㈠ 關於協議解決抵押土地的權屬變更
四、土地使用權抵押管理
(一)土地使用權抵押的概念及其法律特徵
土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉 讓土地使用權時，應告知抵押權人。
例題：用於抵押的土地使用權必須是通過( AB )方式合法取得。
A．出讓
B．轉讓
C．劃撥
D．租賃
判斷題：土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移。 ( R )
(二)土地使用權抵押的程序
土地使用權抵押的一般程序為：
(1)抵押申請。
(2)抵押物估價。受理抵押貸款的銀行對抵押物(土地使用權)進行估價，並根據抵押物估價額的一定比例確定貸款數額，但其貸款額度一般不高於估價的70％。
(3)抵押雙方當事人簽訂土地使用權抵押合同。
抵押合同公證。抵押合同簽訂後，抵押人與抵押權人共同到所在地司法部門公證處辦理公證手續，領取抵押公證書。
(三)土地使用權抵押合同管理
簽訂抵押合同，必須採取書面形式。土地使用權抵押合同的主要內容有：
(1)土地使用權抵押雙方當事人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及賬號。
(2)抵押標的物的位置、面積、地價、權屬狀況與性質，即土地使用權屬是否清楚合法，是出讓(轉讓)取得土地使用權還是劃撥土地使用權，若是後者，是否已補辦出讓手續等，土地使用年限和剩餘年限等。
(3)土地使用權抵押貸款的數額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。
(4)土地使用權估價額與抵押率(即抵押貸款與土地使用權估價額的比率)
(5)土地使用權抵押的占管人、占管方式、占管責任，以及意外毀損，滅失的風險責任。
(6)土地使用權是否已設定過抵押。
(7)土地使用權抵押權的實現與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權抵押權的處置方式，如歸還、拍賣、轉讓等。
(8)違約責任及爭議解決的約定。
(9)簽約日期、地點及雙方商定的其他條款等。
土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：
(1)抵押人未按規定用途使用貸款，抵押權人可以提前收回抵押貸款，並按有關規定處理罰息。
(2)抵押人擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。抵押權人有權提前收回貸款，並可要求抵押人支付一定的違約金。
(3)抵押到期不能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。
(4)由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經設定過抵押權等情況所產生的後果，由抵押人承擔責任。
(5)由抵押人占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，抵押權人可要求抵押人恢復土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。
(6)抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權人可以依照法律的規定向人民法院起訴。
(7)抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》處理。
㈡ 高分求助：凈土地使用權抵押後,如何實現抵押權
土地抵押後 可以折價 協議 拍賣或者向人民法院申請
根據《物權法》 房地一體回 你抵押的答土地價值已經在房價里了 在實際操作中房價的40%屬於土地價值 你對這部分價值享有優先權
土地抵押和在建工程抵押不沖突 但是額度要限定好
商品房預售後 你只能向債務人和抵押權人追償 因為根據物權登記制度 此時的房產所有權已經放生轉移 實際操作中各地法院也是保護業主的權利為主
最好的 土地抵押 開發後辦理 在建工程抵押 等預售的時候在跟著辦理網上備案 等房產證下發後 辦理房產抵押 防止脫保
㈢ 對銀行收迴流拍的抵押的土地使用權辦理手續時用繳納稅款嗎
房地產抵押，首先需要簽訂房地產抵押合同，明確房產對那些債務進行擔保，擔版保的范圍是什麼權，擔保是一般擔保還是連帶擔保。合同簽訂明確後雙方共同到房管局進行抵押登記。
土地抵押到國土局，先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，其中一些表格各地都有規范的模板，一般登記窗口有領取，或者當地的行政服務中心網站對應的部門也會有下載，你可以先去登記窗口領取空白表格，詢問好所需資料的清單，然後逐項填寫，很多需要雙方簽字蓋章。
㈣ 土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦
土地使用權都是抵押給銀行的，
㈤ 凈土地使用權抵押後,如何實現抵押權
抵押權人就是債權人啊，依法拍賣後，就抵押權人就拍賣款受償。
㈥ 國家收回已抵押的土地使用權，抵押權人該怎麼辦
這種情況下，一般需要協商解除抵押協議後再收回
㈦ 土地使用權抵押與轉讓的關系
土地使用權抵押應符合土地使用權轉讓的條件<BR>相關規定：1、集體土地《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。<BR>第81條規定：擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。<BR>2、國有劃撥用地《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。<BR>需要指出的是，以上條件缺一不可，而且是因地上建築物轉讓，土地隨之轉讓的情形，不是空地轉讓。<BR>3、國有出讓用地《房地產管理法》第38條規定，轉讓房地產應符合以下條件：a、支付全部土地出讓金，並取得土地使用證；b、按出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上（出讓合同約定的有投資總額），屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。<BR>《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按照出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。<BR>4、對於轉讓集體土地，不符合轉讓條件而轉讓劃撥或出讓用地的，都是買賣或以其他方式非法轉讓土地使用權，只是依據的法律條文不一樣，集體土地的處理已經在上面告訴你了。其他兩類按照《土地法》第73條的規定，你將受到沒收違法所得，並處交易額50%以下的罰款。根據《刑法》和司法解釋，對非法獲利50萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處價款5%以上，20%以下的罰金。對非法獲利100萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」，處3年以上，7年以下有期徒刑，罰金同上。
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㈧ 土地使用權抵押的法律規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
㈨ 在簽署本合同，甲方已告知乙方本房屋所在地塊的土地使用權已設有抵押這是什麼意思
意思土地沒使用權，已抵押他人，提醒你注意。
㈩ 協議出讓的國有土地性質為用地可以抵押貸款嗎
貸款協議需要具有法律效益才能申請固定資產的貸款，銀行發放固定資專產貸款，是通過信屬用的形式來提供固定資產更新改造過程中的資金需求，充分發揮銀行促進經濟發展和高科技開發運用的杠桿作用，對推動國民經濟發展和加速現代化建設具有重大的作用。貸款各項收費均通過合同約定。
固定資產貸款需要滿足：
1、有固定資產的證書；
2、借貸者的身份證以及戶口信息；
3、有房產證；
4、土地證書的原件以及復印件等。