國有建設用地使用權競買申請書

『壹』 取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，但國有土地使用權出讓合同未簽訂，能否確認土地使用權

基本可以確定。

辦理土地招標拍賣掛牌出讓程序

一、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的法律依據
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和中華人民共和國國土資源部令第11號《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律、法規，進行招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權。
二、適用范圍
商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
前款規定以外用途的土地的供地計劃公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
三、投標申請人、競買申請人應提交的資料
1、投標、競買申請書；
2、營業執照副本（復印件）。；
3、法定代表人證明書；
4、法定代表人身份證復印件（競買人為個人的只須提供身份證復印件）；
5、履約保證金。
四、招標拍賣掛牌公告應包括的內容
1、出讓人的名稱和地址；
2、出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年限、用途、規劃設計要求；
3、投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；
4、索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；
5、招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；
6、確定中標人、競得人的標准和方法；
7、投標、競買保證金；
8、其他需要公告的事項。
五、投標、開標的程序
1、投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。
標書投入標箱後，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。
2、出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。投標人少於三人的，出讓人應當依照規定重新招標。
3、評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。
4、招標人根據評標結果，確定中標人。
六、拍賣會的程序
1、主持人點算競買人；
2、主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；
3、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；
4、主持人報出起叫價；
5、競買人舉牌應價或者報價；
6、主持人確定該應價後繼續競價；
7、主持人連續三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；
8、主持人宣布最高應價者為競得人。
七、掛牌出讓土地的程序
1、在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布；
2、符合條件的競買人填寫報價單報價；
3、出讓人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；
4、出讓人繼續接受新的報價；
5、出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。
八、投標競買成功後應辦理的手續
1、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人後，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。
2、中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
3、受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金後，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。

『貳』 一塊土地進入拍賣或者掛牌要經過一些什麼流程

招標、拍賣、掛牌出讓土地程序：

（1）公布出讓計劃，確定供地方式；

（2）編制、確定出讓方案；

（3）地價評估，確定出讓底價；

（4）編制出讓文件；

（5）發布出讓公告；

（6）申請和資格審查；

（7）招標拍賣掛牌活動實施；

（8）簽訂出讓合同，公布出讓結果；

（9）核發《建設用地批准書》，交付土地；

（10）辦理土地登記；

（11）資料歸檔。

其中「（4）編制出讓文件；」的文件包括：

1 、 招標出讓文件應當包括：

（1）招標出讓公告或投標邀請書

（2）招標出讓須知

（3）標書

（4）投標申請書

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）中標通知書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件

2 、 拍賣出讓文件應當包括：

（1）拍賣出讓公告

（2）拍賣出讓須知

（3）競買申請書

（4）宗地界址圖

（5）宗地規劃指標要求

（6）成交確認書

（7）國有土地使用權出讓合同

（8）其他相關文件

3 、掛牌出讓文件應當包括：

（1）掛牌出讓公告

（2）掛牌出讓須知

（3）競買申請書

（4）掛牌競買報價單

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）成交確認書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件

擴展知識

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地「是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體」。

