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宅基地的使用權如何確定

發布時間:2020-12-14 12:03:22

⑴ 如何可以合法取得農村宅基地使用權

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直回轄市規定的標准。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
走後門讓縣政府相關人員違規批准不是合法取得了,重點應該關心是不是符合規定

⑵ 一處宅基地兩個戶主怎樣確定宅基地使用權

首先,按照我國土地管理法,每戶居民只能有一處宅基地,如果你們結婚以後,和他父母分戶,也就是「分家」,建立單獨戶口本,就可以算是一戶,就應該有你們自己的宅基地;
其次,他父母共建造了兩處房產,如果有房產證,那房產證上是誰的名字,房產就是誰的,如果沒有房產證,那這兩套房產是他們建的,就是他們的財產;
但是,他們作為一戶,只能有一處宅基地,現在肯定是佔用了別人一處,這里的別人可能是你和你老公的,也可能是你父親小兒子的,因為現在你們和他父母還有他弟弟可能都沒有分戶,所以不能確定佔用了誰的宅基地。
因此,你們現在可以以其中一套房產佔用了你們的宅基地為由要求一套房產(當然你們要給父母房子的補償,具體多少可協商)。如果,他們主張是佔用了他們小兒子的宅基地,沒占你們的,那你們可以到村裡去問,那處宅基地是否是你們的,如果是,就向父母要房子,如果不是,那就向村裡要宅基地,如果村裡以「未分戶」為由不給,那你們就先分戶,再要宅基地。
建議,都是一家人,最好協商解決,不要傷了和氣,但也要在法律規定范圍內維護自己的權利。
參考:《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
關於分戶的問題:
居民分戶必須同時具備以下條件:
(一)形成家庭關系的;
(二)有分居條件的;
(三)單獨生活的。
當事人持分戶的書面申請(農村地區分戶需要出具村委會同意分戶的證明)到戶口登記地派出所申請,由戶籍內勤受理,轉交外勤民警調查提出意見,返交戶籍內勤報所領導批准後,辦理分戶手續。具體可咨詢當地派出所。

⑶ 什麼是農村居民宅基地使用權如何確定宅基地使用權

農村居民宅基地使用權是指農村居民在法律允許的范圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。農村居民住房屬私人所有,但宅基地所有權屬於集體所有。因此,農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者村民委員會提出宅基地申請,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有、使用、收益和有限制的處分權。農村居民行使上述權利,不限於居住用途。可以利用宅基地及房屋從事小規模、無污染、不擾民的家庭生產經營活動。

在過去,農村居民建住宅所使用的土地是無限期、無償的。近年來,隨著市場經濟的建立和發展,很多地方開始試行農村居民住宅有償使用。但如果國家建設需要徵用土地,或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途,或村民宅基地實際使用面積過大,遠遠超過當地規定的標准,以村民代表大會或村民大會討論通過,報請鄉(鎮)人民政府審查同意,基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地上的建築物和樹木等給予合理的補償,不得平調。

對宅基地使用權的確定,應區分經過規劃和未經規劃兩種不同情況。經過統一規劃的宅基地,使用權發生均分的,應以規劃後確定的使用權為准。經過合法手續個別調整了的,一般應以調整後的使用權為准。未經規劃的宅基地,對地界有爭執的,「四至」明確的,應以「四至」為准;「四至」不明確的,應參照長期以來的使用情況,本著有利於生產生活的原則,合理解決。

⑷ 宅基地使用權發生爭議如何處理

農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦?

隨著經濟的發展,宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯,糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師,接到的案件和咨詢中,有相當一部分問題主要集中在:翻建,加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛;共用道路、排水的糾紛;宅基地使用權買賣、互換的糾紛;祖宅遺留的宅基地使用糾紛;分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛;村委會是否履行宅基地分配的糾;宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。

那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢?是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢?有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法!

該網友陳述,他在農村有一個院落,宅基地使用權登記在他本人名下,他的房屋有兩排,其中北側的房屋建於上世紀六七十年代,北側留有南北四五米空地,有一道石頭牆形成院落,但該網友外出打工,整個院落並未有人長期居住。直到2014年,該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積,於是,多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆,退還多佔的面積,但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的,劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示,他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓,最後,該網友起訴到法院,要求被告停止侵權行為,並明確佔用的部分屬於自己所有。

法院經過審理,認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡,顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分,但這就涉及到宅基地使用權的爭議,非人民法院的受理范圍,於是裁定駁回了該網友的起訴,該網友經過上訴,二審維持一審的裁定。

現在該網友非常疑惑,不明白法院這樣裁定的依據在哪裡,也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益!

律師說法:
1、土地所有權和使用權的爭議,應先由政府解決,只有對人民政府處理決定不服的,才可以向人民法院起訴。

《土地管理法》第十六條 規定,土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。

單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

⑸ 農村宅基地使用權如何取得

農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地:
(一)因子女結婚等原因確需分戶專,缺少宅基地的;屬
(二)外來人口落戶本村,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害,實施村莊和集鎮規劃以及進行(鄉)鎮村公共實施和公益事業,需要拆遷的;
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定:農村村民建住宅需要使用宅基地的,先要向本集體經濟組織提出申請,經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,經村委會審查後,由所在地國土資源中心所實地勘查,簽出查勘意見和審核意見,再報鄉鎮(場)人民政府審核後,報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地,兩年不建住宅的,原批准文件失效。

⑹ 怎樣才能得到宅基地的使用權

你好:在你取得宅基地使用權過程中要有好幾道手續的,你要經過村委會和鎮政府的審批,和你相鄰的鄰居簽字,最終才可以拿到合法的宅基地使用證

⑺ 房屋拆遷後,該如何確認宅基地的使用權

根據房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用權的歸屬也不同。具體說來:

(1)若因新建房屋專而拆除舊屬房,其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房後原有的宅基地上蓋新房,農民仍舊擁有對該宅基地的使用權;

(2)若因搬遷而拆除房屋,農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的,宅基地的使用權賴以行使的依據——房屋已不存在,拆除後騰出的宅基地的使用權因此而喪失,原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利,更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地後,原宅基地使用者不能幹涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。

(3)若因國家徵用集體土地而拆除,根據我國《土地管理法》的規定,國家徵用集體土地是改變了土地的所有權屬,徵用的土地歸國家所有,國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償,但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

⑻ 如何查詢農村房屋宅基地的使用權

村裡有底賬,縣級國土部門有檔案,不過關鍵是國土部門可以隨時重新審批,沒事不要驚動國土部門,否則就要重新審批了

⑼ 農村宅基地的使用權如何獲得

農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地:

(一)因子女結婚等原因確內需分戶,缺少宅容基地的;

(二)外來人口落戶本村,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

(三)因發生或者防禦自然災害,實施村莊和集鎮規劃以及進行(鄉)鎮村公共實施和公益事業,需要拆遷的;
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定:農村村民建住宅需要使用宅基地的,先要向本集體經濟組織提出申請,經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,經村委會審查後,由所在地國土資源中心所實地勘查,簽出查勘意見和審核意見,再報鄉鎮(場)人民政府審核後,報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地,兩年不建住宅的,原批准文件失效。

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