按約定執行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建築面積分攤范圍，則其產權歸全體業主。上述情形外，屬於商品住宅從屬物的，其產權隨商品住宅產權一並轉移於全體業主。配套公建的產權原則上歸開發商。
(3)因此，開發商在銷售中所涉及的配套商業設施，規劃部門在審批中註明該項目為配套商業設施，國土房管部門根據規劃局明確兼容配套面積及建設部門綜合驗收的結果，可以做以下處理：屬出讓住宅土地，按已批準的用地功能發「配套商業」功能證，土地使用年限仍按批準的使用年限不變;若為搭建臨時商業設施(臨時建築)，須到國土部門辦理臨時用地手續，再到規劃部門辦理報建手續。
綜上所述，住宅項目開發中涉及到的商業配套用地，有三種解決途徑：
一是對未按規劃要求建造的，通過「補地價」，改變原有土地性質加以合法化;
二是在規劃允許范圍內的商業配套，其土地仍然按照原批準的住宅土地性質和出讓年限進行登記，並輔以「配套商業」功能證;
三是臨時商業設施的土地，通過交納年租金、臨時用地費的形式，辦理《臨時用地使用證》。
二、對開發商銷售住宅項目商業配套及其權屬登記時的幾點法律建議
在「補地價」時的補辦出讓手續時，需要根據情況「爭取」合適的土地用途
2001年8月21日國土資發[2001]255號《全國土地分類(試行)》，對於商業類土地，有兩種分類方式，一種是「商服用地」(商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地、其他商服用地);但還有一種用地性質是住宅用地中的「城鎮混合住宅用地」(指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地)。
應該說，這種分類方式非常混亂，是法律設置上的一個漏洞，實務中我們意識到，商服用地的地價基礎很高，此類性質土地的建築物，其銷售價格相對也高，在涉及拆遷、轉讓時不會有很大的價格風險。而城鎮混合住宅用地，屬住宅用地范疇，法定最高使用年限為70年，但是其土地價格一般是介於單一住宅土地和商服土地價格之間，偏向於住宅價格，應此較低，而且在涉及轉讓、拆遷時，在轉讓底價和拆遷補償價的談判上，不存在優勢。
因此，開發企業需要根據市場狀況、項目的住宅商業比例、銷售現狀，對通過補辦出讓手續獲取的商業配套土地靈活處理。實際中，有些操作高明的出讓手續，通過性質的把握，能夠達到：補繳很少一筆費用或不交費用而實現用途改變的目的。
為什麼說要「爭取」呢?原因有二,一是現行法律對此類情況無明確規范依據，行政管理部門處理的依據性不強，一般會比較尊重原受讓人的意見;二是在房地產市場發展的今天，政府的管理目的以規范為主，處理處罰為輔，對於合理的申請和要求，在尊重現實的基礎上，也會予以考慮。
❸ 營改增後城市基礎設施配套費、拆遷補償費、契稅可以抵減收入嗎
1、 城市基礎設施配套費應作為契稅計稅依據。
2、《財政部、國家稅務總局關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
3、《中華人民共和國契稅暫行條例》第十四條規定，該條例授權財政部制定細則。財政部同期也制訂了部門規章《中華人民共和國契稅暫行條例細則》，該細則第九條對「成交價格」進行了解釋，即「條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。」2004年8月3日，財政部會同國家稅務總局聯合發布財稅（2004）134號《通知》，明確規定「出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。」「以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。」由此，從內容上看，財稅（2004）134號《通知》將國有土地使用權的契稅計稅價格明確為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益，以協議方式出讓的契稅計稅價格為成交價格，成交價格包含了市政建設配套費在內承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益，該具體規定與上位法即《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的規定並不相沖突，該財稅（2004）134號《通知》可以作為稅務機關對房地產企業以協議方式出讓取得國有土地使用權的，在徵收契稅時將市政建設配套費等納入契稅的計稅價格。
❹ 大樓露台屬於配套性設施嗎，業主有露台使用權，露台漏水需要業主修嗎
防水質保5年，管抄道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤.如果是個人使用的，誰受益誰責任，這個道理很簡單，個人使用的東西不可能讓別人出錢維修，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
❺ 小區附屬配套設施 業主是不是享有優先使用權
這要分具體情況，有些配套設施屬於服務小區的，自然業主優先。類似會所，健身場地和專器械屬，園區花園等等，都是為業主服務的，自然業主享有優先權。
有些是服務於地區的，比如居委會、銀行、其它商業設施，這些設施就無所謂優先不優先了。
❻ 國有企業購買國有土地使用權，蓋上了一套員工宿舍和配套設施，現出讓給另一企業，需用什麼合同
首先糾正個概念，土地出讓是指土地所有者（國家）將一定年限的土地使用權出讓給版用地單位使用。權你說的這個叫轉讓。需要雙方簽訂轉讓合同，還要到國土部門辦理變更登記。具體你可以搜索一下土地使用權轉讓辦理程序，各地可能略有不同。
❼ 法拍房買的時候不知道有配套的使用權車位。入住後發現有。但只有使用權
既然拍賣房屋沒有涉及到車位使用權，使用權仍然歸原房主所有。
❽ 物業用房和社區配套用房享有電梯使用權嗎
首先你要清楚，電梯的使用除了專有性質外，還有它的社會共有屬性，除非該電梯是在回你家別答墅里的私家電梯或特定性質的專用電梯。就像大樓的電梯難道送快餐送快遞的不能用？急救病人醫護人員不能用？警察或政府來人檢查不能用？雖然表面上住宅大樓的電梯使用維護費用都由住戶承擔，但還是改變不了它的社會屬性，也就是其他人在合理的情況下是可以享有電梯的使用權的。