參考資料網路 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定

『叄』 福清市江陰工業區土地使用權掛牌出讓公告

你好！福清市國土資源局
關於2016年第五次工業用地土地使用權掛牌出讓公告
融土工掛告字[2016]05號
經福清市人民政府批准，福清市國土資源局決定以掛牌交易方式出讓一幅工業用地土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
2016年第五次工業用地土地使用權掛牌出讓
二、申請人范圍及資格要求：參加競買申請人必須是出讓地塊中所對應的准入產業類型的企業法人。
三、掛牌方式及競價辦法
1.採取在「福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）」掛牌的方式進行。競買申請人登錄「福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）」（以下簡稱網上交易系統）注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，獲得登錄網上交易系統的競買號和初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。
2.競買人初次報價可等於或大於掛牌起始價，之後每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（不要求按加價幅度的整數倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
四、掛牌出讓活動的時間
1.競買申請的報名起始時間：2016年5月27日8時0分0秒至2016年6月17日16時0分0秒
2.掛牌交易期限：2016年6月10日8時0分0秒至2016年6月20日16時0分0秒
3.網上交易系統接收、確認數據信息的時間以系統伺服器自動記錄的時間為准。
五、掛牌交易起價及加價幅度：2016工業掛-06號地塊掛牌起價為6328.9萬元（不含地面物補償費、契稅、耕地佔用稅、城市基礎設施配套費），加價幅度50萬元。
六、其他事項
1.本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓，按價高者得的原則確定競得人，不設定保留價。
2.履約保證金：地塊競得人應在簽訂出讓地塊《掛牌成交確認書》後的10個工作日內，按出讓成交價的10%向閩台（福州）藍色經濟產業園管委會（籌）繳繳納履約保證金，並依據履約保證金繳款發票與市國土局簽訂出讓合同。
3.本次國有建設用地使用權網上交易只接受網上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。申請人可登錄福建省土地使用權出讓管理系統查看掛牌出讓相關信息，並自2016年5月27日8時0分0秒至2016年6月17日16時0分0秒登錄福建省土地使用權出讓管理系統注冊、申請網上交易競買資格，經審核通過後，方可參與網上交易。
4.競買人在網上注冊申請競買宗地時，應同時掃描上傳下列文件（須以中文書寫），提交給出讓人進行審核確認：（1）《競買申請書》；（2）《競買承諾書》；（3）有效的企業營業執照和法定代表人證明及其個人身份證明）；（4）申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人身份證明；（5）競買保證金交納憑證（保證金到帳的截至時間為2016年6月17日16:00前（以到賬為准））。
5.競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省國有建設用地使用權出讓網上交易規則》、《福建省國有建設用地使用權出讓網上交易須知》、《福建省國有建設用地使用權出讓網上交易服務協議》，以及本次掛牌交易文件和有關法律法規。競買人對掛牌交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現狀有異議的，應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息後，視為對服務協議、交易規則等掛牌交易文件和宗地現狀無異議。
6.國有建設用地使用權掛牌出讓成交後，競得人應在10個工作日內，持本公告規定的報名資料和保證金繳納憑證原件，到出讓人處提交存檔，並辦理簽訂《成交確認書》。
7.成交價款支付方式：競得人在掛牌成交之日起10個工作日內，按應交納的土地出讓金總額的60%支付預付款（競得人已繳納保證金的，其繳納的保證金可抵繳預付款），剩餘出讓金應在兩個月內交清。
8.交地時間：成交之日起三個月內交地。
9.本公告與掛牌文件內容不一致的，以掛牌文件為准。
10.聯系方式：聯系人：俞小姐、陳先生 聯系電話：0591—86077127
11.開戶銀行：交通銀行福清支行
開戶單位：福清市財政局
帳 號：281201012620190016
2016年5月21日
望採納！

『肆』 請問以個人名義競得國有建設用地使用權用於房地產開發有哪些規定。最好有相應的文件支撐！急用，謝謝！

中華人民共和國國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用專權規定》第十一條屬 中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
一般競買人辦理競買手續應提交下列資料(復印件應蓋申請人公章或簽字，並備原件核實)：
1、競買申請書；
2、繳納履約保證金的財務憑證(復印件)；
3、企業營業執照副本復印件；
4、企業組織機構代碼證書復印件；
5、法定代表人證明書及其身份證復印件；
6、法定代表人簽署的法人授權書及委託代理人的身份證復印件；
7、自然人競買的，應提交其身份證復印件。
詳細可咨詢當地國土資源局。

『伍』 國有土地出讓

我覺得完全可以啊！三萬塊錢一畝還是很便宜的。
可以這樣運作：
一、先注冊一個公司，專注屬冊資金不一定要達到3000萬，注冊資本夠買土地的就行了，這方面可以跟當地鎮政府溝通。另外考慮未來有可能做的項目，注冊公司的經營范圍盡量涵蓋廣一些。

二、以公司名義購買土地，一段時間內要建設廠房（至少是建一些標准廠房吧，以後做什麼項目差不多都能用的那種）。然後以土地和廠房為質押物去融資，融到的資金可以用來給公司增資了。當然具體情況要和銀行協商，因為很多融資是定向的，規定了必須要用來做什麼。

三、未來選定好項目後可以根據要做的具體項目再變更或增設公司經營范圍。

當然要根據規劃測算好現金流，萬一現金流斷了可就危險了。事在人為，需要和當地主管部門和金融機構多溝通，我覺得當地開發區的政策彈性還是很大的，畢竟他們是要招商引資，政府招商也是有工作指標的，都是政績。

『陸』 土地招拍掛服務費由競買人支付有政策依據嗎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條規定：「取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。」

從以上規定看出，計入成本費用必須具備兩個條件：一是「統一規定」，二是「繳納給國家」。土地拍賣傭金是拍賣行收取的，是一種市場行為，也不是上交給國家，因此，個人觀點：支付的土地拍賣傭金不屬於支付的地價款，也不是按國家統一規定繳納的費用，不能在計算土地增值稅的時候計入取得土地使用權所支付的金額。

同樣，土地服務交易費也不屬於支付的地價款和按國家規定繳納的費用，不能計入取得土地使用權所支付的金額。

(6)國有建設用地使用權競買申請書擴展閱讀

該制度的優點是：

一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著「幕後交易」一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。

二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於房地產市場的健康發展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環節，使倒買倒賣土地的空間大為減小。

三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地使用權「招拍掛」出讓，有利於房地產分離，提高土地開發效率。「招拍掛」的土地供應方式，有利於土地的合理利用和整體規劃。由於實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成；

周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發商只要按規劃要求作好設計圖紙並得到許可後就可順利開工了，可以專心提高建築品質和服務，大大縮短了房地產開發周期，有效地控制了開發成本。因此房地產開發土地利用的高效率也成為必然。

『柒』 集體所有制企業的國有土地怎麼處置要招拍掛嗎

一、拍賣前期工作
擬定拍賣供地年度計劃，選擇、清理拍賣地塊，評估、確定拍賣底價，編制、報批拍賣工作方案等。
二、成立拍賣委員會
其職責主要是：審查競買人資格，組織拍賣活動，確定拍賣主持人。
三、拍賣公告於拍賣前三十日在當地主要報刊刊登，同時在省級報刊登載。拍賣公告應包括下列主要內容：
（1）土地的位置、地塊現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；
（2）競買人資格要求；
（3）拍賣的時間、地點；
（4）給付成交價的方式和保證金數額；
（5）競買人索取競買申請書的時間、地點和工本費；
（6）參加競買的申請方法和申請截止時間；
（7）查詢競買資格的時間和地點；
（8）拍賣人認為需要公告的其他事項。
四、競買人提出競買申請
競買人在競買申請截止時間前提出競買申請並提交下列文件和履約保證金：
（1）競買申請書；
（2）營業執照副本、法人代表證明書、法人代表身份證復印件；
（3）不低於公告數額的履約保證金。
五、檢查競買申請的有效性
由拍賣委員會對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給編號的競買標志牌（手持號牌）。
六、公開拍賣
拍賣應在公告的時間、地點進行，拍賣應由政府拍賣官主持，根據需要，也可以委託有資格的拍賣師主持。拍賣全過程應由記錄員作筆錄。
（1）競買人顯示標志牌、主持人點算競買人；
（2）主持人介紹土地位置、面積、用途、使用年期、規劃設計要求和其他有關事項；
（3）主持人宣布起叫價和第一次應價後叫價遞增的幅度；
（4）主持人提出起叫價；
（5）競買人應價；
（6）主持人連續三次宣布最後應價而沒有應價的，主持人落槌；
（7）主持人宣布最後應價者為競得人；
（8）拍賣人與競得人簽署《拍賣成交確認書》。《拍賣成交確認書》包括以下主要內容：
①拍賣人、競得人的名稱、地赴；
②拍賣標的；
③拍賣成交的時間、地點；
④競得人對銀行支票、匯票即時支付的承諾；
⑤明確簽定《國有土地使用權出讓（租賃）合同》的時間、地點；
⑥違約責任及爭議解決的方式；
⑦其他需要約定的事項。
七、市、縣土地行政主管部門與競得人在規定期限內簽定《國有土地使用權出讓（租賃）合同》；在招標、拍賣活動完畢後十五天內應將拍賣結果向社會公告，並報上級土地行政主管部門備案
八、市、縣土地行政主管部門按《國有土地使用權出讓（租賃）合同》的約定，及時向競得方提供拍賣地塊，頒發《建設用地批准書》，為競得人進入地塊提供便利條件，並督促土地受讓人按出讓合同約定的期限和方式繳交地價款
九、土地行政主管部門協助競得人辦理有關土地開發建設的證照
由競得人持《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓（租賃）合同》向有關部門申辦基建項目立項（或直接領取《投資許可證》）、《建設工程施工證》和其他有關證照；土地受讓人尚未取得房地產開發資質的，憑《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓（租賃）合同》申領《房地產開發資質證書》。
十、土地受讓人繳清全部地價款或按約定繳納完第一期地價款後按規定向市、縣土地行政主管部門申請辦理土地登記和領取《國有土地使用證》
在競得人辦理各種土地建設證照的過程中，土地行政主管部門應提供各種便利條件，並具體協調相關部門積極辦理。市、縣土地行政主管部門監督受讓人按出讓合同的約定投資開發利用土地，發現問題及時糾正和處理。

『捌』 土地拍賣的前置條件是

適用范圍

1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地。

2、原經批准劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用於經營性房地產項目的土地。

3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地。

4、經法院判決需拍賣用於清償債務的土地使用權轉讓。

所需資料

l、土地拍賣的申請報告（1份）。

2、建設用地規劃許可文件（1份）。

3、原土地使用證正本（1份）。

4、原建設用地批准文件復印件（1份）。

5、土地利用現狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）。

6、1:1萬地理位置圖 （1份）。

7、法院判決執行通知書（1份）。

8、地籍圖（5份）。

(8)國有建設用地使用權競買申請書擴展閱讀

土地使用權拍賣的前期工作

1、按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，並提前向社會公布。

2、根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料。

3、根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續。

4、由市局用地科和各鎮區國土所完成征地手續。

5、由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本。

6、由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及「三通一平」工作；（或由原土地使用者完成）。

7、市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作。

8、市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。